Kiváló elhelyezkedésű, belvárosi, mégis csendes lakás a Király utcában
Oktogontól, Erzsébet körúttól pár percnyire eladó egy századfordulós polgári házban ez az első emeleti, 43 m2-es, kétszobás, csendes, jó állapotú téglalakás, alacsony fenntartási költségekkel.
A központi elhelyezkedésű ingatlan tökéletes választás pároknak vagy egyedülállóknak, akik csendes, barátságos otthonra vágynak, de fontos számukra a Belváros közelsége és a kiváló közlekedés.
Ezenkívül befektetőknek is nagyszerű lehetőség, hiszen azonnal bérbe adhatják a lakást ezzel a berendezéssel, anélkül, hogy felújítással vagy bútorozással kellene foglalkozni.
A lakás
A lakás a körfolyosóról közelíthető meg, ablakai a folyosóra, illetve az udvarra néznek.
Az ingatlanba belépve az előszobába érkezünk, ami egy légtérben van a konyhával, innen nyílik balra a zuhanyozós fürdőszoba, és jobbra a világos nappali.
A kényelmes, nagyméretű hálószoba a nappaliból nyílik, ahol lehetőség van igény szerint beépített szekrény kialakítására is.
A két szoba parkettás, míg az előszoba, konyha és a fürdőszoba hideg burkolattal ellátottak.
Helyiségek méretekkel:
- Előszoba-konyha: 8 m2
- Fürdőszoba+WC: 2 m2 (ablakos, zuhanyozó)
- Nappali: 18 m2
- Hálószoba: 17 m2
A lakás a tulajdoni lapon 43 m2, viszont a valóságban 45 m2.
Műszaki tudnivalók
- Az elektromos vezetékrendszer 2001-ben lett felújítva.
- Az ablakok szintén 2001-ben lettek cserélve kétrétegű műanyag ablakokra.
- A bejárati ajtó régi, fából készült.
- A beltéri ajtók szintén fából készültek, és frissen mázoltak.
- A parketta felcsiszolása, lakkozása és új szegélyek elhelyezése 2025-ben történt, akárcsak a szobák kifestése.
- A fűtés gázkonvektorral és hűtő-fűtő klímával lehetséges. Ezenkívül elektromos fűtőpanelek is találhatók a lakásban.
- A melegvízről egy 120 literes villanybojler gondoskodik.
- 2025-ben 2 darab Fisher márkájú, egyenként 2.5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímát szereltek fel a lakásba, amelyek garanciálisak.
- A konyhabútor is tavaly újult meg, új tűzhely és sütő, valamint légelszívó kapott helyet benne. A mosógépnek a helye is a konyhabútorban van kialakítva.
- A fürdőszoba felújítása 2019-ben történt.
- A lakás Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik és a Villamosbiztonsági felülvizsgálat is megtörtént.
A Ház
A ház háromszintes (földszint+2 emelet), 19-20. századfordulón épült ház tipikus pesti bérház.
Homlokzata közepes állapotú, belső udvara lekövezett.
Lift nincs a házban.
Az utolsó tetőszigetelés 2023-ban történt.
A társasház 15 lakásból áll.
A Környék
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően néhány perc alatt minden elérhető: színházak, mozik, edzőtermek, jóga stúdiók, a Hunyadi téri piac, Penny, Lidl és egyéb boltok, éttermek, kávézók sokasága.
A közelben található a Városliget is, ahol számos szabadidős és kulturális program várja az oda látogatókat, és a sportkedvelők is megtalálják számításukat.
Közlekedés
A tömegközlekedés lehetőségei tökéletesek.
Pár perc sétával kijutunk az Erzsébet körútra, ahonnan a 4-es és 6-os villamosok pillanatok alatt a főváros pesti oldalának két központi csomópontjára juttatnak el.
Egyik irányban a Blaha Lujza térre, ahol a 2-es metróvonal, míg a másik irányban a Nyugati pályaudvarra, ahol a 3-as metróvonal segítségével a város további részeire is gyorsan el lehet jutni.
Ezen kívül az Andrássy út, az Oktogon pár perc sétával elérhetők, így a 105-ös busz megállója is.
A Király utcában 70-es és 78-as trolibuszok további közlekedési lehetőséget biztosítanak.
Ez utóbbival a Keleti pályaudvarra is gyorsan el lehet jutni.
Minden, amit a budapesti közlekedésről tudni kell
Parkolás
Parkolni díjfizetős közterületen lehet.
Viszont VII. kerületi állandó lakcímmel rendelkezők számára éves lakossági várakozási engedély váltható ki.
A kerületi szabályozás szerint az állandó lakhellyel rendelkezők számára lakossági várakozási hozzájárulás személyenként egy, háztartásonként legfeljebb két autóra adható ki.
A Költségek
A lakás fenntartási költségei kedvezőek.
A közös költség havi összege 16.340.- Ft, mely tartalmazza a vízóra nélküli vízfogyasztást, csatornadíjat, szemétdíjat, házkarbantartást, háztakarítás költségét, ház biztosítását, felújítási alapot és a közös képviselet díját.
A gáz és az áram egyéni fogyasztás alapján fizetendő, a mérőórák alapján.
Egy fő fogyasztása alapján a tapasztalati átlagszámok a következők:
- Villany: kb. 5-7000 Ft/hó
- Gáz: 10.000 Ft/hó
Természetesen a rezsi költségek az ott lakók számától és életmódjától függően eltérő lehet.
Vételár és Bútorozottság
A lakás vételára tartalmazza a beépített konyhabútort, a tűzhelyet, a légelszívót és az előszobai beépített szekrényt.
Ezen felül a lakásban található valamennyi egyéb bútor, a hűtőszekrény és a dekorációk nagy része igény szerint megvásárolhatók.
Ezek ára külön megállapodás tárgyát képezik.
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per,- teher-, és igénymentes.
tags: #kisvarda #hunyadi #utca #tarsashaz