Katonai Katona József utca társasház Budapesten: piaci áttekintés a XIII. kerületben
A XIII. kerületben található Katona József utca társasházairól szóló elemzés a jelenlegi hirdetési árakat és az átlagos négyzetméterárakat dolgozza fel, összehasonlítva a budapesti átlaggal. A számok alapján látható, hogy az ingatlanok ára és állapota erősen eltérő lehet, még ugyanazon a környéken is.
Piaci átlag és helyi kivételek
A budapesti átlagos négyzetméterár 1 255 990 Ft körül mozog. Az alábbi példák a Katona József utca 16 és a Katona József utca 9-11 címek esetében mutatnak árakat, állapot és méret szerint rendezve, hogy tükrözzék a piaci sokszínűséget.
- 4-szobás lakás, Katona József utca 16 - 26.08.2026, Jó állapotú, 1 248 171 175 Ft, 1 560 825 Ft/m²
- 3-szobás lakás, Katona József utca 16 - 26.08.2026, Felújítandó, 113 882 664 Ft, 1 355 746 Ft/m²
- 5-szobás lakás, Katona József utca 16 - 02.07.2026, Jó állapotú, 160 076 160 Ft, 1 667 460 Ft/m²
- 3-szobás lakás, Katona József utca 16 - 20.11.2024, Kiváló állapotú, 122 144 160 Ft, 1 526 802 Ft/m²
- 3-szobás lakás, Katona József utca 16 - 09.10.2024, Kiváló állapotú, 88 070 094 Ft, 1 397 938 Ft/m²
Az árak alapján a 3-4 szobás, jó vagy kiváló állapotú lakások kedvezőbb áron, míg a felújítandó vagy nagyobb alapterületű lakásoknál a kiloméltérő állapot miatt széles skálán mozog az ár per négyzetméter. A Katona József utca 9-11 számú épület esetében is megfigyelhetők hasonló trendek:
- 3-szobás lakás, Katona József utca 9-11 - 2026.07.02., Közepes állapotú, 126 582 768 Ft, 1 217 142 Ft/m²
- 5-szobás lakás, Katona József utca 9-11 - 2026.07.02., Felújítandó, 164 215 512 Ft, 1 207 467 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Katona József utca 9-11 - 2026.05.24., Jó állapotú, 73 411 133 Ft, 1 561 939 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Katona József utca 9-11 - 2026.05.18., Jó állapotú, 97 082 944 Ft, 1 516 921 Ft/m²
Az adatok összességében mutatják, hogy a Katona József utca környéke dinamikus piac, ahol az árak erősen függnek az állapottól és a mérettől. A XIII. kerületben általában magasabbak az árak, de a felújításra szoruló, vagy kisebb alapterületű lakások esetében helyenként kedvezőbb lehet a kínálat.
Érzékelés példákkal
A példák célja, hogy szemléltessék, hogyan alakulnak az árak az azonos címen belül különböző állapotú és méretű lakások között. A Katona József utca 16 és 9-11 számú épületekben megfigyelt különbségek rámutatnak arra, hogy a hirdetési értékek nem csak a helyszíntől, hanem az állapottól is függenek.
A grafikon bemutatja a budapesti átlag és a kerületi különbségeket, segítve az olvasót a saját befektetési döntés meghozatalában. A vonaldiagramon a kerületi átlag és a Katona József utca aktuális árai láthatóak, a táblázat pedig részletes példákat mutat:
| Cím | Szobák | Ár | Ár/m² | Állapot | Dátum |
|---|---|---|---|---|---|
| Katona József utca 16 | 4 | 1 248 171 175 Ft | 1 560 825 Ft/m² | Jó állapotú | 2026-08-26 |
| Katona József utca 16 | 3 | 113 882 664 Ft | 1 355 746 Ft/m² | Felújítandó | 2026-07-24 |
| Katona József utca 9-11 | 3 | 126 582 768 Ft | 1 217 142 Ft/m² | Közepes állapotú | 2026-07-02 |
| Katona József utca 9-11 | 2 | 97 082 944 Ft | 1 516 921 Ft/m² | Jó állapotú | 2026-05-18 |
Az összevetés alapján megállapítható, hogy a piaci árak konstrukciója összetett: a tájékozódó adják alapján érdemes lehet a felújítandó vagy kisebb alapterületű lakások felé is nézni, ha a teljes költségvetésbe belefér az átalakítás.
XIII. kerület, Kucsma utca, kiadó új építésű lakás
Mit érdemes figyelembe venni vásárlás előtt
- Állapot: a felújítandó állapotú lakások ára alacsonyabb lehet, de a későbbi felújítás költségei jelentősen növelhetik a teljes beruházási költséget.
- Méret és elrendezés: a 3-4 szobás lakások általában jobban eladhatók, de a pontos elrendezés és félszobák jelenléte is befolyásolja az induló árat és a későbbi fenntartási költségeket.
- Helyi infrastruktúra: közlekedés, hajléktalanság és közművek állapota, valamint a környék szolgáltatásai mind befolyásolják a hosszú távú értéket.
tags: #katona #jozsef #utca #tarsashaz