Két lakás egy házban: tervszerű ikerház- és többlakásos megoldások Budapesten és környékén
A megrendelői igényekre építve bemutatjuk, hogyan lehet többfunkciós, energiatakarékos és modern kortárs otthonokat megvalósítani az elérhető telkekre. A projektek között kiemelkedő példák a földszinti, első és tetőteret magába foglaló iker- vagy háromlakásos konstrukciók, valamint az alul garázs-műhelyre és bemutatóteremre épülő társasházi megoldások. A tervek között megtalálható az alacsony építménység megtartása és a tetőtér beépítése, ami növeli a lakóteret anélkül, hogy a külső vonalakat túlzottan megemelnék.
1) Két lakás egy házban: ikerház Budapesten III., XV. kerület környékén
A projektek közül többre jellemző a földszinti, első emeleten és tetőtérben elhelyezkedő három lakás megvalósítása. Az épület „A” energetikai besorolású, míg egy példa szerint az energetikai besorolás „A+” is előfordul. A tetőtér beépítése lehetővé teszi az alacsony építménység megtartását, így a telek adottságaihoz igazítható egy keskenyebb telekre is. A nappali nagy belmagasságú, így a térérzetet jelentősen növeli, és az egyes szobákhoz saját fürdőszoba tartozik, ami növeli az önálló használhatóságot - így akár nyaralónak vagy kiadásra is alkalmas lehet a konstrukció.
1.1 részletes megvalósítási szemlélet
- Az épületet 31,6 m-es utcafrontú telkére tervezték, de adaptálható keskenyebb telekre is.
- A hasznos alapterület és az adott telek sajátosságai alapján kivitelezési megoldások - például központi közlekedő helyett akár közvetlen összeköttetések - kerülnek preferenciába.
- A tetőtér beépítésével három lakás alakítható ki: földszinti, első emeleti és tetőtéri egység.
- Az energetikai besorolás „A” vagy „A+” lehet, ami a modern hőszigetelésnek és az energia-hatékony megoldásoknak köszönhető.
2) Többfunkciós társasház Budapesti vonzáskörzetben
Egy másik megközelítés a többfunkciós társasház tervezése, amely az épület alulján garázs-műhely részt, a földszinten kis lakást és bemutatótermet, a felső szinten pedig egy nagyobb lakást helyez el. Minimalista stílus és kiváló energetikai jellemzők jellemzik ezeket a terveket. A tervek lehetőséget adnak az alaprajzok minimális díj ellenében történő módosítására, hogy a megrendelő igényeihez igazodjon.
2.1 Iroda kialakítása meglévő raktárépületből
Az iroda két szintes, 11 irodával, tárgyalókkal, étkezővel és vizes helyiségekkel rendelkezik. A tervek megvalósításakor a tájolás és az elhelyezkedés marad rögzített, ugyanakkor a belső elrendezéssel minden funkció a megfelelő helyre került.
3) Kertvárosi tetőtér-beépítéses ház Érden
A kertvárosi típusú ház tetőtér-beépítésével készült, kertkapcsolattal és nagy terasszal. Az épület 2014-ben épült, energetikai besorolása „A”. Alsó szinten két szoba, nappali, konyha-étkező, fürdő, belső medence lehetőséggel. A stílus részben mediterrán, részben modern elemek ötvözete, amely harmonizál a kertkapcsolatos életmóddal és a tág térhatásokkal.
4) A régi városi lakások átalakításának lehetőségei
Az átalakítások során a régi épületek jó alapokra épülnek, és a mai igényekhez igazítva ki tudják szolgálni a tulajdonosok kényelmét. A belvárosi nagypolgári lakások átépítése során gyakran szükség van a rendeltetési egység bővítésére plusz egy parkoló biztosításával. A tervezés során kiemelt figyelmet kap a hasznos alapterület és a lakókomfort magas színvonalon tartása, miközben megőrzik az épület hangulatát.
A példák között szerepel továbbá kulcsrakész ajánlatoknál 71-64-162 m2-es épületek, amelyek többek között minimál stílusú házakat vagy exkluzív tágas tereket kínálnak. A fenntartható építészet egyre fontosabb szerepet kap: az öko házak nemcsak a környezet védelmét szolgálják, hanem gazdaságosabb és egészségesebb életet is biztosítanak a lakók számára. A hőszigetelés egyik legfejlettebb megoldása a zárt cellás purhab, amely széles körben alkalmazható modern otthonokban.
5) Milyen számítási és tervezési lépések szükségesek átalakításoknál?
A felújítási és átalakítási projektek előtt elengedhetetlen a részletes födémtípus és szerkezeti elemek feltárása. A vasbeton lemezek és acélgerendák közötti szakszerű rétegrend meghatározása kulcsfontosságú, mivel a falak bontása a födém megemelkedését, illetve a teherhordó elemek mozgását okozhatja. A régi válaszfalak helye és a födém terhelése közötti összhang megkívánja az új nyomvonalak pontos tervezését. A nyílásméretek átalakítása a statikus erők figyelembevételével történik: a 3,45 m belmagasságban a nyílás fölötti teherátadás biztonságosan megoldható, és kiváltásra sem szükséges.
Az összehangolt tervezés során a próba-fúrásokkal megállapítható, hol vannak kémények és hogyan befolyásolják a felújítás helyét. A födém feltárása során a salakfeltöltés vastagsága és a belső terek víz- és közmű szükségletei kerülnek megtervezésre. A régi ajtónyílások bővítésénél figyelembe kell venni a nyílásirányokat és a teherhordó falak állását. A belmagasság 3,45 m, így a nyílás fölötti teher átboltozódik, és kiváltásra nincs szükség.
6) Következő lépések és inspirációk
A bejegyzés ígéri a következő lépésben bemutatni, hogy milyen alaprajzi kialakítást lehet javasolni két önálló lakás számára cca. 90-96 m2-es alapterületekkel az egyes részekhez. A tervezők úgy látják, hogy a nap fő funkciói - nappali, konyha-étkező - közös terület maradnak, míg a két külön lakrész önálló használatra szolgál.
7) Piaci adatok és ajánlatok
A kínált kulcsrakész kivitelezési árak és alapterületek itt is megjelentek, például 71 M + ÁFA-tól 200 m2-es projektek, vagy 64 M + ÁFA 205 m2-es minimál stílusú házak, továbbá 28,5 M Ft + ÁFA 162 m2-es exkluzív családi ház 3 szobával, illetve 32,4 M Ft fölötti díjak exkluzív, lapostetős megoldásokkal. Ezek a számok rugalmasak a tervezési igényekhez igazodva, és hangsúlyozzák a személyre szabhatóságot a kivitelezési költségek kordában tartása mellett.
8) Záró gondolatok
A fenntartható építészet és az energiatakarékos megoldások ma már alapvetőek a budapesti és agglomerációs ingatlanok tervezésében. A régi városi épületek átalakítása lehetőséget ad a történelmi hangulat megőrzésére, miközben a mai igényeknek megfelelő komforttal szolgál, például több lakásos megoldások vagy központi teraszok létrehozásával. A tervezés során kiemelten fontos a statikai és szerkezeti állapot felmérése, a födémek és acélgerendák közötti átütőerők kezelése, és a kivitelezés során a környezettudatos anyaghasználat.
tags: #ket #lakas #egy #hazban #tervek