Tulajdonjog átruházása adásvételi szerződéssel: angol szakterminológia
Az adásvételi szerződés az egyik leggyakrabban előforduló szerződéstípus, mind angol, mind magyar nyelvterületen. Az angol nyelvű adásvételi szerződések a jogrendszerek és jogintézmények különbözősége mellett szókészletükkel is megnehezíthetik a nyelvhasználó jogászok munkáját. Számos ügyvédek és jogászok által folytatott beszélgetés, szervezett konferencia témája az új Ptk. és annak a régivel történő összehasonlítása. Egyes szerződéstípusok közül ezek során is kiemelt figyelmet fordítunk a tulajdonátruházó szerződések, azon belül is az adásvételi szerződések jogterületének és a tapasztalható változásoknak, hiszen ezekkel nap mint nap találkozhatunk. Jelen cikkben mi a haladás irányába tekintve, az európai adásvételi jog szemüvegén keresztül, a kulcsfogalmak meghatározásait elemezve ismertetjük a kapcsolódó jogi angol szakterminológiát.
Adásvételi szerződésként definiál az alakulóban lévő európai szerződési jog bármely olyan szerződést, amelynek alapján a kereskedő (az eladó) más személy (a vevő) részére az áru tulajdonjogát átruházza vagy erre kötelezettséget vállal, a vevő pedig megfizeti az árat vagy vállalja annak megfizetését. Ide érti az olyan szerződést is, amelynek tárgya áru legyártása vagy előállítása. Ugyanakkor a meghatározás szerint nem minősülnek adásvételi szerződésnek a végrehajtás során történő adásvételre irányuló szerződések, illetve az egyéb módon közhatalom gyakorlása útján létrejövő szerződések. Az adásvételi szerződések tárgyára az áruk (’goods’) mellett a szolgáltatások (’services’) és ezek egyes fajtáira vonatkozó kifejezéseket használjuk.
Az adásvételi szerződés alapjai
A jelen szerződés létrejött egyrészről A, mint Eladó, másrészről B, mint Vevő között. A felek egy adásvételi szerződést kötnek a fent meghatározott ingatlan tulajdonjogának átruházása céljából. A szerződés feltételei szerint az Eladó eladja, a Vevő pedig megveszi az Ingatlant a megtekintett állapotban, 1.000.000,-€, (azaz egymillió euró) vételáron. Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő besorolásra való tekintettel a vételár tartalmazza az áfát.
Az eladó kizárólagos tulajdonában áll az ingatlan-nyilvántartásban [Helyrajzi szám] helyrajzi számon szereplő, természetében [Város], [Cím] alatt fekvő [Ingatlan alapterülete] alapterületű ingatlan. Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő [tulajdoni lap kelte]-i keltezésű hiteles tulajdoni lap másolata a következő jogi tényeket tünteti fel: a tulajdoni lap egy széljegyet tartalmaz, amely szerint a tulajdonjog bejegyzése folyamatban van.
A vételár kifizetése és foglaló
A Vevő az alábbi fizetési ütemezés szerint fizeti ki a vételárat az Eladónak: A jelen Szerződés aláírásakor a Vevő 100.000,-€, (azaz százezer euró) összegű foglalót fizet az Eladónak. A jelen Szerződés aláírásával az Eladó nyugtázza a foglaló teljes összegének átvételét. A Felek kijelentik, hogy tisztában vannak a foglaló jogkövetkezményeivel.
A Vevő köteles kifizetni a vételár fennmaradó részét, vagyis 900.000 eurót (azaz kilencszázezer eurót), a Szerződés aláírását követő 30 napon belül, banki utalással, az alábbi bankszámlaszámra: [Számlaszám]. Amennyiben a fenti összeg a megállapodás szerinti határidőre nem kerül kifizetésre, a Vevő a vételár fennmaradó részét a Ptk-ban meghatározott mértékű késedelmi kamattal növelt összegben köteles megfizetni az esedékességtől a kifizetés napjáig.
Amennyiben a Szerződés teljesedésbe megy, a foglaló beleszámít a vételárba. Amennyiben a Szerződés meghiúsul olyan okból kifolyólag, amelyért egyik fél sem felelős vagy amelyért mindkét fél felelős, az Eladó köteles a foglalót a Vevőnek visszafizetni. Amennyiben a Szerződés teljesítésének meghiúsulásáért a Vevő felelős, úgy a Vevő a foglalót elveszti, az Eladó pedig a foglalót megtarthatja. Amennyiben a Szerződés meghiúsulásáért az Eladó felelős, úgy a foglalót kétszeresen köteles visszafizetni a Vevő részére.
Elállási jog és bejegyzési engedély
A Felek megegyeznek abban, hogy amennyiben a Vevő nem fizeti ki a vételár teljes összegét az aláírás napjától számított 30 napon belül, az Eladó jogosult a másik félhez intézett írásos nyilatkozattal elállni a szerződéstől.
A teljes vételár kifizetésekor az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy az Ingatlan tulajdonjoga a Vevő illetőségére bejegyzésre kerüljön, a [Területi földhivatal] Földhivatali Osztályának ingatlan-nyilvántartásába saját tulajdonjogának törlésével egyidejűleg vétel jogcímén.
Birtokátruházás és közüzemi szolgáltatások
Az Eladó a vételár hátralék kifizetése után köteles az Ingatlan birtokát a Vevőre átruházni. A Felek írásos birtokátruházási jegyzőkönyvet készítenek. Az Eladó köteles az ingatlant kiüríteni. Az Eladó köteles az Ingatlant lakhatásra alkalmas állapotban a Vevő birtokába adni. A közműórák állását ill. bármilyen egyéb megjegyzéseket szintén jegyzőkönyvben kell rögzíteni.
A birtokbaadás késedelme esetére a Felek meghiúsulási kötbért kötnek ki, amelynek mértéke a vételár 1%-a minden egyes késedelmes napra, azzal, hogy a kötbér teljes összege nem haladhatja meg a vételár 10%-át. Amennyiben a késedelem meghaladja a 30 napot, a Vevő jogosult elállni a Szerződéstől.
A Felek rögzítik, hogy a birtok átruházása során a közüzemi mérőórák állását leolvassák. Az Eladó a közüzemi szolgáltatók által kiállított igazolásokkal igazolja a Vevő felé, hogy a birtokátruházás időpontjában nincs közüzemi díjtartozása. A birtokbaadást követően a Vevő viseli az Ingatlan közüzemi díjait.
A Vevő köteles a mérőórák állását a közüzemi szolgáltatóknak 8 munkanapon belül bejelenteni és a szerződést a Vevő nevére átíratni.
Az Ingatlan birtokbavételének napjától kezdve a Vevő jogosult az ingatlant használni és annak hasznait szedni. A birtok átruházását követően a Vevő viseli az Ingatlan terheit.
Nyilatkozatok és ügyvédi díjak
Az Eladó szavatol azért, hogy az Ingatlan per-, teher- és igénymentes és kijelenti, hogy harmadik félnek nem fűződik olyan joga az Ingatlanhoz, amely korlátozza vagy kizárja a Vevő tulajdonszerzését, valamint az Ingatlan Vevő általi használatát. A Felek kijelentik, hogy a Vevő Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, és a tulajdonjogszerzésnek nincs jogi akadálya.
A Felek rögzítik, hogy a Vevő viseli a tulajdonjogszerzéssel és a szerződés megírásával kapcsolatosan felmerülő összes költséget (beleértve az ügyvédi díjakat).
A Felek megbízzák [Ügyvéd] ügyvédet - a [Ügyvédi iroda] ügyvédi iroda képviseletébe - a jelen okirat elkészítésére, ellenjegyzésére, illetve a Földhivatal előtti eljárásban a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyeztetésére.
Szerződési jog 2 percben
Az adásvételi szerződés 1. melléklete szerint a Componenta egyesíti a konszern két gyártóüzemének, az alvestai (Svédországban található) és a karkkilai öntödéjének tevékenységét, és az öntöde jövőbeli helyszínére vonatkozó döntés elemzés eredményén alapul majd.
Az importőrnek be kell nyújtania továbbá az adásvételi szerződés másolatát, a pro forma számlát és/vagy - amennyiben az árut nem közvetlenül a gyártó országban szerezték be - a gyártó acélmű által kiadott gyártási bizonyítványt.
Az adásvételi szerződés 5. cikke lehetőséget adott a Sementsverksmiðjan hf. számára arra, hogy saját ipari tevékenységeinek folytatása céljából megtartsa az eladott reykjavíki ingatlanok egy részét, és azokat legkésőbb 2011. december 31-ig visszaszolgáltassa az Államkincstár részére.
Az akkor rendelkezésre álló adatok arra látszottak utalni, hogy a must vételára magasabb volt a megfelelő piaci árnál, hogy az ügylet nem a profitmaximalizálásra, hanem a bor és a must piacának támogatására irányult, és hogy az adásvételi szerződés a szőlőtermelő vállalkozásokat és a kereskedőket a szokásosnál előnyösebb biztosítéki pozícióhoz juttatta.
Az Ellinikos Xrysos azzal érvel, hogy a 2003-as eladásban bármiféle adókivetés idő előtti lenne, mivel az elállási záradék miatt az adásvételi szerződés nem végleges.
Eltér-e a válasz akkor, ha az adásvételi szerződés semmisségét a belső jog szerint maga után vonó törvénytelen cél a hozzáadottérték-adó mindkét fél által tudott kijátszása?
Ugyanis még abban az esetben is, ha a fogyasztási cikk nem szerződésszerű jellege nem az eladó vétkességéből ered, az eladó - a nem szerződésszerű fogyasztási cikk átadásával - nem teljesítette megfelelően azt a kötelezettséget, amelyre az adásvételi szerződés alapján köteles volt, ekként pedig vállalnia kell a hibás teljesítéséből eredő következményeket.
A 2006/112 irányelv (1 ) 138. cikkének (1) bekezdését akként kell-e értelmezni, hogy a termékértékesítés mentes a HÉA alól, ha a terméket olyan vevő részére értékesítették, aki a HÉA szempontjából egy másik tagállamban az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában nyilvántartásba van véve, és a vevő a termékre vonatkozó adásvételi szerződést azzal köti meg, hogy a rendelkezési jog, a tulajdonjog a szállítóeszközökre történő felrakodással egyidejűleg átszáll a vevőre és a vevőt terheli a másik tagállamba történő szállítás kötelezettsége?
Az adásvételi szerződés vagy a digitális tartalom szolgáltatására irányuló szerződés felmondása esetén az esetlegesen kapcsolódó szolgáltatásra irányuló szerződések is megszűnnek.
Az ad hoc munkacsoport nem építette be szövegbe a Bizottság azon eredeti javaslatát, hogy a b) pontnak kifejezetten ki kell zárni azon eseteket, amikor egy adásvételi szerződés alapján az árukat több helyre szállították vagy szállíthatták.
A Bizottság szerint az előbbiekben említett adásvételi szerződés feltételei ezenkívül egyértelmű jelei annak, hogy az adásvétel nem piaci feltételek szerint valósult meg, hanem a Componenta által Karkkila területén eszközölt - az alvestai öntöde bezárásával kapcsolatban álló - új beruházások ellentételezésére szolgál.
A Hellenic Mining Watch azt is állítja, hogy az Ellinikos Xrysos előnyhöz jutott, mivel a 2003-as adásvételi szerződés 1. cikke mentesíti az Ellinikos Xrysost a környezeti károkért való bárminemű felelősség alól, amennyiben a kár vagy annak...
Az adásvételi szerződésen kívüli jogcímen történő átruházás a korlátolt felelősségű társaság létesítő okiratában kizárható vagy korlátozható.
A konzorciummal kötendő szerződés tervezetében szereplő szavatossági záradék mindenesetre nem tartalmazta azt a kijelentést, hogy maga az adásvételi szerződés támogatástól mentes volt.
Az adásvételi szerződés 5. cikke lehetőséget adott a Sementsverksmiðjan hf. számára arra, hogy saját ipari tevékenységeinek folytatása céljából megtartsa az eladott reykjavíki ingatlanok egy részét, és azokat legkésőbb 2011. december 31-ig visszaszolgáltassa az Államkincstár részére.
Az akkor rendelkezésre álló adatok arra látszottak utalni, hogy a must vételára magasabb volt a megfelelő piaci árnál, hogy az ügylet nem a profitmaximalizálásra, hanem a bor és a must piacának támogatására irányult, és hogy az adásvételi szerződés a szőlőtermelő vállalkozásokat és a kereskedőket a szokásosnál előnyösebb biztosítéki pozícióhoz juttatta.
Az Ellinikos Xrysos azzal érvel, hogy a 2003-as eladásban bármiféle adókivetés idő előtti lenne, mivel az elállási záradék miatt az adásvételi szerződés nem végleges.
Eltér-e a válasz akkor, ha az adásvételi szerződés semmisségét a belső jog szerint maga után vonó törvénytelen cél a hozzáadottérték-adó mindkét fél által tudott kijátszása?
A Bizottság megjegyzi, hogy az adásvételi szerződés rendelkezéseinek értelmében, a vállalat átszervezését követően az említett gazdasági entitás kizárólag a legfontosabb ipari eszközökkel rendelkezik, amelyek a privatizációs feltételek kedvezményezettjei voltak, és nem birtokolja a kapcsolódó eszközöket.
A foglalkoztatással kapcsolatban a görög hatóságok és a kedvezményezett elfogadja, hogy az adásvételi szerződés nem tartalmazott kikötést a munkahelyek minimális számára vonatkozóan, azonban érvelésük szerint a munkahelyek megtartására vonatkozó kötelezettség előírásához nem számszerűsíthető, és a bányászat nagyszámú munkavállalót igényel.
Az EUMSZ 34. cikket és az EUMSZ 36. cikket úgy kell értelmezni, hogy azokkal nem ellentétes, ha valamely tagállam a nemzeti büntetőjog eszközeivel üldözi a szerzői jogi védelem alatt álló művek másolatainak engedély nélküli terjesztésében részesként való közreműködést, ha e művek másolatai e tagállam területén terjesztik adásvétel útján, főként az említett tagállam vásárlóközönsége részére, és az adásvételi szerződés létrejöttére egy másik, olyan tagállamban kerül sor, ahol e művek nem állnak szerzői jogi védelem alatt, vagy ahol a szerzői jogi védelmük harmadik személyekkel szemben nem érvényesíthető eredményesen.
Mindazonáltal a jogi költségek csökkentését az adásvételi szerződés 5. cikke írja elő, amely úgy rendelkezik, hogy a jogszabályi jogok és jogi költségek „a vonatkozó jogszabályban meghatározott minimumösszeg 5 %-ára csökkennek”.
Az adásvételi szerződés 1. mellékletében a következők szerepelnek: a Componenta egyesíti a konszern két öntödéjének (a svédországi alvestai öntödének és a karkkilai öntödének) tevékenységét; egyesítik a két alacsony hasznosítási fokon működő egységet; elemzéseket kell végezni annak érdekében, hogy döntést lehessen hozni az öntöde L 353/36 helyszínéről és meg lehessen kezdeni a munkaadó és a munkavállalók közötti tárgyalásokat az alvestai vagy a karkkilai öntöde bezárásáról, és feltétlenül szükséges egy új öntöde részletes tervezése és a berendezések átszállítása a másik öntödeből.
A Bizottság megjegyzi, hogy az adásvételi szerződés rendelkezéseinek értelmében, a vállalat átszervezését követően az említett gazdasági entitás kizárólag a legfontosabb ipari eszközökkel rendelkezik, amelyek a privatizációs feltételek kedvezményezettjei voltak, és nem birtokolja a kapcsolódó eszközöket.
A foglalkoztatással kapcsolatban a görög hatóságok és a kedvezményezett elfogadja, hogy az adásvételi szerződés nem tartalmazott kikötést a munkahelyek minimális számára vonatkozóan, azonban érvelésük szerint a munkahelyek megtartására vonatkozó kötelezettség előírásához nem számszerűsíthető, és a bányászat nagyszámú munkavállalót igényel.
Az EUMSZ 34. cikket és az EUMSZ 36. cikket úgy kell értelmezni, hogy azokkal nem ellentétes, ha valamely tagállam a nemzeti büntetőjog eszközeivel üldözi a szerzői jogi védelem alatt álló művek másolatainak engedély nélküli terjesztésében részesként való közreműködést, ha e művek másolatai e tagállam területén terjesztik adásvétel útján, főként az említett tagállam vásárlóközönsége részére, és az adásvételi szerződés létrejöttére egy másik, olyan tagállamban kerül sor, ahol e művek nem állnak szerzői jogi védelem alatt, vagy ahol a szerzői jogi védelmük harmadik személyekkel szemben nem érvényesíthető eredményesen.
Mindazonáltal a jogi költségek csökkentését az adásvételi szerződés 5. cikke írja elő, amely úgy rendelkezik, hogy a jogszabályi jogok és jogi költségek „a vonatkozó jogszabályban meghatározott minimumösszeg 5 %-ára csökkennek”.
A 2006/112 irányelv (1 ) 138. cikkének (1) bekezdését akként kell-e értelmezni, hogy a termékértékesítés mentes a HÉA alól, ha a terméket olyan vevő részére értékesítették, aki a HÉA szempontjából egy másik tagállamban az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában nyilvántartásba van véve, és a vevő a termékre vonatkozó adásvételi szerződést azzal köti meg, hogy a rendelkezési jog, a tulajdonjog a szállítóeszközökre történő felrakodással egyidejűleg átszáll a vevőre és a vevőt terheli a másik tagállamba történő szállítás kötelezettsége?
Az adásvételi szerződés 1. melléklete szerint a Componenta egyesíti a konszern két gyártóüzemének, az alvestai (Svédországban található) és a karkkilai öntödéjének tevékenységét, és az öntöde jövőbeli helyszínére vonatkozó döntés elemzés eredményén alapul majd.
A Bizottság szerint az előbbiekben említett adásvételi szerződés feltételei ezenkívül egyértelmű jelei annak, hogy az adásvétel nem piaci feltételek szerint valósult meg, hanem a Componenta által Karkkila területén eszközölt - az alvestai öntöde bezárásával kapcsolatban álló - új beruházások ellentételezésére szolgál.
A Hellenic Mining Watch azt is állítja, hogy az Ellinikos Xrysos előnyhöz jutott, mivel a 2003-as adásvételi szerződés 1. cikke mentesíti az Ellinikos Xrysost a környezeti károkért való bárminemű felelősség alól, amennyiben a kár vagy annak...
Az adásvételi szerződés vagy a digitális tartalom szolgáltatására irányuló szerződés felmondása esetén az esetlegesen kapcsolódó szolgáltatásra irányuló szerződések is megszűnnek.
Az ad hoc munkacsoport nem építette be szövegbe a Bizottság azon eredeti javaslatát, hogy a b) pontnak kifejezetten ki kell zárni azon eseteket, amikor egy adásvételi szerződés alapján az árukat több helyre szállították vagy szállíthatták.
L. Scarpelli 2003-ban gépjárművet vásárolt, és az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg aláírt egy - az eladótól származó - formanyomtatványt is, amelyben hitelért folyamodott a NEOS Bancához.
Az (1) bekezdésben említett információ az adásvételi szerződés vagy a szolgáltatási szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
Az átruházás a társasági szerződés módosításával válik hatályossá. Az átruházás kedvezményezettje jogát nem ruházhatja át és a jogosultra nem származtathatja vissza.
Az Európai Bizottságra történő hatáskör-átruházás semmilyen formája nem lenne hasznos, ebben egyet kell értenünk.
tags: #tulajdonjog #atruhazasi #szerzodes #angolul