Kispest Ady Endre út garázs: részletes bemutatás és környezeti kontextus
A jelenlegi állapot egy 18 m2-es szobát ír le, amelyben 7 m2-es állógaléria található, és amelyhez zuhanyfülke, konyha, étkező, előszoba tartozik. A lakás tulajdoni lap szerint 24 m2-es, a 9 m2-es beépített terasszal együtt 33 m2-t foglal magában, amely a Társasági Alapító Okiratban szerepel. A szoba keményfa parkettás, a többi helyiség járólapos. A lakásban új műanyag ablakok, illetve a radiátorok is nemrég lettek cserélve.
A társasházban 10 lakás található, teljesen alápincézett; a pince és a padlástér társasházi közös tulajdon, azonban a pincék a felette levő lakásokhoz tartoznak. Ehhez a lakáshoz egy kiváló, 20 m2-es pince tartozik, amely alkalmassá teszi műhelyként vagy barkácsolásra. A nagy kert közös tulajdonban van, és az U alakban elhelyezkedő lakások veszik körbe.
Elhelyezkedés és közlekedés
A lakás az egyik legjobb helyen van infrastruktúra és közlekedés szempontjából. Közelben található a kispesti nagy piac, a KMO Művelődési Központ és Könyvtár, a Kispesti Uszoda, Lidl, és számos más bevásárlási lehetőség. A kormányablak, SZTK, orvosi rendelő, Kispesti Áruház (volt Skála), óvodák, iskolák, parkok, játszótér, számos étterem és kifőzde megkönnyíti a hétköznapokat. A KÖKI bevásárló központ/vasútállomás/M3-as METRO megálló és buszpályaudvar csak pár megállónyira van, és az onnan vezető út a Ferihegyi reptér felé vezet.
- 1196 Budapest, XIX. kerület, Ady Endre út
- Közlekedés: közel a központi kerületi infrastruktúra
- Közeli intézmények: piac, művelődési központ, könyvtár, uszoda, kiskereskedelem
Ingatlanparaméterek és jogi megfontolások
A lakás alapterülete 24 m2 a tulajdoni lap szerint, a 9 m2-es terasszal együtt 33 m2-t foglal magában. A padlás és a pince közös tulajdon, de a pince a felette lévő lakásokhoz tartozik. A beépített terasz a társasházi dokumentáció szerint kiemelten fontos részlet. A lakás az egyik legjobb helyen található a környék infrastruktúrája és közlekedése miatt.
A tervezett finanszírozási adatok és a piaci árak is részletesen feltüntetettek: példák az Ady Endre út 97-99 címre vonatkozó hirdetési árakból, amelyek a jelenlegi állapotokat tükrözik. Értékek: 1-szobás, 2-szobás, 3-szobás lakások átlagos árai és négyzetméterárai mutatkoznak különböző állapotok szerint (jó, kiváló, közepes állapotú).
Piaci adatok és összehasonlítás
- 1-szobás lakás Ady Endre út 97-99: 50 733 056 Ft, 1 153 024 Ft/m²
- 2-szobás lakás Ady Endre út 97-99: csak példák a különböző állapotú ingatlanokról
- Különböző állapotú 2-szobás és 3-szobás lakások átlagárai és négyzetméterárai, dátumhoz kötötten
Előnyök és korlátok összefoglalása a helyi piacon: a lakás kiváló lokációja és a közlekedési kapcsolatok miatt magas értéket képviselhet. Ugyanakkor a tulajdoni lap szerinti alapterület és a beépített terasz befolyásolhatja a finanszírozási lehetőségeket és az adásvételi folyamatban történő végső értékelést.
Részletes infrastruktúra és környezeti képek
A környékben számos intézmény és szolgáltatás érhető el: piac, közművelődési központ, könyvtár, uszoda, kereskedelmi egységek, egészségügyi intézmények és oktatási intézmények. Ezen túlmenően a közlekedés szempontjából előny, hogy mind a belvárosi elérhetőség, mind a reptérre vezető út könnyen megközelíthető a tömegközlekedés által.
A lakás történeti háttere és a társasházi működés szempontjából fontos, hogy a pince és a padlás közös tulajdon, a pince azonban a felette lévő lakásokhoz tartozik. A nagy kert közös tulajdonban van, amely az U alakban elhelyezkedő lakásokat veszi körül, ez pedig közösségi területet biztosít.
Ár-érték arány és összehasonlító példák
Az árak és a négyzetméterárak dinamikája alapján érdemes megvizsgálni a jelenlegi hirdetések árait: több példány szerint a hasonló panaszkodási állapotú és méretű ingatlanok árai között jelentős különbségek lehetnek a felújítottság és a terasz jelenlétének függvényében.
Összegzés a helyi adottságokról
A lakás kiváló, forgalmas helyen található, amely mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat és közösségi lehetőségeket kínál. A pince és a közös kert ad hoc lehetőségeket biztosít a barkácsolásra és a közösségi tevékenységekre. A lakás paraméterei és a piaci trendek együttese lehetővé teszi, hogy jó kiindulópont legyen befektetési vagy saját célú lakhatási szempontból.
tags: #kispest #ady #endre #ut #garazs