Könnyűszerkezetes épületek: Tudnivalók az építési engedélyekről

A könnyűszerkezetes házak, mint a készházak, mobil házak, moduláris házak és a SIP házak, egyre népszerűbbek. Az építésügyi szabályozás azonban néha bonyolultnak tűnhet, különösen a könnyűszerkezetes épületek esetében. Ez a cikk részletesen ismerteti az építési engedélyezési eljárásokat és a kapcsolódó tudnivalókat.

Mikor szükséges építési engedély, egyszerű bejelentés vagy engedély nélkül építhetünk?

Magyarországon a lakóépületek építése az engedélyeztetés szempontjából három fő kategóriába sorolható:

Engedély nélkül építhető: Bizonyos kisebb méretű, nem lakóépület jellegű építmények, mint például 20 m² alatti kereskedelmi vagy vendéglátó rendeltetésű épületek, nem emberi tartózkodásra szolgáló, maximum 100 m³ térfogatú épületek, temetői építmények, rendezvényeket kiszolgáló ideiglenes szerkezetek, mobil illemhelyek, zuhanyzók, hulladéktárolók, sorompók, árnyékolók, állványzatok, filmforgatási célú építmények, valamint lakó rendeltetést bemutató kiállítási épületek építhetők engedély nélkül.
Egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység: Ide tartozik például az új, 300 m² összes hasznos alapterületet meg nem haladó lakóépület építése. Fontos tudni, hogy ez nem jelenti azt, hogy nincsenek szabályok. Ugyanúgy szükség van teljes körű építészeti-műszaki dokumentációra, és az építkezést e-naplóban kell vezetni. A felelősség az építtetőt és a tervezőt terheli. A modulházak többsége - amennyiben lakóingatlanként funkcionál - ebbe a kategóriába eshet.
Építési engedélyhez kötött építési tevékenység: Ide tartoznak a 300 m²-nél nagyobb lakóépületek vagy speciális esetek, mint például műemléki környezetben történő építkezés. Ebben az esetben a hatóság formális engedélyezési eljárás keretében bírálja el a terveket.

A jogszabályok folyamatosan változnak, ezért mindig érdemes tájékozódni az aktuális előírásokról. A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet és a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet részletezi az építési tevékenységeket.

A "mobilház" speciális esete

Ha egy mobilház nem minősül épületnek (pl. nincs fix alapja, nincs közműre csatlakoztatva, és valóban mobil), akkor nem szükséges építési engedély. Azonban ha lakhatási célt szolgál, alapra kerül, közművesítik, és tartósan egy helyen marad, akkor a szabályok értelmében épületnek minősül, és az engedélyezési vagy bejelentési kötelezettség fennáll.

Könnyűszerkezetes épületek specifikus szabályai

Bár a tégla- és könnyűszerkezetes házak esetében a megkövetelt engedélyek javarésze azonos, a könnyűszerkezetes házakra néhány speciális szabály is vonatkozik. Mivel a könnyűszerkezetes fal- és födémszerkezeti elemek rendkívül sokfélék lehetnek, nem magától értetődő, hogy mennyire tartósak, mekkora teherbíró képességgel rendelkeznek, illetve hogy megfelelnek-e a tűzvédelmi, valamint hő- és hangszigetelési követelményeknek.

Fontos kiemelni, hogy a tűzállósági határértéket nemcsak számítással, hanem laborvizsgálattal is alá kell támasztani, így azt csak akkreditált labor adhatja meg. A vizsgálatok eredményeként készül el a szükséges Nemzeti Műszaki Értékelés (NMÉ) vagy Európai Műszaki Értékelés (ETA). A műszaki értékelések mellett a gyártónak rendelkeznie kell Termék Teljesítmény Állandósági Tanúsítvánnyal is, amelyet valamely kijelölt tanúsító szervezet - Magyarországon az ÉMI Nonprofit Kft. - ad ki. Az üzemi gyártást éppen ezért a tanúsítószerv minden évben auditálja.

A gyártó ezek alapján állíthatja ki az építési termék beépíthetőségét igazoló Teljesítménynyilatkozatot, mely többek között tartalmazza a tűzállósági határértéket, a hang- és hőszigetelés mértékét, a teherbírást, valamint a légzárási teljesítményt is.

A könnyűszerkezetes épületek esetében két fő kategóriát különböztetünk meg:

Előre bevizsgált építési készlet: Ebben az esetben előre kitalált és bevizsgált rétegrendű fal- és födémszerkezeteket tartalmazó építési készletből jön létre az épület. Ehhez szükséges a Nemzeti Műszaki Értékelés (NMÉ) vagy Európai Műszaki Értékelés (ETA), valamint a gyártásellenőrzés megfelelőségét igazoló Teljesítményállandósági tanúsítvány. Ezen dokumentumok birtokában állíthat ki a gyártó Teljesítménynyilatkozatot (275/2013. (VII.16.) 5.§.).
Egyedi építményszerkezet: Amennyiben az egyes alapanyagokból a könnyűszerkezetes épület kivitelezése során építményszerkezet készül, akkor a 275/2013. (VII.16.) 3.§-ának (4) pontja a mérvadó, vagyis a tervező kell, hogy igazolja a követelményeknek való megfelelést az adott szakág előírásai szerint.

Az engedélyeztetési folyamat főbb lépései

Egy új épület építése, legyen az könnyűszerkezetes vagy hagyományos, gondos tervezést és engedélyeztetést igényel. A folyamat általában a következő lépésekből áll:

Telekválasztás és helyi előírások ellenőrzése: Győződjön meg róla, hogy a kiválasztott telek beépíthető-e az elképzelt épülettel. Ellenőrizze a Településrendezési Tervet (TSZT), a Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ) és a Településképi Rendeletet (TKR). Fontos információkat tartalmazhat a tulajdoni lap is. Minden település HÉSZ-e más!
Tervezés: Szükség van tapasztalt építészre, aki a szabályoknak és igényeknek megfelelő terveket készíti. Elkészülnek a településképi tervek, az engedélyezési vagy egyszerű bejelentéshez szükséges tervek, valamint a szakági tervek (geodézia, statika, gépészet, villamosság).
Bejelentés / Engedélykérelem: A dokumentáció feltöltése az ÉTDR rendszerbe történik.
Kivitelezés és e-napló vezetése: Az építkezés megkezdésétől kötelező az elektronikus építési napló vezetése, amelybe a felelős műszaki vezető és kivitelező bejegyzéseket tesz.

Tévhitek és valóság a könnyűszerkezetes épületekről

Gyakran merülnek fel téves elképzelések a könnyűszerkezetes házakkal kapcsolatban. Ezek az információk részben az ismeret hiányából fakadnak, részben pedig a barátoktól, jó ismerősöktől hallott, már tényként kezelt információkból származnak. A valóság azonban az, hogy a könnyűszerkezetes házak építése nem feltétlenül bonyolultabb, mint a hagyományos építkezés, sőt, sok esetben gyorsabb és hatékonyabb.

A készházak előnyei közé tartozik a gyors, precíz és ellenőrzött minőségű kivitelezés, mivel a fő szerkezeti elemek - falak, födémek és tetőszerkezetek - előre üzemi körülmények között készülnek el, majd a helyszínen kerülnek összeépítésre. A modern könnyűszerkezetes házak, mint a PuzzleHome készházak, a mai hőtechnikai előírásokat 100%-ban túlteljesítik, kiváló hőtároló képességgel és hangszigeteléssel rendelkeznek. Emellett a természetes anyagok használata hozzájárul az egészséges belső klímához, megelőzve a beteg épület szindrómát.

Könnyűszerkezetes Házak - A FALAK SZIGETELÉSE

A bankok és a könnyűszerkezetes épületek

Fontos tudni, hogy a bankok a hitel valamint a CSOK folyósításának feltételéül szabhatják, hogy ragaszkodnak ahhoz, hogy a könnyűszerkezetes épület előre bevizsgált építési készletből jöjjön létre, azaz a fentebb említett NMÉ vagy ETA dokumentumokkal rendelkezzen.

tags: #konnyuszerkezetes #epitesi #engedely #koteles