Kötelező eszköztároló társasházaknál: jogi, műszaki és gyakorlati tudnivalók

Modern és stílusos eszköztárolót keres kertjébe, udvarára vagy beállójára? Ha praktikus tárolási megoldást keres, akkor a fémből készült eszköztárolóink pontosan az Ön számára készültek.

Miért érdemes eszköztárolót telepíteni társasházaknál?

Soha többé nem kell azon gondolkodnia, hogy hová tegye a kerti szerszámait - és minden egyéb, grill és kertigép, e-bike vagy kerti bútor is megtalálja itt a tökéletes helyét. Kombinálja a különböző stílusokat, színeket, méreteket és a hozzájuk illő tartozékokat a tökéletes tároló megalkotásához, és soha többé nem kell aggódnia a helyhiány vagy a rendetlenség miatt.

Termékválaszték és személyre szabhatóság

A Hörmann eszköztárolói személyre szabhatók és ezért az Ön kívánságaihoz igazíthatóak. Két különböző szériában kínáljuk eszköztárolóinkat: a Berry és a Juno sorozatot. Ezen az oldalon összehasonlíthatja a két sorozatot egy termékösszehasonlításban. Az eszköztárolóink időtlen design-ja és tartós anyagai bármilyen stílushoz harmonizálnak.

Hol helyezhető el a tároló a társasház területén?

A társasház alapító okiratban a mélygarázs, felszíni gépkocsi-beállók, kertrészek és egyéb közös területek elhelyezkedését, használatát, illetve a kizárólagos használati jogokat kell rögzíteni. A kertrészek általában a társasházak földszintjén elhelyezkedő lakások előtt vagy mögött kerülnek kialakításra. Mivel a kertrészek nem kapnak önálló helyrajzi számot, csak az adott lakással együtt forgalomképesek, az alapító okiratnak vagy a használati megosztási szerződésnek egyértelműen kell feltüntetnie, hogy kik és milyen mértékben jogosultak az adott terület használatára.

Használati és jogi korlátok

Az alapító okiratban, használati megosztási szerződésben vagy az adásvételi szerződésben meghatározott területen felül egyik tulajdonosnak sincs joga a másik tulajdonos terhére többlet területet használni. Az alapító okirat elválaszthatatlan mellékletét képező alaprajzon sorszámozva fel kell tüntetni az egyes parkolókat és közös használatú területeket. A többlethasználati díj megállapítása közgyűlési hatáskör, mivel a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 28. §-a erre ad lehetőséget.

Kinek kell döntenie a telepítésről: közgyűlés, alapító okirat vagy Ptk. szerinti megoldás?

A társasház működési formája határozza meg a döntéshozatali rendet. Társasház akkor jön létre, ha a tulajdonostársak annak az alapítását alapító okiratban elhatározzák. Az alapító okirat rögzíti, hogy mi tartozik közös tulajdonba, mi tartozik külön tulajdonba és hogy a tulajdonosokat mekkora tulajdoni hányad illeti meg a közös tulajdonból.

A közgyűlés dönt többek között az alapító okirat módosításáról, a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, a közös képviselő megválasztásáról és díjazásáról. A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.

Kistársasházak (legfeljebb 6 lakás) különös helyzete

A legfeljebb hat lakásból álló társasházak dönthetnek úgy, hogy nem alkalmazzák a Tht. szabályait, hanem egyszerűsített működés mellett, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai szerint működnek tovább. Ez a döntés komoly gyakorlati könnyítést jelenthet számukra, hiszen például nem szükséges közös képviselőt bejelenteni a földhivatali nyilvántartásba, vagy szervezeti-működési szabályzatot készíteni.

A Ptk. szerinti működés tehát adminisztrációs teher nélkül, mégis jogszerű keretek között biztosítja a társasház fenntartását. Kisebb, összetartó közösségek számára ez ideális megoldás lehet - különösen akkor, ha a formális szervezeti struktúra és a Tht. szerinti dokumentációkészítés inkább akadályt, mint segítséget jelentenének.

Tároló telepítése és engedélyezés: mikor kell bejelentés vagy engedély?

Az utólagos változtatásoknál - mint például hőszigetelés esetén - jogszabályi előírásokat és helyi rendeleteket is figyelembe kell venni. Nem elég csak a műszaki szempontokat mérlegelni: figyelni kell a hatályos törvényekre, rendeletekre és engedélyezési folyamatokra is. Bár nem minden utólagos beavatkozás igényel bejelentést, bizonyos helyzetekben ez kötelező lehet. Ha például a telekhatár közelében történik a munkavégzés, előfordulhat, hogy részben átnyúlik a másik telek irányába, ami szomszédi vitákat okozhat.

Ennek megfelelően érdemes a helyileg illetékes önkormányzat építési osztályán érdeklődni, mert a helyi rendeletek eltérhetnek. A jó szomszédi viszony és az egyeztetés sok kellemetlenséget megelőzhet. Az egyeztetés segít tisztázni a határokat és elkerülni a felesleges jogi problémákat.

Műszaki és biztonsági követelmények: karbantartás, ellenőrzések és kötelező vizsgálatok

Még akkor is, ha nincs hivatalos közös képviselő és SZMSZ, valakinek mindig gondoskodnia kell a társasház pénzügyeinek és közös részeinek intézéséről. A közös tulajdon fenntartása és karbantartása kötelezettség: például a tető, a közművezetékek, a strang, a lépcsőház vagy a homlokzat javítása továbbra is minden tulajdonos közös felelőssége.

Kötelező felülvizsgálatok (összefoglaló)

Kémény vizsgálatok: tartalék és gázkémények évente, hagyományos fűtésű rendszereknél félévente. A kéményseprők bizonylatot állítanak ki, melyet meg kell őrizni.
Villamos hálózat vizsgálata: érintés-, tűz- és villámvédelmi vizsgálatok; időközök az épület tűzveszélyességi osztályától függnek (pl. A osztály: 3 évente, B és C: 6 évente, D és alacsonyabb: 9 évente).
Gáz csatlakozó vezetékek és készülékek vizsgálata: 5 évente ún. gáztömörség vizsgálat; hiba esetén a gázszolgáltatót értesíteni kell.
Felvonók, liftek: napi, havi ellenőrzés, biztonságtechnikai felülvizsgálatok (évi 4 kötelező vizsgálat általános esetben); csak regisztrált, engedéllyel rendelkező ellenőr végezheti.

Ajánlott vizsgálatok: fa szerkezetek ellenőrzése évente, épület állagvizsgálata évente a költségvetés készítése előtt, közlekedők és padlásterek rendszeres ellenőrzése. A vizsgálatokról jegyzőkönyv készül, amelyet le kell kérni és megőrizni.

Tárolók és fenntarthatóság

Családi vállalkozásként tudatában vagyunk a jövő generációi iránti felelősségünknek, és a következő generációknak a lakásépítéshez használt összes termékünk alapfelszereltségként CO2-semleges szériafelszereltségként. Az eszköztárolók anyagválasztása és tartóssága hozzájárulhat a hosszú távú fenntarthatósághoz, mivel kevesebb cserével és karbantartással hosszabb élettartamot biztosítanak.

CO2-semleges terméklogó és fenntartható anyagok

Gyakorlati tanácsok társasházi közösségeknek eszköztároló telepítéséhez

Ellenőrizze az alapító okiratot és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéseket: nézze meg, hogy a kérdéses terület közös tulajdon-e, illetve vannak-e kizárólagos használati jogok.
Ha a terület közös tulajdon, a közgyűlés hatáskörébe tartozhat a döntés; kisebb közösségeknél a Ptk. szerinti többségi döntés is elegendő lehet a mindennapi ügyekben.
Egyeztessen előre a szomszédokkal és a közös képviselővel (ha van), hogy elkerülje a vitákat és jogi problémákat.
Vizsgálja meg az engedélyezési követelményeket helyi szinten: egyes beavatkozásoknál bejelentés vagy engedély szükséges lehet.
Válasszon tartós, időtálló anyagokat (pl. fémtárolók), és gondoskodjon a megfelelő rögzítésről és karbantartásról.
Rögzítse írásban a megállapodásokat: használati megosztás, többlethasználat, karbantartási felelősség és költségmegoszlás legyen egyértelműen dokumentálva.

Összegzett gyakorlati példa

Egy 4 lakásos kistársasház tulajdonosai közös kertbe szeretnének fémtárolókat telepíteni. Ha a kert közös tulajdonú rész, a közgyűlés (vagy a Ptk. szerinti megállapodás) dönt a telepítésről, a használati jogról és a többlethasználati díjról. Célszerű írásos használati megosztási szerződést kötni, rögzíteni a karbantartási és biztosítási kötelezettségeket, valamint tisztázni a megközelítési és tárolási szabályokat. Ha a telepítés a telekhatárok közelébe nyúlhat vagy műszaki beavatkozással jár, érdemes előzetesen az önkormányzatnál tájékozódni.

Rövid checklist telepítés előtt

Alapító okirat és ingatlan-nyilvántartás ellenőrzése
Közgyűlési vagy tulajdonosi döntés dokumentálása
Szomszédokkal való egyeztetés
Helyi építési szabályok ellenőrzése
Műszaki terveztetés és tartóssági szempontok (anyag, rögzítés)
Használati megosztási szerződés vagy alapítványi jegyzőkönyv készítése

Szakértői háttér és forrás

A cikk szerzője Rokszin Attila, több mint 25 éve tevékenykedik a hazai építőiparban. Karrierje során 18 éven át egy meghatározó hazai építőanyag-gyártó vállalat ügyvezetője volt, majd saját építőanyag szakkereskedését (SZIGATECH) vezeti, immár több mint 5 éve. Széleskörű tapasztalata révén hiteles forrásként segít eligazodni a hőszigetelés és építőanyagok világában.

Ha a társasház területén eszköztároló telepítésén gondolkodik, érdemes jogi és műszaki tanácsot kérni, különösen, ha az alapító okirat módosítása vagy bejegyzés szükséges. A korrekt előkészítés jelentősen csökkenti a későbbi jogi viták és költségek kockázatát.

tags: #kertes #tarsashazaknal #kotelezo #eszerszamos #tarolo