Budapesti albérletárak és költözési döntések az egyetemistáknál
Lázasan keresik a kiadó albérleteket az egyetemisták. Számukra a budapesti albérletárak érdektelenné teszik a kínálat felét, és a másik feléből is csak kompromisszummal tudnak választani. Néha viszont éppen a spórolás miatt érdemes inkább újépítésű lakást kivenni. Hetek óta pörög a budapesti albérletpiac, és a lendület a következő hetekben fokozódhat.
Átlagárak és főbb különbségek kerületek szerint
A II. és az V. kerületben átlagosan 320 ezer forintba kerül egy lakás havi bérleti díja, Csepelen pedig 170 ezer forint. A negyedmilliós átlagár az egyetemisták számára a kínálat felét érdektelenné teszi. De köthetnek kompromisszumot: például nem a belvárosba költöznek, hanem olyan helyre, ahonnan kötöttpályás közlekedéssel könnyen elérhető a belváros. A kisebb lakások esetében sem mindegy, hol szeretne lakni a bérlő: Rákoskeresztúron, Pesterzsébeten, vagy Csepelen 95-105 ezer forintért hirdetik a legtöbb garzonlakást, miközben a Belvárosban, Angyalföldön és Újbudán 178-200 ezer forintba kerülnek havonta a 40 négyzetméter alatti ingatlanok.
Az ingatlan.com szerint a piac legolcsóbb negyedébe tartozó lakásainak átlagos havi bérleti díja Rákoskeresztúron 148 ezer, Csepelen 153 ezer forint. A budapesti kerületek árszintjét legpontosabban az albérletek medián négyzetméterára mutatja meg. Soroksár és Pestszentlőrinc-Pestszentimre a két legolcsóbb, és egyben itt csökkentek a legnagyobb mértékben az árak az elmúlt időszakban; nem sokkal utánuk következik Rákospalota. A legdrágább kerületek a Belváros, az I. kerület. A kiadó budapesti szobák medián havi díja 98 ezer forint, de 6-10 négyzetméteres félszobákat már 35-50 ezer forint között is lehet találni a fővárosban. A kerületek között itt is lényeges a különbség: Újpesten, Kőbányán és Rákoskeresztúron 56-60 ezer forintos havi bérleti díj a jellemző, Józsefvárosban, Angyalföldön és Újbudán 93-105 ezer forint a szobák átlagos bérleti díja.
A legdrágábbak az V., az I., a VI. és a VII. kerületek. A bérleti díj ugyan fontos, de a közös költség és a rezsiköltség mértéke is döntő lehet lakásválasztásnál. Lehet, hogy az egyetemistáknak érdemes nagyot álmodni, mert az összköltséget nézve ugyanannyi kiadásból megúszhatják a lakhatásukat egy újszerű ingatlanban magasabb bérleti díjjal. Budapesten az elmúlt évben 10 százalékkal nőttek az átlagos bérleti díjak, havonta 1,5-2 százalékos a drágulás üteme. A medián bérleti díj viszont régóta platózik, hónapok óta nem tud túllépni a 250 ezer forintos lélektani határon. Ha valaki három-négy éve azt mondja, hogy Budapesten negyedmillió forint lesz egy átlagos albérlet, sokan hitetlenkedtek volna, de most igencsak a fizetőképesség felső határát súrolják az albérletárak.
Korábbi trendek és jövőbeli kilátások
A reálértéken vett lakbér a 2019-es szintnél olcsóbbnak számít idén, nagyjából a 2022-es nyári szinten van. Az árrobbanás egyelőre elmaradt az idei tanévet megelőző szezonban, ami annak köszönhető, hogy az elmúlt két hétben 7 ezerről közel 9 ezerre emelkedett a budapesti albérletek száma. Tavaly a kereslet nőtt az év hasonló időszakában, de a kínálat nem, hiszen a magas infláció elszívta az ingatlanbefektetőket a piacról, ezért emelkedtek drasztikusan az árak.
A legkeresettebb kerületek jelenleg: VIII. kerület Józsefváros, IX. kerület Ferencváros, XI. kerület Újbuda, XIII. kerület Angyalföld, XIV. kerület Zugló. A 8. kerület (Józsefváros) az egyik leggyorsabban fejlődő terület Budapesten. A Corvin sétány az egyik legismertebb fejlesztés a kerületben, ahol sok modern társasház és új építésű lakás található. A 9. kerületben ferencvárosi modern újépítésű lakóparkok találhatók, például a City Pearl. A 11. kerületben a BudaPart az egyik legújabb és legmodernebb lakónegyed, ahol sok új építésű lakás található. A 13. kerületben Angyalföld és a Marina partszakasz is kiemelt példák a Duna közelében található új lakóparkokra.
Az új építésű lakóparkokban vagy a Duna-part közelében a bérleti díj ennél magasabb is lehet. A Városliget közeli vagy új építésű lakások ennél magasabb bérleti díjon is kiadhatók. A budapesti albérletárak 2026-ban általában 180 000 és 600 000 Ft között mozognak, a lakás méretétől, állapotától és a kerülettől függően. A legkeresettebb területek jelenleg: Józsefváros (VIII. kerület), Ferencváros (IX. kerület), Újbuda (XI. kerület), Angyalföld (XIII. kerület), Zugló (XIV. kerület).
- Az aktuális medián négyzetméterár Budapesten 5.710 Ft/hó/m2 körül mozog.
- A kerületek közötti különbségek nagyok a kiadó lakások főbb mutatóiban.
- A belvárosi kerületek drágulási nyomása továbbra is erőteljes.
Tippek: kattints a megyék, kerületek neveire a részletesebb, aktuális és historikus statisztikai adatokért. Hirdetésblokkolód kikapcsolásával segíthetsz, hogy a Négyzetmértékárak továbbra is ingyenes, minőségi szolgáltatást biztosíthasson.
Albérletárak Budapesten
Rövid tábla: jelenlegi átlagárak és mediánok néhány kerületben
| Kerület | Medián bérleti díj | Átlag | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Belváros (I.) | 98 ezer (szoba) | nagyobb érték | drágább kiadási pozíció |
| VIII. Józsefváros | 5 780 Ft/m2 | 5 870 Ft/m2 | gyorsan fejlődő terület |
| IX. Ferencváros | 5 800 Ft/m2 | 5 950 Ft/m2 | népszerű kulturális és egyetemi környezet |
| XI. Újbuda | 5 610 Ft/m2 | 5 920 Ft/m2 | kedvelt kertvárosi jelleg |
Összegzésként elmondható, hogy a budapesti albérletárak továbbra is a kereslet-kínálat erős változásai szerint alakulnak. Az egyetemisták számára kulcsfontosságú a hosszú távú költségtudatosság, a helyszín elérhetősége és a közös költségek összköltésre gyakorolt hatása. A tájékozódás során érdemes figyelembe venni a közlekedési összköltséget és a leghasznosabb közlekedési kapcsolatokhoz közvetlen hozzáférést biztosító kerületeket is.
tags: #mennyibe #kerul #egy #alberlet #budapesten