Kispesti Rendezési Terv és Alkalmazási Eszközei
Az Országos Területrendezési Terv meghatározza az ország egészére vonatkozó térségi felhasználás feltételeit, míg az Ország Szerkezeti Terve a térségi területfelhasználási kategóriákat és a műszaki infrastruktúra hálózatok összehangolt rendjét rögzíti. Az Országos Övezeti Terv pedig a térségi övezeteket rögzíti, és ehhez kapcsolódóan a kiemelt térségek területrendezési tervei készülnek. A balatoni vízparti területek esetében a Vízparti Terv a korábbi rehabilitációs tanulmányokat felülvizsgálja és országos előírásoktól eltérő, sajátos követelményeket ír elő.
Vízparti és kiemelt térségek területrendezése
A Balaton térségére vonatkozó speciális terv a Vízparti Terv, amely rögzíti a területfelhasználást és a rendeltetések közötti összhang megteremtését. Ezzel párhuzamosan a vármegyék sajátos területrendezési tervei, a megújult vármegyei területrendezési tervek és a 2020-2021-es aktualizációk biztosítják a helyi igényekhez igazodó megoldásokat. A településképi arculatot megalapozó Kézikönyv pedig a helyi jó példákat, anyaghasználatot, formavilágot és zöldfelületek gondozását határozza meg.
- Településképi Arculati Kézikönyv: a lokális építészet értékeit és a közterületek alakítását összhangba hozza.
- A 2023. évi törvény hatálybalépése előtti tervfajták: Településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia, településszerkezeti terv.
- Településképi rendelet: tartalmát be kell építeni a helyi építési szabályzatba, 2027-ig hatályban marad.
Wekerletelep speciális eszközei
A Wekerletelep környezetében a rendezési rendeletek kiemelt figyelmet szentelnek a helyreállításnak és a városkép védelmének. A rendelet részletes előírásokat tartalmaz az épületek tornácainak visszaállításáról, homlokzati díszítések visszaépítéséről, a tetőablakokra vonatkozó elvárásokról és a kerítésépítmények helyrehozásáról. Emellett a telekalakítás és a belső zöldterületek megőrzése érdekében részletes szabályokat vezet be a részletes szabályozás szerint.
Építési és telepítési elvek Wekerletelep területén
- Rendezett településfejlődés: rehabilitációs szabályozás igénylő területek, önkormányzati jogintézmények és elővásárlási jog alkalmazása.
- A fő funkciójú épületek bontásának korlátozása, kivéve 1950 után épült épületeket.
- Az épületek eredeti megjelenését megzavaró módosítások tilalma, a városkép védelmének érdekében.
Építési övezetek és beépítési korlátozások
Az építési övezetek tartalmazzák a párkány-korlátokat, a közterület fölé nyúló szerkezetek korlátozását, és az utcai párkány vonalát gömbölyített vagy tágított elemekkel határozzák meg a telekhatáron belül. Például az L4 XIX/I O2 és L4-XIX/Z építési övezetekben meghatározzák a közterület fölé nyúló részek minimális korlátozását, a homlokzati sík és telekméret összefüggéseit, valamint az utcai hossz 1/3-ának bonthatóságát feltételekhez kötötten.
További előírások a következők: tetőkert zöldfelületeinek növelése és a földalatti létesítmények elhelyezése talajmechanikai szakvélemény alapján, a környezet zaj- és rezgésterhelésének megfelelősége, valamint a közműberendezések magastetős, egyedi kialakítása a telep karakteréhez igazodva.
Védett területek és használat
A kerület helyi védettségének megállapítása a 16. és 7. paragrafusokban részletezett követelmények szerint történik, ideértve a városkép illeszkedését szolgáló anyaghasználati és homlokzati elemek szigorú előírásait is. A kerület közigazgatási területén a közterületi és zöldfelületi elemek védelme érdekében a közhasználat céljára átadható területek a szabályozási terv alapján kerülnek kialakításra, és ezért közérdekű megállapodások szükségesek.
Az engedélyezés és az építési tevékenység a teljes közművesítettség, vagy alternatív költség- és hatóságilag engedélyezett közműpótló berendezés mellett valósulhat meg. A beépítés maximális mértéke és a zártsorú beépítés kialakítása kötelező. Emellett a kerület kiemelten támogatja a kis lakások összevonását és a meglévő védett épületek felújítását a városkép megőrzése érdekében.
Gyakorlati követelmények és előírások
Új épület vagy építmény elhelyezése csak teljes közművesítettség mellett vagy a közműpótló berendezések engedélyezett formájával lehetséges. A földszinti lakások járdaszint feletti elhelyezése és a zártsorú beépítés kötelező az új építések esetén. A kerületben a kereskedelmi és vendéglátó egységek csak a földszinten helyezhetőek el, kivétel az Ady Endre út felé tájolt egységek, ahol az emeletre is felmehetnek.
A klímaberendezések elhelyezése olyan módon történik, hogy a közterületről ne legyen látható, és megfelelő takarással kerüljenek elhelyezésre. Közhasználat céljára átadható területeket sajátos szerződés rögzíti, és a kivitelezés előtti engedélyezési folyamatban tisztázásra kerül mind a telepítés, mind a karbantartás.
tags: #kispest #rendezesi #terve