Kiadó albérlet 100 ezer alatt: mit érdemes tudni a budapesti piacon
Habár még mindig magasak a bérleti díjak az lakóingatlanok piacán, az áremelkedés már nem igazán jellemző. Ennek oka egyrészt a bővülő kínálat, másrészt, hogy a túl magas árakat egyébként sem tudják megfizetni a bérlők, harmadrészt pedig az, hogy a kedvező hitelkamatok miatt, aki teheti, inkább ingatlant vásárolt. Ezért egyre inkább jellemző, hogy azok a tulajdonosok, akik nem akarnak hetekig, hónapokig várni a kiadással egy jobb bérleti díj reményében, kénytelenek a megálmodott ár-igényüket mérsékelni - hívta fel a figyelmet Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VIII. és IX. kerületek.
Az árcsökkentést egyébként azért érdemes minél hamarabb meglépniük, mert ha csak egy-két hónapig áll üresen az ingatlan, máris annyit buktak rajta, mintha alacsonyabb áron adták volna ki egy évre. Hart Erzsébet szerint nagy árcsökkentések azért nem jellemzőek még a piacon, a gyakorlat azt mutatja, hogy ha valaki 2-3 hétig nem tudja mondjuk kiadni 100 ezer forintért az ingatlant, akkor is legfeljebb egy 95 ezres árral próbálkozik.
Ráadásul a bérlőknek ma már csak egy részét teszik a fiatalok, illetve a diákok, akik a felsőoktatásban tanulnak, hiszen egyre nagyobb arányban vannak jelen a piacon a vidékről érkező családok - már a középkorosztályba tartozó felnőttekkel -, akik a jobb munkalehetőségek miatt költöznek Budapestre - mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának vezetője.
Ha a belvárosban nézünk körül, akkor rendkívül magas árakkal találkozunk. Jelenleg a legkisebb stúdió-lakás havi bérleti díja is 130 ezer forintnál indul a belvárosban - jelezte Schneider Zoltán, a Balla Ingatlan V., VI. és VII. kerületi irodájának szakmai vezetője. A bérlők számára ezek az árak már annyira magasak, hogy inkább a külső kerületekben néznek körül. És valóban, egy tipikus, tízemeletesben található 53-59 négyzetméteres panellakás bérleti díja alacsonyabb: a XIX. és a XX. kerületben átlagosan 100-130 ezer forint között alakul.
Ennél olcsóbban is lehet persze kiadó lakást találni, de 80 ezer forintos havi díj alatt senki ne számítson arra, hogy bármilyen ingatlant is kibérelhet. Ezért az összegért persze csak egy kevésbé kedvező adottságú bérlakáshoz juthat, mely nem a legkellemesebb környezetben található. Ezt azért hangsúlyozta a szakértő, mert tapasztalatai szerint az érdeklődők jellemzően úgy állnak hozzá a kereséshez, hogy 60 ezer forintért keresnek kiadó lakást. Hasonló árakat említett Kántor Istvánné is, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi szakmai vezetője is.
Ha egy kicsit beljebb nézünk körül, akkor sem látunk hirtelen megugró árakat. A hármas metró vonalán, a Pöttyös utcánál 105 ezerért találunk kiadó, 39 négyzetméteres, egybenyíló másfél szobás lakást - említett mindjárt egy példát is Hart Erzsébet. A két kerület külső részein 80 ezer forintnál indulnak a bérleti díjak, például a IX. kerületi József Attila lakótelepen. De ilyen összegért csak elvétve juthatunk kiadó lakáshoz, és az is csak 26 négyzetméteres garzon, mely ugyan ablakos konyhás, de sohasem erkélyes. Az árat emellett meghatározza a metróvonaltól való távolság is. Ha az átlagot tekintjük, akkor kicsit magasabb, inkább 85-95 ezer forint közötti garzon-árakra számíthatunk.
A XIV. kerület esetében sem tér el a helyzet: 80 ezer forint alatt semmilyen lakást nem lehet bérelni a két kerületben - szögezte le Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. 80-100 ezer forintba kerülnek havonta az egyszobás lakások, melyek iránt nagy a kereslet, elsősorban azért, mert kevés van belőlük, így fajlagosan magasak az áraik. A Zugló mellett fekvő XIII. kerületben a kisebb, újszerű lakásokat 120-175 ezer forintért lehet kiadni, míg a nagyobbakat 180-190 ezer forintért - mondta Tóth Viktória, a Balla Ingatlan XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Fontos azonban, hogy ezeknél az újszerű ingatlanoknál már a minőség is magasabb.
A bel-budai kerületekben talán még nagyobb a kínálat kiadó ingatlanokból. 100 ezer forint felett az egyszobás lakásokra már nem nagyon van jelentkező, hiába jó állapotúak - mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai irodájának szakmai vezetője.
Tanulságok a piacból
Összességében elmondható, hogy a belső kerületekben a kiadási díjak jelentősen meghaladhatják a 100 ezer forintos határt, míg a külső kerületekben gyakran található 80-100 ezer forintos ajánlat, amely továbbra is vonzó lehet, ha a környék és a közlekedés megfelelő.
Ha a belső kerületekben keres valaki olcsóbban albérletet, akkor általában kisebb létszámú, garzon vagy kisebb méretű lakásokkal lehet számolni, és hosszabb távon érdemes figyelembe venni a közlekedés és a környezet minőségét is. Ugyanakkor az újszerű, jó állapotú ingatlanok ára a belvároson kívül is magas lehet, különösen a metróvonal közelében.
Fókuszban marad az ár-érték arány: a tulajdonosok és az ügynökségek egyre gyakrabban alkalmazkodnak a kereslethez, mérsékelik árigényüket, és gyorsan reagálnak a piaci változásokra, hogy ne veszítsenek kiadási lehetőségeket.
- Az átlagárak nem emelkednek folyamatosan, inkább stabilak maradnak a 100 ezer forintos küszöb közelében.
- A belső kerületekben a legkisebb lakások ára 130 ezer forinttól indul, míg a külső kerületekben gyakran 80-100 ezer forint között mozog.
- A piacon a korkülönbség és az ingatlan állapota is meghatározza a bérleti díjat, nem csupán a méret.
Lakhatási válság: albérlet vagy saját otthon? | Zajszűrő
tags: #kiado #alberlet #100 #ezer #alatt