Kiadó üzlethelyiség, zakányszék: bérleti piac és gyakorlati tippek

A bérlés egy négyzetméterre jutó havi ára már most láthatóan csökkent és olyan kiadó üzlethelyiségek is piacra kerültek, mint néhány West End üzlet. Látható az ingatlan portálokon, hogy sok az új hirdetés, sokan vesznek kiemelt hirdetéseket, címkéket.

Piaci helyzet és trendek

A járványhelyzet miatt nagyon nagy mértékben megnőt a kiadó és az eladó üzlethelyiségek száma is ezáltal most nagy a választék a piacon. A világjárványnak és a vele járó gazdasági visszaesésnek köszönhetően jelenleg többezer kiadó üzlethelyiség van Budapesten.

Sajnálattal kell közölnem, hogy a koronavírus járvány nagy mértékben visszavette a kiadó üzlethelyiségek iránti keresletet. A vírus alatt, hogy alakulnak a bérleti díjak? Erre a kérdésre a választ két részre tudnám bontani.

A turizmus szinte teljes megtorpanása miatt a legtöbb kis- és középvállalkozás inkább a helyi igények kielégítése felé tendál. Az üzlethelyiségek bérleti díjai nem csökkentek eleget ahhoz, hogy racionálisan folytatni tudják az ott megkezdett munkát a kisvállalkozások.

A kisebb boltok és üzlethelyiségek mélyrepülése már a 2019-es években is megfigyelhető volt. A 2019-es nyári szezonban a forgalmas helyeken (például Andrássy út, Váci utca, stb.) lévő üzletek bérleti díja az egekben volt.

Bizonyos helyeken havi 4-5 milliós költséggel kellett számolniuk azoknak, akik üzlethelyiséget szerettek volna fenntartani. Ezen felül a bevásárlóközpontokba költöző üzletek is számottevőek voltak.

Az eladó ingatlanok száma és a kiadásra váró üzlethelyiségek száma így a tavalyi év folyamán szinte folyamatosan csak emelkedett. Budapesten több száz üzlethelyiség állt kiadatlanul a harmadik negyedévben.

Az ingatlanok árváltozásai azonban nem csak felfelé íveltek. Mivel jelenleg a budapesti bevásárlóközpontok és sétálóutcák nagy része jelentősen kevesebb forgalmat generál, az ellehetetlenített üzletek vagy teljesen megszűnnek, vagy új helyre költöznek.

A West End és forgalmas helyek hatása

Már több mint 6 ilyen hirdetés található a West End-ből csak az Ingatlan.com -on. Láthatóan főleg a kisebb üzletek tulajdonosai mondták fel a bérlést. Ha egy ilyen nagy forgalmú helyen ennyi új kiadó helyiség van, akkor az bizony árcsökkentő hatást generál a kiadó üzlethelyiségek piacán.

A West End árait természetesen nem a fent leírt árhoz hasonlítjuk, hiszen egyébként is magasabb volt. De látni a hirdetéseken, hogy a bérlők az elmúlt hetekben távoztak, mindegyik üzlethelyiség azonnal költözhető.

A bérlés egy négyzetméterre jutó havi ára már most láthatóan csökkent és olyan kiadó üzlethelyiségek is piacra kerültek, mint néhány West End üzlet. Link a 400 000 Ft-oshoz, a többi alatta ajánlatban. Korábban ez 10-12 000 forint alatt elképzelhetetlen volt.

Hirdetések, kiemelések és árak

Azt látni, hogy akik kiemelést vettek, vagy speciális címkét, náluk már nyomottabb az ár, legalább 20%-kal. Nehéz teljes képet kapnunk most a kiadó üzlethelyiségek árváltozásáról, mert több régebbi hirdetést is találni.

Sajnos sok kisebb vállalkozás tönkrement, mivel az alacsony forgalma, vagy zárva tartási kötelezettsége miatt nem tudta fizetni a bérleti díját. Ezeket az üzlethelyiségeket azonban nem mindig reális áron próbálják közvetíteni a fenntartóik.

Kik keresnek és hol?

A belvárosi részeknél gyakoribb a kereslet mindazonáltal ez nem azt jelenti, hogy a legelső két érdeklődőből már üzlet is lesz. Hol keresnek a legtöbben üzlethelyiséget? Erre a kérdésre a választ két részre tudnám bontani.

A világjárvány alatt sokan nem csak átmenetileg zárták be üzleteiket. Az ide betérő vásárló könnyedén, egy helyen intézheti napi és heti vásárlásait, friss árut szerezhet be.

Lehel Csarnok belső - vásárlók és egységek

Járvány miatti alkalmazkodás: új működési formák

Vannak akiknek szinte zökkenőmentes az átállás, sokan mások azonban kénytelenek voltak eladó ingatlanok, vagy bérlakások után nézni. Egy egyre népszerűbb trend ugyanis, hogy kisebb üzleteket, például fodrászatokat, smink szalonokat, festő stúdiókat és hasonló vállalkozásokat egy lakásból üzemeltetnek.

Ezzel a módszerrel kikerülik a sokszor irreálisan magas bérleti költségű üzlethelyiségeket. Az kiadásra szánt ingatlanok jelenleg sok esetben jóval megfizethetőbbek, mint egy utcafrontra nyíló üzlethelyiség.

Konkrét kínálat: Lehel Csarnok és más helyek

Bérbeadásra kínáljuk a 1134 Budapest, Váci út 9-15. szám alatti Lehel Csarnokban a főbejárat melletti 155,06 m2 alapterületű kereskedelmi egységet és a hozzá tartozó 66,78 m2 kiszolgáló területű (raktár, iroda, előkészítő) F 701/a jelzésű üzlethelyiséget. A bérlemény felújítandó állapotú, a leendő bérlő feladata kialakítani a tervezett kereskedelmi tevékenységéhez illeszkedő műszaki hátteret.

A helyben vagyunk! A hét minden napján változatos kínálattal várja vásárlóit a Lehel Csarnok. Akár gyalogosan, akár tömegközlekedéssel könnyen elérhető, az autóval érkezőknek a parkolás is megoldott.

Zöldségek, gyümölcsök, hús, tejtermékek mellett termelői méztől a savanyúságokig széles a paletta, emellett kész ételek, ruházati cikkek és háztartási áru is megtalálható a csarnok egységeiben. A kereskedelem mellett szolgáltatások is várják a vásárlókat.

Itt működik a XIII. Kerületi Közszolgáltató Nonprofit Zrt. központi ügyfélszolgálata és számtalan szolgáltatást nyújtó kereskedelmi egység (mosoda, Posta, Patika, órás, kulcsmásolás, ruhajavító, manikűr-pedikűr) a galériaszinten. Az ide betérő vásárló könnyedén, egy helyen intézheti napi és heti vásárlásait, friss árut szerezhet be.

A XIII. Hosszú távra tervezünk, kereskedelmi és szolgáltató partnereket is várunk.

Tanácsok tulajdonosoknak és keresőknek

Mit tudnál tanácsolni a tulajdonosoknak és a kereső ügyfeleknek? A kereső ügyfeleknek pedig azt szeretném tanácsolni, hogy jöjjenek és béreljenek.

Sok vállalkozó dönt ezért úgy, hogy amennyiben lehetősége van rá otthonából folytatja a munkát. Üzlethelyiség, vagy legalábbis egy raktár nélkül azonban ezeket sem tudja kielégíteni.

A kisebb boltok és üzlethelyiségek mélyrepülése miatt érdemes körültekintően meghirdetni és reális árazást alkalmazni; ezek az üzlethelyiségek azonban nem mindig reális áron próbálják közvetíteni a fenntartóik.

Gyakorlati tippek bérlőknek

Keress helyet a belváros peremén vagy jól megközelíthető piacokon, ahol még van forgalom, de alacsonyabb bérleti díj.
Figyelj a hirdetések frissességére: nehéz teljes képet kapnunk most a kiadó üzlethelyiségek árváltozásáról, mert több régebbi hirdetést is találni.
Használd ki a kiemelések és speciális címkék által nyújtott árkülönbségeket: azt látni, hogy akik kiemelést vettek, vagy speciális címkét, náluk már nyomottabb az ár, legalább 20%-kal.
Gondolkodj rugalmasan: ha lehet, kezdetben kisebb, felújítandó egységet válassz, ahol a bérleti díj alacsonyabb és a kialakításhoz alakítható a tér.

Gyakorlati tippek tulajdonosoknak

Legyél reális az árazással: sok esetben a tulajdonosok irreális áron próbálják közvetíteni az üres üzleteket.
Fontold meg rövidebb, rugalmas bérleti konstrukciók kínálatát, promóciókat, vagy részleges költségmegosztást a bérlővel a gyorsabb kiadás érdekében.
Ha a hely forgalmas, de mégis sok kiadó üzlet található, a piaci verseny árcsökkentő hatást generál; ennek ismeretében pozícionáld az ajánlatodat.

Ingatlanpiaci fordulat: csökkennek az árak vagy most kell vásárolni?

Előrejelzések és lehetőségek

Egyes előrejelzések szerint az ingatlanpiac fellendülése várható 2021-ben. A tavalyi év elejétől pedig a világjárvány következtében újabb üzletek zárták be kapuikat, sokan nem csak átmenetileg.

Az ingatlanok árváltozásai azonban nem csak felfelé íveltek. Az eladó ingatlanok száma és a kiadásra váró üzlethelyiségek száma így a tavalyi év folyamán szinte folyamatosan csak emelkedett.

Ha egy működő és fenntartható üzleti tervvel, reális bérleti konstrukcióval és alkalmazkodó árképzéssel lépsz piacra, jó esély van arra, hogy megtaláld a számodra megfelelő helyet vagy bérlőt.

Szerző és további források

Mándó Milán: Azt az üzleti blogot írom, amit én is szívesen olvasnék. A célom, hogy nap mint nap benntartsalak az üzleti flowban, fenntartsam a lelkesedésed! 10 éve foglalkozom azzal, hogy vállalkozások működését fejlesztem, újítom meg. Imádom az üzleti statisztikákat, stratégiákat, kutatásokat és ezeket mind összekapcsolni. És ebben segítek neked a cikkekben, oktatásokban, sőt akár chaten is! Új témám lesz most a work-life balance, kiegyensúlyozott élet.

Kapcsolódó cikk: Online értékesítés kisokos: Ez kell ahhoz, hogy online értékesíts valamit cégként. Nézz körül te is!

tags: #kiado #uzlethelyiseg #zakanyszek