Kiss Krisztina Közös Képviselő és Társasházkezelés Budapesten: biztonságos otthonok hosszú távra
Kiss Krisztina Közös Képviselő, Társasházkezelés és Közös Képviselet ellátását vállalja Budapesten teljes körű garanciával. Számomra az a legfontosabb, hogy a Társasházak tulajdonosai biztonságban érezzék magukat és nyugodtan tudjanak pihenni Otthonaikban. Hosszútávon gondolkodom ezért választottam szolgáltatásaimnak a Békés Otthon márkanevet.
Ez nemcsak engem mint Közös képviselőt és Társasházkezelőt jellemez, hanem azokat a munkatársaimat is akik a háttérben az irányításommal a Társasházak problémamentességén dolgoznak. Ez azt jelenti, hogy csapatom minden tagjának megvan a megfelelő szakmai képesítése és hozzáértése az adott feladat elvégzéséhez. Én mint Közös Képviselő, rendelkezem a törvényi előírásoknak megfelelő szakmai bizonyítvánnyal és hatósági engedéllyel is.
Sokan nem tudják, de más feladatot takar a Közös képviselet és mást a Társasházkezelés. A Közös Képviselet képviseli a társasház közösségét, vagyis képviseleti feladatokat lát el, a Társasházkezelés pedig magát az ingatlan kezelését jelenti. Van egy Közös Képviselő, aki intézi a Társasház ügyeit, könyvel, fizeti a közüzemi díjakat, képviseli a társasházat bíróság és hatóságok előtt, elkészíti a lakók elszámolásait, megtartja a közgyűlést, elhárítja az üzemeltetés során felmerülő hibákat stb. vagyis elvégzi a Közös Képviselő feladatait.
A Társasház tulajdonosai úgy döntenek, hogy felújítják a Társasházat. Ebben az esetben a Közös Képviselő már nem képviseleti hanem ingatlankezelői feladatot lát el, vagyis intézi az engedélyeket, ellenőrzi a munkások által elvégzett munkát, együttműködik a műszaki ellenőrrel és közösen védik a Társasház tulajdonosainak érdekeit. Ezen feladatok ellátása meghaladja a Közös Képviselői napi feladatainak ellátását, ezért úgy is vehetjük, hogy a Közös Képviselő rendszeresen túlórázik a Társasház érdekében.
A Társasházkezelő a Társasház fenntartásával, gazdálkodásával és a közös tulajdonú épületrészek hasznosításával kapcsolatos szakmai - ingatlankezelői, társasházkezelői - tevékenységet végez, a Társasházi Törvény és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései alapján. Csak az végezhet Társasházkezelést akinek erre az adott Önkormányzat hatósági osztálya engedélyt adott, és az illető szerepel a lakóhely szerinti ingatlan nyilvántartásban. Budapesti társasházak tekintetében az ingatlannyilvántartást itt találja, ha az excel táblázatra kattint és azt letölti számítógépére akkor tudja ellenőrizni, hogy jelenlegi Társasházkezelője végezhet-e ilyen tevékenységet. Amennyiben Ön nem Budapesten lakik, abban az esetben az ingatlan nyilvántartást a kormányhivatal honlapján a megfelelő megyére kattintva ellenőrizheti.
Nagyon fontos tudnia, hogy Társasházkezelője hova van bejelentve. A fentiekből kiderül, hogy minden esetben a Társasházkezelés és a Közös Képviselet ugyanabban a Társasházban elvégezendő feladat, de jogkörét tekintve különböző tevékenység. A Társasházkezelés ellátására a Közös Képviselő kérheti fel a Társasházkezelőt, vagy a lakóközösség a Közös Képviselőt. Amennyiben a társasházaknak szüksége van Társasházkezelésre, abban az esetben a Társasházkezelő felettese a Közös Képviselő, akit erre a közgyűlés közgyűlési határozattal hatalmaz fel. A Társasházkezelő nem jár el a Közösség nevében, nem tart közgyűlést, nem végez semmilyen képviseleti feladatot, csak az ingatlan kezelését végzi.
A Szerződéskötést követően 30 napon belül felmérjük a Társasház műszaki állapotát díjmentesen. Igény esetén külön díjazás fejében egy külső műszaki szakértő bevonásával. Gondoljon arra, hogy Ön is tisztességes bérért akar dolgozni, ezért legyen gyanús Önnek, ha valaki szinte semmi pénzt nem kér a munkájáért. Probléma esetén készségesen válaszolunk minden kérdésére, értékes tanácsokkal és észrevételekkel látjuk el.
A THT Társasházkezelői Regiszter szolgáltatása a THT olvasói számára ingyenes szolgáltatás. A szolgáltatás keretében Ön olyan társasházkezelők, közös képviselők között kereshet, akik a megadott városban, kerületekben aktívak és kellő referenciával rendelkeznek. A Regiszterbe THT előfizető társasházkezelők, közös képviselők regisztrálhatnak. A regisztráció során megadott adatokért a THT nem vállal felelősséget.
Dr. Budapest III., Dr. dr. dr. Budapest I., dr. Budapest III. és XI. kerületben tevékenykedünk. Társasházkezelés, társasházkezelő, közös képviselő Budapesten. Társaságunk társasházkezeléssel, közös képviselettel, ingatlankezeléssel foglalkozik Budapesten. Amennyiben társasházkezelő, közös képviselő váltáson gondolkodik Budapesten, vagy felmondtak társasházkezelőjüknek, közös képviselőjüknek, keressenek minket bizalommal!
Társasházaink főként a Budapest belvárosában helyezkednek el, de megfordulunk Budán és Zuglóban is. Az általunk kezelt társasházakat igyekszünk körültekintően kezelni. Odafigyelünk a társasházak karbantartására, a közös költségek behajtására, illetve hogy a társasházak lakói azt rendszeresen fizessék. Ha tehetjük, szívesen felújítjuk az általunk kezelt társasházakat.
Továbbá családi vállalkozásban villanyszereléssel, kaputelefon szereléssel, zárszereléssel, kisebb karbantartási munkákkal is foglalkozunk. Regisztrált/ajánlott villanyszerelői munkákat is ellátunk, plombabontási engedéllyel rendelkezünk. Ön jelenleg a QTQ Kft. weboldalát olvassa! Egy kis családi vállalkozás vagyunk, így nem 8-16 óráig állunk az ügyfelek rendelkezésére, hanem szükség esetén hétvégén vagy akár este is. Nem tartunk állandó fogadóórát, mivel kis családi vállalkozásként, ha kötött fogadóóránk lenne, esetleges hiba esetén nem tudnánk a házakhoz sürgősen kiérkezni, a hibaelhárításról gondoskodni.
Ezen kívül a tulajdonosokkal is könnyebb a kapcsolattartás. Jobban szeretünk magunk kimenni akár egyszerű egyeztetésre is az ügyfeleinkhez, így Ők megspórolják az utat az irodánkba. Illetve, ha a közös képviselet megfelelően dolgozik, nincs is szükség a fogadóórára. Fontos, hogy nekünk ez a munkánk, illetve a megélhetésünk, nem pedig meghatározott fizetéséért, alkalmazottként dolgozunk. Ezért érdekünk, hogy az ügyfelektől a lehető legjobb véleményt halljuk és pozitív visszajelzéseket kapjunk, illetve, hogy egy társasháznál minél tovább megmaradjunk, mint kezelők.
Sajnos tapasztaljuk, hogy a társasházkezelők maximum a közgyűléseken jelennek meg a társasházakban, azon kívül elkerülik őket, nem ellenőrzik, hiba esetén nem nézik meg a problémát, hanem egyből vállalkozót hívnak, ami nagyon költséges tud lenni. Tény, hogy a mi árkategóriánk nem olcsónak mondható, de ez annak tudható be, hogy a nagy társasházkezelő cégekkel ellentétben mi foglalkozunk a társasházainkkal és szívügyünknek érezzük sorsukat. Nálunk nincsenek vagy csak nagyon minimális mértékben fordulnak elő közös költség tartozások. Sajnálatos módon, ha egy tulajdonos tartozásállománya túl nagyra nő, elég nehéz behajtani a tartozást, így szükséges az intézkedéseket minél hamarabb megtenni, bár előfordul, hogy ehhez szükséges a Szervezeti- és Működési Szabályzat módosítása is. Nem vesznek el az ügyfelek a tömegben, név szerint ismerünk mindenkit. Olyan ügyfeleket véleményét is sikerült negatívról pozitívra változtatnunk a közös képviselet tevékenységéről, akik már eleve elkönyvelték, hogy nincs olyan közös képviselet, aki megfelelően végzi a munkáját és állandó csalódásnak voltak kitéve. Sokan meglepődtek azon is, hogy még a késő esti órákban is a rendelkezésükre álltunk.
tags: #kiss #bernadett #tarsashaz #kezeles #szombathely