Koronco szabályozási terv helyi építési szabályzatban: áttekintés a 17/2003. (XII. 2.) rendelet és kapcsolódó előírások alapján
A szöveg összefoglalja a helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a szabályozási terv alapelveit, kiemelve a közutak, közterületek, beépítésre szánt területek és közművesítés kérdéseit Koronczó vonatkozásában. A cikk a mellékletekben, illetve a 17/2003. (XII. 2.) rendeletben megfogalmazott pontok átdolgozott és kiegészített előírásait foglalja össze, különös tekintettel a közlekedési terület szélességi előírásaira, a bányaövezetekre és a közterületi telekhatárok védettségére.
A rendelet hatálya és kapcsolódó jogi keretek
Jelen rendelet a hatálya alá tartozó területen kötelező előírásokat tartalmaz a környezet védelmére és a beépítés rendjére figyelemmel. A település közigazgatási területére kiterjedő HÉSZ együtt van a településrendezési tervek és a szabályozási terv előírásaival, melyek a településszerkezeti terv és a beépítési övezetek szerint részletezik a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket. A rendelet szerint a közművesítés fokozatai: teljes, részleges és hiányos, továbbá a közművesítés hiányában a megfelelő tárolási és szennyvíz-kezelési megoldások kerülnek előírásra. A rendelet a telekterületek kialakításának és a beépítés léptékének meghatározását is szabályozza, beleértve a minimális telekterületeket és a nyúlványos telkek szabályait is.
A közlekedési területek és szabályozási szélességek
A közutak és közterületek számára a szabályozási tervben meghatározott építési terület biztosítása kötelező. K0 közlekedési területbe a 83. sz. gyorsforgalmi út Koroncót érintő szakasza tartozik, K1 közlekedési területbe a 8418. sz. országos mellékút Koroncót érintő szakasza tartozik. Szabályozási szélesség: 16-30 m (még meglévő belterületi szakasz: 16 m; új beépítésű területen belterületi szakaszon: 30 m). Belterületen a Győri út és Hunyadi utca példaként szolgál. K2 közlekedési területbe a helyi gyűjtőutak tartoznak, szabályozási szélességük 16-22 m.
Különleges bánya terület (Kbb) és övezetbeni előírások
„28/D. § Különleges bánya terület (Kbb) /1./ Különleges, beépítésre nem szánt nyersanyag-kitermelés (bánya), nyersanyag-feldolgozás céljára szolgáló terület (Kbb) övezetében csak a bányászati tevékenységhez, a rendeltetésszerű használathoz kapcsolódó építmények, létesítmények helyezhetők el. /2./ Az övezet területén a beépítés mértéke legfeljebb 2% lehet. A beépítettségbe a kitermelés és feldolgozás technikai és gépi berendezései, valamint a tárolás mobil konténerei nem számítanak bele. /3./ A közterületi telekhatárok mentén és a villamos légvezeték védőtávolságának 5 m-es sávja bolygatásmentesen, szabadon megtartandók. /4./ Az övezetben elvárt közművesítettség mértéke: hiányos közművesítettség. /5./ A bányatelek tájrendezési célja a mezőgazdasági művelésű terület visszaállítása (szántó vagy rét legelő). A rekultivációs munkálatokat a kitermeléssel párhuzamosan - nem csak a bányászati tevékenység felhagyása után - kell végezni. Az egyes területeken, ahol a kitermelés véget ért, a terepet a végleges formájában, az utóhasznosítási terveknek megfelelően rendezni kell.”
Beépítés és telekalakítás
Az általános építési szabályok között szerepel, hogy közművesítés hiányában is biztosítani kell a közvilágítást és a vízellátást. A telekalakítás szabályai a HÉSZ és OTÉK előírásainak megfelelően kerülnek meghatározásra, figyelembe véve a minimális telekterületet, a nyúlványos telkek tilalmát, valamint az elő- és hátsókertek méretét. A zöldterületi fedettség kötelező értékei és a közterületi telekhatárok védő sávjai szintén előírtak. Az utcavonalra vagy a 3,0 méteren belül elhelyezett épületek padlóvonalának magassága és a kereskedelmi-szolgáltató épületek esetében a közterület szintje fölötti helyezés is meghatározott.
Kötelező és ajánlott dokumentáció az engedélyezési eljáráshoz
A felmérési tervnek tartalmaznia kell az eltérő szintek alaprajzait, a homlokzatokat, a fedélszékeinek felmérését, illetve fotódokumentációt a védett épület külső és belső értékeiről. Az ingatlanokra vonatkozó telekalakítás és beépítés részleteit részletesen ki kell dolgozni az engedélykérelmekhez mellékelt dokumentációban. Területi tervtanácsra kötelezett épületek esetében bruttó alapterület meghaladása és típus alapján végzett tervek kerülnek értékelésre.
Övezetek és beépítés általános szabályai
A szabályozási terv kötelező elemei a tervek, amelyeket az OTÉK és a törvények keretei között írtak elő. A település igazgatási területének beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeit a településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv összhangja határozza meg. A tetőterek beépítésére is engedély van, amennyiben az építménymagasságok betartásra kerülnek; meglévő magastetős, illetve lapos tetős épületek tetőtereinek bővítésére is lehetőség van. Az alagsori és pinceszinti helyiségek is a max. építménymagasságok figyelembevételével létesíthetők.
Oldalkertek, előkertek és hátsókertek szabályozása
Előkertek méreteit a szabályozási terv kötelezően meghatározza EK jelöléssel. Oldalkertek esetén a minimális méret 6 m, a telek szélessége és beépítési viszonyok alapján pedig legkisebb 4,5 m lehet. Hátsókertek mérete szintén minimum 6 m, a telek zónáinak építési határvonalai szerint kerül meghatározásra. Amennyiben a tényleges építménymagasság és a telek adottságai miatt a megkövetelt oldalkert méret nem tartható, a hatályos előírások szerint határozzák meg az oldalkert mértékét.
Kialakult jel (K) értelmezése és korlátozások
A Kialakult jel értelmezése az övezeti előírásban megjelölt paramétereket érinti: kialakult legnagyobb beépítettség, kialakult építménymagasság és kialakult telekterület. A kialakult értékek megtarthatók, de a megadott korlátokra figyelemmel, és a telek beépítettsége a megadott érték fölé nem növelhető. Amennyiben a kialakult telekterület kisebb, mint az övezet által megengedett minimális telekterület, az építés engedélyezhető a fennálló feltételek mellett.
Tájékoztató megjegyzés
Az előző információk összefoglalva segítik a helyi építési szabályzat értelmezését és a szabályozási terv összehangolását Koronczó község területén. A jogi keretek és a gyakorlatban alkalmazott előírások részletei a 17/2003. (XII. 2.) rendelet és a kapcsolódó mellékletek szövegében találhatók, melyek a település közigazgatási területére vonatkozóan határozzák meg a beépítés rendjét, a közművesítettséget és a közlekedési területek szélességét.
tags: #koronco #szabalyozasi #terv #helyi #epitesi #szabalyzat