Pilisjászfalui Somlyóvölgyi Lakópark: Otthon a természet lágy ölén
Az otthon az erdő közvetlen szomszédságában, ahol a madárdallal indul a reggel, napközben fák susogása adja a háttérzenét az élethez. A Somlyó Lakóvölgy alig 30 km-re található Budapest belvárosától. A lakóvölgynek helyet adó Pilisjászfalu község egy, a környező erdővel közvetlenül érintkező részén található. Megközelíthető az M1 irányából, Zsámbék felől éppúgy, mint a 10-es útról.
A Somlyó Lakóvölgy Pilisjászfalu településhez közvetlenül kapcsolódó, mégis önálló lakónegyed jellemzően földszintes családi- és ikerházakkal. A terület közvetlenül érintkezik a Pilisi parkerdő fás-ligetes területével, tehát túlzás nélkül kijelenthető: az itt épülő otthonok az erdő közvetlen szomszédságában helyezkednek el.
A természeti környezet kínálta csendes zöldövezeti területet az épületek mellett-között megőrzött zöld foltok és az önkormányzat beruházásában épülő esőkert, illetve a lakosság részére megnyitott magánerdő teszik igazán különleges lakókörnyezetté.
Kényelem és infrastruktúra
A faluban működő iskola, óvoda és a bölcsőde is a vasútállomás közelében található. A környék megfelelően ellátott bevásárlási lehetőségekkel is. Autóval 15-30 perc alatt elérhető az ALDI (Piliscsaba), LIDL, SPAR, PENNY (Dorog), AUCHAN (Solymár).
Ha elege van már a nagyvárosi nyüzsgésből, nyugalmat, biztonságot és tiszta levegőt szeretne családja számára. Tudja milyen érzés a természet részévé válni egy vadonatúj otthon kényelméből?
Modern és környezetbarát otthonok
A Somlyó Lakóvölgyben lakóépületei modern és környezetbarát technológiával készülnek önálló telkeken, nagy kerttel (min. 800m² a telek nagysága), ikerházak esetén is a telkek min. 800m². Jelenleg a III. ütemben van lehetőség telekválasztás után hőszivattyús téglaház tervezésére, és megvásárlására az aktuális hitelfelvételi lehetőségekhez és a megrendelő igényeihez igazított műszaki tartalommal. A legkisebb önálló lakóház 80-90 m² nagyságú. Az alaprajzok személyes találkozót követően megismerhetőek, és igény szerint módosíthatóak. A lakóvölgyben a Beruházó kivitelezésében önálló családi házak és ikerházi lakások (50m²-től) épülnek.
A hőszivattyús modern technológia, az emelt szintű szigetelés, a 3 rétegű nyílászárók alkalmazásának, valamint a megújuló erőforrások (napelemek) használatának köszönhetően a lakóházak alacsony fenntartási költséggel lakhatók-üzemeltethetők, megfelelnek a legújabb energetikai követelményeknek.
A Somlyó Lakóvölgy első háza kamerák kereszttüzében kapta meg napelemeit. Így a pazar környezetről és általában a Somlyó Lakóvölgyről immáron mozgókép segítségével is megszerezhetik az első benyomásokat az érdeklődők. Tehetik mindezt HAndrás, a népszerű blogger, vlogger segítségével.
Nézze meg a filmet, és engedje, hogy elvarázsolja a Somlyó Lakóvölgy! Hogy mennyire különleges a projekt, és milyen varázslatos otthonokat kínál a minőséget, a csodás elhelyezkedést és környezetbarát technológiákat előnyben részesítőknek, arról leginkább személyesen győződhet meg. Lehetőség van önálló telek vásárlására, és a kiválasztott kivitelezővel egyedi ház megépítésére, ill. iker- és önálló téglaházak megvásárlására is. Mindezek együttese miatt állítjuk: a lakóvölgy otthonai igazán kivételesek és egyedülállók a hazai piacon.
Akár saját kivitelezésben, akár vásárlásban gondolkodik, nálunk jó helyen jár. Tudjuk, hogy a majdani tulajdonosok - legyenek bár ifjak, vagy éppen nyugdíjas idejüket töltők - nem egyszerűen lakni, de élni szeretnének otthonaikban. Konzultáljon szakértő Kollégánkkal, aki segít Önnek álmai telkének, otthonának kiválasztásában.
Nappali + 3 hálószobás házaink alaprajzai az Ön igényei szerint változtathatóak.
A Pilisjászfalu múltja és jelene
A Közösen Pilisjászfaluért Civil Társulás 2024. március 8-án egy kötetlen beszélgetésre hívta meg Pilisjászfalu, Somlyó-völgy lakóit. Társulásunk 2019-ben alakult, egy olyan célt tűzve ki maga elé, hogy leváltsuk az előző vezetést, amely hatalmas adósságot hagyott hátra, és kihozzuk Pilisjászfalut a csődeljárási gödörből.
Pilisjászfalu előélete:
- 2008-ban jogtalan áfa-visszaigénylés, illetőleg áfa fizetési kötelezettség elmaradása indokával, illetve az akkori iskolai és óvodai fenntartási költségek miatt adósodott el a település. Tartozás keletkezett a szennyvízcsatorna hálózat kiépítéséből is. 2014-ben az állam az önkormányzat minden adósságát átvállalta, ezzel teremtve meg a lehetőséget a falu számára az újrakezdésre.
- 2019-ben egy újabb adósságrendezési eljárás indult a jogtalan áfa-visszaigénylés és egyéb felhalmozott tartozások miatt. Az új vezetés ekkor mintegy 170 millió forint adóssággal és az elindított eljárással vette át a falu irányítását.
Somlyó-völgy története:
- A Somlyó-völgy területe sosem volt az önkormányzaté, hanem a solymári Rozmaring MGTSZ tulajdonában állt. Az 1990-es években kerültek a területek kárpótlásként kiosztásra.
- 2001-ben az akkori képviselő-testület Kékesi László polgármester vezetésével határozott a településfejlesztési koncepcióról, majd elfogadták az új településszerkezeti tervet. Kifejezetten szándékában állt az akkori vezetésnek a település drasztikus bővítése. A későbbi beruházó ekkor már a terület tulajdonosa volt.
- 2001-ben a MOONLIGHT PARK Kft-vel kötött szerződést az önkormányzat, mely a jelenlegi beruházó előző cége. A szerződés értelmében a cég kérte a terület belterületbe vonását, és 300-350 telek kialakítását tervezték, cserébe pedig eladott telkenként 700.000 Ft megfizetését vállalták maximum 210 millió Ft összegig (2003 januárjától inflációval növelve). Emellett kötelezték magukat a közművesítésre, utak kiépítésére és közvilágítás létesítésére. Az önkormányzat a cég által fizetett összegeket településfejlesztési célokra használhatta volna fel, de mivel nem valósultak meg telekeladások, a cég kötelezettségei sem. A cég egyik tulajdonosa Uzsoki András volt.
- 2002 májusában a képviselő-testület rendeletet alkotott az új szabályozási tervről, és új HÉSZ készült.
- Egy véletlenszerűen kiválasztott tulajdoni lap alapján 2003-ban osztották fel a telkeket és alakították ki az utakat, majd 2004-ben vonták belterületbe.
- 2006-ban már árulták a telkeket, amiket összközművesnek hirdettek (a közművesítés végül csak 2018-ban kezdődött el.)
- 2008-ban az önkormányzat fizetésképtelenné vált (adósságrendezési eljárás indult), és szeptember 7-én időközi önkormányzati választást tartottak Pilisjászfalun, ekkor lett először polgármester Bányai József.
- A MOONLIGHT PARK Kft. 2009-ben megszűnt. A kötelezettségek a cégtulajdonos magánszemélyekre szálltak.
- 2010 januárban az önkormányzat tárgyalt az UBM-SPM cégekkel, a megbeszélés alapján garanciát vállaltak az önkormányzat kötvényeinek törlesztésére, cserébe adómentességet kértek a telkekre.
- 2010 februárban testületi határozat született, miszerint az önkormányzat elenged 500 millió Ft-ot ismert követelést, helyette megállapodik az UBM-mel.
- 2010 novemberben adórendeletet módosítottak: telekadó-mentességet adtak HRSZ alapján kifejezetten a völgyi telkekre.
Önkormányzat vállalásai:
- Módosítja a HÉSZ-t a beruházónak kedvezően, lehetővé teszi az ikerházak építését.
- Adórendelet módosítása: mentesség az első tulajdonosváltásig HRSZ-ok alapján a völgyi telkekre, még közművesítve is, visszamenőlegesen 2010-től.
- 2014-ben az állam átvállalta az önkormányzatok adósságát, kifizette Pilisjászfalu kötvény és egyéb tartozásait, így a beruházónak ettől kezdve már nem kellett a fentebb felsoroltakból fizetnie semmit.
- Ezzel az Együttműködési megállapodás megszűnt a VIII.2. pont alapján, ahol a felek megállapodnak, hogy a szerződés megszűnik, amennyiben az Önkormányzat tartozásai maradéktalanul visszafizetésre kerülnek.
- Az adórendelet ennek ellenére érvényben maradt, az ökormányzat nem vetett ki adót továbbra sem a beruházó telkeire, először 2020. január 1-től lettek a telkek adóztatva.
- 2017-ben a záportározó területét határozott időre ajándékba adta a beruházó az önkormányzatnak pályázati célból, 2020-ig, amikor is a beruházó visszakérte a területet. Ezt az adóssággondnok nem engedélyezte az adósságrendezési eljárás ideje alatt, maradt az önkormányzat tulajdona, így tudtunk pályázni 2022-ben a vízelvezetésre.
- 2018-ban történt egy HÉSZ-módosítás, amely új építési övezeteket vezetett be. Ezek a változások kedvezőek voltak a beruházóknak, és lehetőséget teremtettek a társasházak építésére is.
- Az UBM-SPM cégcsoporttal többször tárgyalt a testület új szerződés megkötése érdekében, azonban nem sikerült közös nevezőre jutniuk.
A völgy képviselői hiányolták az információt, hogy a beruházó megfizette-e a visszamenőlegesen kivetett adót. Társaságunknak nincs lehetősége és joga betekinteni az adótitkokba, így a 2023-as közmeghallgatáson Geréb Tünde jegyző asszony által elmondottakra támaszkodhatunk, miszerint a beruházónak jelenleg nincs semmilyen adótartozása. Társulásunk elégedett jegyző asszony munkájával, mert a hivatalban azóta van rend többek között a nyilvántartásban, rendeletekben, az adókivetésekben, az adóhátralékok kezelésében, amióta ő vezeti azt. Ezt támasztja alá a legutóbbi belső ellenőri vizsgálat eredménye is, mely kimondja, hogy mindent rendben találtak, amire eddig még nem volt példa.
HÉSZ módosítás és vízelvezetési pályázat
2021-ben indítottuk el először a HÉSZ módosítást, de törvényi szabályozás miatt le kellett állítani a kidolgozását, mert egy új kiírásrendszer lépett életbe. Ennek megfelelően elkezdtük összeállítani a terveket, azonban a KÖZÚT kerékpárúttal kapcsolatos HÉSZ módosítása miatt ismét meg kellett állítanunk a munkát, mivel ez egy kiemelt állami beruházás. Amíg a KÖZÚT módosítása nem fut át a rendszeren, addig saját felülvizsgálatunkat sem kezdhetjük el. Ez a folyamat már október óta zajlik, és jelenleg nem tudjuk pontosan, mikor zárul le. Borsó András hangsúlyozta, hogy minden szempontot figyelembe kell venni annak érdekében, hogy elkerüljük a felesleges kiadásokat, és ne forduljon elő az, hogy a HÉSZ módosítás elkészítésére fordított jelentős összegek (12,5 millió Ft) hiábavalóak legyenek. A völgyben lakók az egyéni engedélyeztetés lehetőségével szeretnének élni az átmeneti időszakban, amíg le nem zárul a HÉSZ módosítása.
2022-ben a település ~300 millió Ft-ot nyert el vízelvezetés pályázaton. Az önkormányzat 2023 év végére megkapta a három különálló tervre vonatkozó vízügyi engedélyt, azonban az első lépésben a záportározó megépítése volt a követelmény. Célszerűnek tűnt, hogy egy tervező kezébe kerüljön a teljes tervezés. Bíró Károly a három tervet összerendezte, elkészítette a tervezői értékbecslést, ami több mint 600 millió Ft lett. A néhány kivitelezőtől kért indikatív árajánlat alapján is 500 millió Ft körüli költségeket lehetett becsülni. Újra le kellett ülni átnézni, hogyan lehetne módosítani az elképzeléseken, hogy a pályázati összeget ne lépje túl ilyen mértékben a terv, hiszen az önkormányzatnak nincsen kerete arra, hogy kiegészítse a pályázati pénzt. A pályázat szempontjából nem probléma, ha módosításra kerülnek a tervek, mert a benyújtásakor csupán az lett megjelölve, hogy vízelvezetés készül a Jászok tavától a záportározóig. Emiatt nem kell aggódnunk, hogy ha másként kerülne kivitelezésre, akkor vissza kéne fizetni a kapott összeget.
A kivitelezők szerint a négy tó megvalósítása nagyon megdobta a kiadásokat, mivel hogy minél több víz beférjen, nem földgátakat terveztek oda, hanem gabiont. Ez emeli meg nagyon a költségeket. Ennek megfelelően a tervező áttervezte a projektet, és egy olyan koncepciót állított össze, amelyet a falu vezetése a kivitelezőkkel is megvitatott, és úgy tűnik, hogy a javaslat elfogadható és tartható lehet. A módosított terv szerint két meder lesz kialakítva, amelyeket földgátak vesznek körül. Ez azért is előnyös megoldás, mert akkor nem kell annyi földet kitermelni, és a gátakat is abból a földből meg lehet valósítani, ami onnan származik. Az ott található fák miatt csereerdősítésre van szükség. Mivel akácos, ezért 1,7 ha csereerdőt kell biztosítani. Bár elvileg lehetőség lenne a fák visszatelepítésére a szikkasztóba, senki sem tudja pontosan megmondani, hogy mennyi víz kerül majd oda, ezért nehéz előre megállapítani, melyik fafaj lenne megfelelő erre a területre. Félő, hogy 5 éven belül kipusztulnának az ültetett fák és kezdhetnénk elölről a csereerdősítést, így célszerűbb a Pilisi Parkerdőt megbízni ezzel a feladattal. Idővel persze lehet majd fákat visszatelepíteni a szikkasztóba, de ehhez a medreket és a gátakat megfelelően kell kialakítani. Emellett a gátakon cserjéket is lehet telepíteni, és kialakítható egy sétálható, bejárható terület is, akár közösségi térként, tűzrakó hellyel stb.
A völgyi lakók kérdésére, hogy lehet-e lefaragni az árat úgy, hogy a 200 millió forintos különbség megoldódjon, a válasz igen. Az előzőleg említett tervek módosításával ez lehetséges. Emellett a pályázatnál van lehetőség arra, hogy 15%-kal eltérjünk a kapott összegtől, és kérhetünk keretemelést, valamint fél év hosszabbítást is. Mivel most nem új tervet adtunk be, hanem a korábbi terv módosítását, ezért minden esély megvan arra, hogy ez gyorsan átfut a rendszeren. Más helyeken is előfordult már ilyen „csúszás” mind időben, mind anyagiakban, ami egy precedenst teremt.
Közös önkormányzat és útfejlesztés
A lakók kíváncsiak voltak a véleményünkre a közös önkormányzattal kapcsolatban. Szerintünk több a pozitívum, mint a negatívum. A közös hivatallal kevesebb a fenntartási költség, mintha önállóan kellene fenntartani a falu hivatalát. Szétválás esetén szükségünk lenne külön jegyzőre, könyvelőre, anyakönyvvezetőre.
Utolsó témaként a Csévi körforgalom felé vezető út merült fel. Ezzel kapcsolatban azt tudtuk válaszolni, hogy az önkormányzatnak van ott egy nagyon hosszú, de keskeny telke. Az út megvalósításához azonban további földterület vásárlására van szükség. Körülbelül további 3000 m2 területre van szükség az út és vízelvezetés kialakításához, ami jelenleg magántulajdonban van.
Beszámolónkban igyekeztünk a 3 órás beszélgetésből a legfontosabb részeket összefoglalni a lakók számára. Köszönjük a bizalmat és az építő jellegű hozzászólásokat.
Friss levegő, csönd, nyugalom és kényelem.
tags: #pilisjaszfalu #somlyovolgyi #lakopark #5