A kivitelezési dokumentáció jogszabályi háttere és tartalmi követelményei
A kivitelezési dokumentáció elkészítésének kötelező esetei és a jogszabályi kötelező tartalmi előírások a mai napig a kevésbé ismert előírások közé tartoznak. A gyakorlatban csak kiviteli tervnek nevezett dokumentumot sokszor a költségigénye miatt „spórolja” meg az építtető, miközben nem tudja, hogy a hiánya jelentős bírságot eredményezhet, illetve a kivitelezővel szembeni igényérvényesítés akadályát is képezheti.
Az építésügyi hatóság engedélyéhez vagy az építésfelügyeleti hatóság tudomásulvételi eljárásához kötött építési tevékenység kizárólag a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 1. mellékletben meghatározott tartalmú kivitelezési dokumentáció alapján végezhető.
Építési tevékenységet végezni - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - csak a jogerős építésügyi hatósági engedélynek, továbbá a hozzájuk tartozó, jóváhagyott engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációnak, valamint az ezek alapján készített kivitelezési (teljes vagy egyszerűsített) dokumentációnak megfelelően szabad.
A megkezdett építési-szerelési munkákra vonatkozó kivitelezési dokumentációnak az építési munkaterületen rendelkezésre kell állnia, azzal, hogy papír alapon is hozzáférhetővé kell ezt tenni.
Az építtető feladata a kivitelezési dokumentáció meglétéről való gondoskodás, az abban foglaltak betartatása.
A vállalkozó kivitelezőre vonatkozó jogszabályi előírás, hogy csak olyan építőipari kivitelezési tevékenységet végezhet, amelynek végzéséhez a kivitelezési dokumentáció az építési munkahelyen rendelkezésre áll.
Az építésfelügyeleti hatósága a helyszínen ellenőrzi egyebek mellett az építési tevékenység folytatásához előírt kivitelezési dokumentáció(rész) meglétét is.
A kivitelezési dokumentáció fogalma és célja
A kivitelezési dokumentáció az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben (OTÉK) meghatározott alapvető követelmények és egyéb előírások kielégítését bizonyító, az építmény megvalósításához - minden munkarészre kiterjedően az építők, szerelők, gyártók számára kellő részletességgel - szükséges információt, utasítást tartalmazza, továbbá meghatározza az építmény részévé váló összes anyag, szerkezet, termék, berendezés helyzetét, méretét, minőségét, mérettűrését.
A Kiviteli terv az építmény megvalósításához szükséges terv, műszaki leírás. Meghatározza a beépítésre kerülő anyagok, szerkezetek, termékek főbb jellemzőit, minőségi követelményeit. Információkat, teljesítménynyilatkozatokat és utasításokat tartalmazó dokumentum, ami alapján a tervezett építmény gazdaságosan megvalósítható.
Mikor kötelező a kivitelezési dokumentáció?
Nem minden esetben kötelező külön kivitelezési dokumentációt készíteni. Kivételt képez például az 1,5 m-t meg nem haladó magasságú támfal építése esetén.
Energetikai számítást kell készíteni a 7/2006 [V. 24.) TNM rendeletben meghatározott esetekben, az ott meghatározottak szerint.
A tömegtartózkodásra szolgáló építményre, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. érintő építőipari kivitelezési tevékenység esetén is szükség van kivitelezési dokumentációra.
A Kormányrendelet alapján az alábbi esetekben szükséges kivitelezési dokumentációt készíttetni:
- építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenység esetén
- építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenység esetén is, amennyiben:
- a tartószerkezet támaszköze 5,4 méter vagy azt meghaladja,
- az épület tartószerkezete vagy annak elemei monolit vasbetonból készülnek, kivéve az 5,4 méteres fal- vagy oszlopköznél kisebb előregyártott födémszerkezethez csatlakozó vasbeton koszorút,
- az épület a rendezett terepszint felett legalább két építményszintet tartalmaz, valamint pinceszint esetén a pince padlóvonala a rendezett tereptől számítva legfeljebb 1,5 méter mélyen van és a felszíni teher legfeljebb 2,0 kN/m2,
- a tartószerkezet 1,5 méternél hosszabban kinyúló konzolt tartalmaz,
- a falszerkezet vagy pillér megtámasztatlan magassága 3,0 méter vagy azt meghaladja úgy, hogy a koszorú nem számít megtámasztásnak,
- 1,5 méternél magasabb földmegtámasztó szerkezet készül és legfeljebb 2,0 kN/m2 felszíni teherrel kell számolni,
- a hasznos terhelések szempontjából a helyiségek használati osztálya nem „A”,
- az építmény tűzvédelmi jellemzői változnak,
- Építmény bontása esetén, amennyiben:
- az építmény terepszint feletti és belső térfogata meghaladja az 500 m3-t, valamint homlokzatmagassága az 5,0 métert, vagy
- a terepszint alatti bontás mélysége meghaladja az 1,5 métert
Az Étv. 33/A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építőipari kivitelezési tevékenység legalább a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló kormányrendeletben meghatározott munkarészeket tartalmazó kivitelezési dokumentáció alapján végezhető.
A kivitelezési dokumentáció tartalmi elemei
A dokumentációnak minden esetben része:
- Építészeti kivitelezési dokumentáció:
- Alapterv
- Építészeti műszaki leírás
- Árazatlan költségvetés tételes mennyiségkiírás
- Helyszínrajz M=1:500, M=1:200
- Alaprajzok M=1:50
- Metszetek M=1:50
- Homlokzatok M=1:50
- Kiegészítő terv (Tervező által javasolt esetben)
- Helyiségjegyzék / vagy Helyiséglista
- Nyílászáró konszignációk M=1:50, M=1:25, M=1:20
- Kitűzési terv M=1:500
- Felmérési terv M=1:50
- Bontási/felmérési tervek M=1:100, M=1:50
- Szintáthidalók (lépcsők, rámpák) terve M=1:50, M=1:25, M=1:20
- Csomóponti tervek M=1:10, M=1:5, M=1:2
- Fedélszék terv M=1:50
- Tetőfedési terv M=1:50
- Álmennyezeti tervek M=1:50, M=1:25, M=1:20
- Különterv (Speciális esetben)
- Helyiségkönyv
- Egyéb konszignációk M=1:50, M=1:25, M=1:20
- Burkolati tervek, falnézetek M=1:50, M=1:25, M=1:20
- Egyéb részlettervek M=1:50, M=1:25, M=1:20
- Nedvesség elleni védelem
- Üvegszerkezetek tervei
- Homlokzattechnikai tervek
- Homlokzat tisztítási koncepció
- Látványtervek, animációk
- Generáltervezői munkarészek, tervezési/dokumentálási rendszerek
- Statikus kivitelezési dokumentáció:
- Alapozási tervek M= 1:50
- Előregyártott szerkezetek tervei - szerkezettől függően M= 1:50
- Monolit vasbeton szerkezetek tervei vasalási tervvel - szerkezettől függően M= 1:50
- Lépcsők tervei M= 1:50
- Szerkezeti részletrajzok M=1:10, 1:5
- Vaskimutatások, anyagminőségek meghatározása stb. szerkezettől függően
- Épületgépészeti kivitelezési dokumentáció:
- Fűtési hálózat tervei M= 1:50
- Víz hálózat és szennyvíz hálózat tervei M= 1:50
- Gáz hálózat tervei M= 1:50
- Szellőző hálózat tervei M= 1:50
- Hűtési rendszer tervei M= 1:50
- Épületvillamossági kivitelezési dokumentáció:
- Belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózat tervei M= 1:50
- Gyengeáramú hálózatok nyomvonal tervei (telefon, riasztó, IT hálózati rendszer, kaputelefon) M= 1:50
- Földelés és villámvédelem M=1:100
- Árazatlan tételes költségkiírás minden tervezési szakágra kiterjesztve, az összes beépített anyagra és munkafolyamatra
- Munkabiztonsági és egészségvédelmi terv: a tervezett építmény építőipari kivitelezési feladatainak megszervezéséhez szükséges részletezettségű dokumentáció, kivitelező készíti
- Egységes közmű (genplan) terv: a tervezett építmény építőipari kivitelezési feladatainak megszervezéséhez szükséges részletezettségű, az építmények és a közművek összefüggéseinek áttekintését szolgáló elrendezési és időbeli fázistervek, kivitelező készíti
- Üzemeléstechnológiai terv: tervezési program szerint
Tervezés menete és felelősség
Az építési engedélyezési terv, bontás esetén felmérési terv képezi a kiviteli terv alapját.
A kivitelezési dokumentáció tartalma nem térhet el a jogerős építésügyi hatósági engedélyben és a hozzá tartozó, jóváhagyott és engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációban foglaltaktól, kivéve, ha maga az eltérés megfelel az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 22. § (1) bekezdésében foglaltaknak. Ennek betartásáért a tervező felel.
A tervező az építményekkel szemben támasztott általános követelmények mellett felelős az általa készített kivitelezési dokumentáció technológiai megvalósíthatóságáért is.
A tervező a jogerős építésügyi hatósági engedély és a hozzá tartozó, jóváhagyott, engedélyezési záradékkal ellátott dokumentáció alapján szakszerű műszaki tartalmú kivitelezési dokumentációt készít. A tervező akkor teljesít szerződésszerűen, ha a műszaki leírás is elkészül a jogszabály által meghatározott részletezettséggel.
A tervező a kivitelezési tervek készítése során a tervezési programban vagy az építési engedélyezési építészeti-műszaki dokumentációban meghatározott elvárt műszaki teljesítményeket - az építtető egyetértése mellett - legalább az elvárt teljesítményadatokkal rendelkező építési termékek kiválasztásával teljesíti.
A tervező szakmagyakorlási jogosultságát a kivitelezési dokumentáció aláíró lapján a névjegyzéki száma feltüntetésével köteles igazolni.
Az építtető, vagy megbízása alapján a fővállalkozó kivitelező a jogosultsággal rendelkező tervezővel írásbeli tervezési szerződést köt.
A kivitelezési dokumentációban az építményekkel szemben támasztott általános követelmények teljesítéséről szintén a tervezőnek kell nyilatkoznia.
Változások a jogszabályokban
2017. január 1. napjától jelentős változások következtek be a kivitelezési dokumentáció tartalmát és formai követelményeit illetően. A korábbi előírások már nem a Kivitelezési kódex (191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet) határozza meg. A dokumentációt címlappal, aláírólappal, tartalomjegyzékkel és tervjegyzékkel kell ellátni.
A Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara kidolgozandó szabályzatai határozzák meg a részletes tartalmi követelményeket.
A 456/2015. (XII. 29.) Korm. rendelet részletesen meghatározta, hogy milyen dokumentációt kellett benyújtani az új, legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületű lakóépület egyszerűsített bejelentéséhez. Ez volt az egyszerű bejelentési dokumentáció, amely csak 2016. január 1. és június 14. napjai között megkezdett beruházásoknál volt alkalmazandó.
2016. május 13-tól az 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) módosítása révén az egyszerű bejelentésnek kötelezően előírt része lett ismét a kivitelezési dokumentáció.
tags: #kiviteli #terv #tartalma #jogszabaly