Mezőgazdasági területek vásárlása Magyarországon
Az Agroinform Piactér "Birtok" kategóriája rendkívül változatos ingatlanválasztékot kínál. A hirdetések túlnyomó többsége mezőgazdasági jellegű ingatlanokra vonatkozik, de ezek minősége és típusa igen széles skálán mozog.
A "Birtok" rovatban találhatunk állattartó telepeket, tanyákat, működő gazdaságokat, gyümölcsösöket, borászatokat szőlőbirtokkal, különféle telephelyeket, legelőket, réteket és mindenféle egyéb földbirtokokat. A termőföldet, szántóföldet kínáló apróhirdetések aránya is igen magas a "Birtok" fedőnév alatt hirdetők ajánlatai körében.
Az Agroinform Piactéren szinte mindenki megtalálja a számára leginkább megfelelő mezőgazdasági ingatlant, birtokot.
Különféle mezőgazdasági ingatlantípusok és ajánlatok
Kishajmáson, nyugodt, gyönyörű környezetben eladó egy 9976 m² nagyságú mezőgazdasági terület, melyen egy 500 m²-es gazdasági épület található.
Bakonszeg külterületén szilárd burkolatú úton megközelíthető, közműves tanya eladó-kiadó, kb. 400 m² épülettel és 3 ha legelővel.
Eladó Jász-Nagykun-Szolnok megyében, Fegyverneken egy 6 hektáros, támogatás igénylésére alkalmas mezőgazdasági ingatlan, amely megfelel a Széchenyi Kártya Program és a 3%-os KKV pályázatok feltételeinek is. Befektetésnek is ideális!
Újfehértó külterületén, frekventált, könnyen megközelíthető helyen eladó, körbekerített telephely, amely akár bérelhető is. Az ingatlan épületei raktározásra vagy gyártásra tökéletesen megfelelnek.
Eladásra kínálnak egy kivételes adottságokkal rendelkező, egybefüggő 400 hektár saját tulajdonú (+ bérlemények) mezőgazdasági területet, napi szinten működő gazdaságot, amely számos fejlesztési és befektetési lehetőséget rejt magában.
Körösladányi külterületi állattartó telep eladó. Víz és villany van a telepen. Köves útról megközelíthető. A telep 5000 m² nagyságú, és tartozik hozzá 0,62 hektár szántóterület.
Eladó Szentkirályon 5395 m²-es, kivett tanya-szántó a 0228/3 helyrajzi számon, 1/1 tulajdoni hányaddal. A tanya már nem áll, villany kb. 500 m-re van. Ideális lehetőség gazdálkodásra vagy befektetésre.
Jelenleg egy működő sertéstelepként funkcionál. Ez a ritka lehetőség tökéletes választás azok számára, akik egyből belevágnának az állattenyésztésbe vagy új agrárprojektben gondolkodnak.
Szárnyasok tartására alkalmas, jelenleg is működő és fejlesztés alatt álló telep eladó! A telep Nyugat-Dunántúlon, Vas megye keleti részén található, a 8-as és a 84-es útról is könnyen megközelíthető. A farm teljes területe 95 000 m².
Kemenessömjénben, a falu szélén eladó lehetőségekben gazdag, kivett major besorolású, főként állattartásra alkalmas komplexum, jelenleg baromfitartás technológiával felszerelve.
Bács-Kiskun megyében, Bócsán található állattartó telep eladó. A telepen jelenleg húshasznú szarvasmarhák vannak. A szociális épület teljesen új építésű, az alsó szinten 1 lakás, 1 iroda és egy kazánház került kialakításra.
Őrbottyánban, Budapesttől 20 percre lovarda kiadó. 22 nagy méretű, önitatós box, nyerges, férfi- és női öltözők, patamosók (hideg/meleg vizes), takarmánytároló, gépesítés. Hozzá tartozik egy 40x80 m-es, világított lovaspálya, körkarám.
Csend, természet, szabadság - mindez egy helyen! Ez a gyönyörű, 7,8 hektáros birtok Fülöpháza határában tökéletes választás mindazok számára, akik nyugalmat, önállóságot és természetközeli életet keresnek.
Siófoktól 12 kilométerre a 65-ös fő úttal szomszédos dombok közötti egymással egy egészet alkotó 4 hrsz-on lévő, közel 20ha területű 10 éves tanya eladó.
Eladó Pest vármegyében, Jászkarajenő külterületén egy közel 5 hektáros, jól megközelíthető, gazdálkodásra alkalmas tanya. A terület összesen 49 762 m², két helyrajzi számon található.
Ács-Jegespusztán 2,7452 hektáros gazdasági és ipari terület, aszfaltos út mellett, az M1-es autópályától 200 méterre.
Mezőgazdasági vállalkozás ingatlanokkal, gépparkkal együtt eladó. Az ingatlanok Horvátországban helyezkednek el, a határtól pár kilométerre, Baranjában. A vállalkozás 2001-ben alakult, és azóta foglalkozik gyümölcstermesztéssel.
Eladó Papkeszin 61 660 m²-es ingatlan kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági övezetben.
Tanyahelyet, erdős területet vagy romos tanyát vásárolnék Dabas, Hernád, Újhartyán, illetve a környező települések valamelyikén, valamint Lajosmizsén vagy környékén.
Eger szalóki oldalán 5 hektár zártkert eladó. Nagyrészt felnőtt erdő, épületekkel, istállóval, ásott kúttal, forrásokkal, saját forrás táplálta kisebb tóval.
Tanya eladó Lajosmizsén - 2,1 hektár, nagylétszámú állattartásra is alkalmas gazdaság!
Az erdő mint ingatlan és az állami tulajdonba kerülés
Az erdő, mint ingatlan állami tulajdonba kerülésére többféle mód is létezik a jogi szabályozás szerint, beleértve az ingyenes vagy ellenérték fejében történő felajánlást, a kisajátítást, a hagyatéki eljárást és az osztatlan közös tulajdon felszámolásának speciális eseteit.
Önkéntes felajánlás az állam javára
Az ingatlan tulajdonosa az Agrárminisztérium Nemzeti Földalapjához (NFA) intézett írásbeli nyilatkozattal ingyenesen vagy ellenérték megjelölésével felajánlhatja földrészletét a Magyar Állam javára.
- Az ingyenes felajánlás feltétele, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes legyen, valamint természetbeni állapota ne térjen el az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatoktól.
- Az ingatlan tulajdonosa ellenérték fejében is felajánlhatja földrészletét a Magyar Állam részére. Az eljárás során a tulajdonosnak formanyomtatványt kell kitöltenie és benyújtania az NFA-hoz. Az ellenérték fejében történő felajánlás előnye, hogy a tulajdonos pénzbeli kompenzációt kap az ingatlanért.
Telekalakítási és földcsere eljárások
A telekalakítási eljárás során az ingatlanok alapterületében, elrendezésében történő változtatásokra kerül sor, amelyeket az ingatlan-nyilvántartásban is átvezetnek. Az eljárást a föld fekvése szerint illetékes földhivatali osztálynál lehet elindítani.
A földcsere során a tulajdonosok földjeiket elcserélik egymással, amely lehetőséget biztosít a birtokösszevonásra és a gazdaságosabb földhasználatra. A földcsere partner lehet az állam is.
Erdő tulajdonba kerülése közérdekű korlátozás esetén
Ha az állam vagy az önkormányzat nem 100%-os tulajdonában lévő erdőben jelentős közérdekű korlátozást vezetnek be az erdőgazdálkodásra vonatkozóan, akkor az erdő tulajdonosa, közös tulajdon esetén a tulajdonosok tulajdoni hányad alapján számított kétharmadának hozzájárulásával az erdőgazdálkodó kezdeményezheti az erdő adásvétel vagy földcsere útján történő állami tulajdonba vételét.
Hagyatéki eljárások
A hagyatéki eljárások során gyakran előfordul, hogy az örökölt ingatlan értéke nem fedezi a vele járó költségeket. Ilyen esetekben az örökösöknek öt éven belül értékesíteniük kell az ingatlant, vagy az állam javára ingyenesen fel kell ajánlaniuk.
A 2024. július 9-étől hatályos módosítások értelmében nem csak termőföldet, hanem utat, árkot, mocsarat, halastavat, csatornát is ajándékként fel lehet ajánlani az állam részére, és így az állam viseli az ezzel járó költségeket.
Kisajátítási eljárás
A kisajátítási eljárás során az állam vagy önkormányzat közérdekű célokra igénybe veheti a magántulajdonban lévő ingatlant teljes, azonnali és feltétlen kártalanítás mellett. Az erdők esetében ez fontos eszköz lehet például természetvédelmi célok megvalósítása érdekében.
Állami földértékesítési programok
A földértékesítési programok keretében több ezer településen nyílik lehetőség 10 hektárnál kisebb területű, állami tulajdonú földrészlet megvásárlására. A területekre általában 30 napos licitálási időszak vonatkozik.
A földtulajdonjogát főszabályként csak földművesnek minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg. A földművesnek nem minősülő személyek is vásárolhatnak, amennyiben a birtokukban álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
Jogi személy csak művelésből kivett területre vonatkozóan nyújthat be vételi kérelmet, tekintettel arra, hogy jogi személy föld tulajdonjogát nem szerezheti meg.
Vásárlási feltételek és eljárások
Az állami tulajdonban lévő termőföldvagyon értékesítése nyilvános pályázat vagy árverés útján történik, kivételt képeznek a 10 hektár alatti földrészletek, amelyekre nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés.
A vételi ajánlat megvizsgálását követően az NFA várhatóan a következő hirdetményes értékesítés keretében teszi közzé, amely során szükséges a vételi ajánlat ismételt benyújtása.
Az értékesítés útján történő hasznosításra vonatkozó döntés megalapozásához el kell végeztetni az érintett ingatlan forgalmi értékbecslését. Az eladásra vonatkozó döntés az értékbecslés elkészültét követően hozható meg.
Amennyiben a vételi ajánlatban megjelölt ajánlati ár az értékbecslés szerinti forgalmi értéket, vagy az AM által nyilvántartott könyv szerinti értéket nem éri el, a vételi ajánlatot az AM nem tudja elfogadni.
Amennyiben a vételi ajánlatot tevő nem első helyen álló elővásárlási jogosult, úgy a benyújtott vételi ajánlatot, illetve a megkötött adásvételi szerződést más elővásárlási jogosultakkal is meg kell ismertetni.
tags: #kozerdeku #terulet #vasarlas