Közműátírás lépésről lépésre lakásadása vagy lakásvásárlása esetén: mire figyeljünk?
A közmű átírása az ingatlan eladása vagy vásárlása kapcsán felmerülő kötelezettség, amelyet érdemes mielőbb rendezni, hogy ne érkezzenek számlák a nevedre. Ugyanakkor a vevőnek is érdeke és kötelessége, hogy minél gyorsabban átírja a közműveket. Az ideális állapot az lenne, ha az átírási kötelezettséget belefoglalnád az adásvételi szerződésbe konkrét határidő megszabásával. Az átírási folyamat megkezdése után első lépésként rögzítik az óraállásokat a birtokbaadási jegyzőkönyvben, amelyet mindkét fél aláír. A bejelentő lapot és a kötelező dokumentumokat online vagy személyesen kell benyújtani, és elengedhetetlen az átírás-átvételi jegyzőkönyv elkészítése.
A bejelentés és az átírás folyamata
Az átírási folyamat online megvalósítható az állami e-bejelentő felületén, vagy a szolgáltatók honlapjain keresztül, illetve személyesen a kormányablakokban. A rendszer automatikusan generál egy űrlapot a regisztrált adatok alapján, amelynek mezőin megjelennek az adatok, ezt követően pedig megadhatod az új tulajdonos személyes és kapcsolattartási adatait, valamint a szolgáltatóra vonatkozó adatokat. Ha te vagy az új felhasználó, de más lesz a számlafizető, ezt bejelölheted az űrlapon. Új szerződőként szükséges elfogadnod az egyetemes szolgáltatási szerződést, az űrlap alján pedig feltöltheted a mellékleteket.
Az átírási folyamat során a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítik a mérőóraállásokat, amelyet a vevő és az eladó közösen tölt ki és ír alá. A bejelentő lapot és a szükséges dokumentumokat online vagy személyesen nyújtják be a szolgáltatónál. Az ügyintézés vége felé haladva áttekintheted az eddig felvitt adatokat. Ha valami ingyen elintézhető, a változásbejelentő felületén küldheted el a kért dokumentumokat a szolgáltatóknak. Az e-bejelentő ingyenes szolgáltatásait személyesen is elérheted a kormányablakokban.
Kik és mikor felelős a költségekért?
A közmű átírásának költségeit általában a vevő viseli, kivéve ha a bérbeadással járó speciális helyzetet nézzük. Ha a vevő nem intézi az átírást, a régi tulajdonos marad szerződő fél, és továbbra is a számlák kirovásáért és a díjakért felelős. Ennek elkerülésére a bejelentés időben történjen meg, és lehetőség szerint kerüljük a késedelmi kamat és végrehajtási kockázatokat. Ha a közmű átírása nem történik meg, a vevő tartozásai az eladó nevén jelennek meg, késedelmi kamat és végrehajtási kockázat mellett. A végszámlát az eladó kapja meg, és ezt rendeznie kell, mielőtt az új szerződés megköttetik.
A bérlői helyzet és a szolgáltatók kapcsolata
Ha a lakást bérlő nevére írják ki a fogyasztási mérőórákat, a tartozást is a bérlő fogja viselni. Ennek érdekében érdemes az átírást a bérlő nevére is elvégezni, hogy a felek közötti vitákat a szolgáltató és a használó között rendezze a rendszer. A tulajdonos számára ezért ajánlott a meghatalmazás vagy egy hatékony, szabályos átírási mintán alapuló eljárás. Az online felületek nagyban egyszerűsítik ezt a folyamatot, mivel a legtöbb szolgáltatóhoz online lehet bejelentkezni és intézkedni.
A közműátírás időtartama és költségei
A közmű átírásának általános határideje 15 nap a felhasználóváltás bejelentésére, kivéve a vízszolgáltatást, ahol 30 nap áll rendelkezésre. Haláleset esetén a határidő ennél hosszabb lehet, a közműszolgáltatók ebben az esetben általában 6 hónapot adnak a változás bejelentésére. A költségek általában alacsonyak, 7 000-10 000 forint körül mozognak, de sürgős módosítás vagy határidőn túli bejelentés esetén drágulhatnak, és akár 15 000-20 000 forinttól is elérhetik őket. Néhány szolgáltató külön díjat számol fel az átírásért, például a telekommunikációs cégek esetében.
Az átírás költségei magukban foglalhatják a mérőóra-átírást és az adminisztrációs feladatokat, de az online felületek használatával sokszor el lehet kerülni a személyes látogatást és a sorban állást. Ha az eladó elmulasztja a kiköltözést és az egyetemes szolgáltatói szerződés felmondását, a szolgáltató felszólítja az eladót, és a mérőóra ellenőrzésétől számított időtől kezdve lehet megszüntetni a felelősséget.
Kockázatok és tippek
- Számlák továbbítása az eladó nevére a birtokbaadástól számított időszakban akkor is, ha a vevő már a tulajdonos. Ezért a bejelentést lehető leggyorsabban el kell intézni.
- Késedelmi kamat és behajtás: a szolgáltató a késedelmi kamatot és akár végrehajtási eljárást is indíthat.
- Peres kockázat: az eladó visszakövetelheti a kifizetett összegeket, de ez költséges és hosszadalmas lehet.
- Hitelfelvétel és KHR-lista: a nem rendezett tartozás rossz adóslistára kerülhet, ami rontja a hitelképességet.
Mit tehet az eladó a közműátírásért?
- Birtokbaadási jegyzőkönyv: mérőállás, gyári szám, fényképek.
- 15 napon belüli bejelentés és írásbeli felmondó nyilatkozat igazolható módon.
- Ha a vevő nem működik együtt, sürgősségi átírás igénylése vagy helyszíni ellenőrzés kérése.
- Őrizze meg az összes visszaigazolást - ezek döntenek a felelősség mértékéről a díjakért.
A bejelentést az eladónak kell igazolni, például átadás-átvételi jegyzőkönyvvel vagy ügyfélszolgálati nyugtázással. Az átírás online is lehetséges az e-bejelentővel vagy a szolgáltatók online felületén.
Közműátírás öröklés esetén
Az öröklés esetén az első lépés az elhalálozás bejelentése, majd a hagyaték átadásáról szóló végzés jogerőre emelkedése után kötheted meg az új szerződést. A hagyatéki eljárás befejezéséig általában az adásvételre és a bejelentésre várni kell.
Összegzés
Ha a vevő nem intézi az átírást, és az eladó sem jelenti be a kiköltözést írásban, akkor az eladó marad a szerződéses fogyasztó és őt terhelik a számlák és a késedelmes bejelentésből fakadó kötbérek addig, amíg a szolgáltató az új vevőt hivatalosan át nem veszi. A közműátírás online is elvégezhető az online felületeken, és érdemes minél korábban intézkedni a problémák elkerülése érdekében. Az ingatlanvásárlás vagy bérbeadás során a közműátírás kötelesség és lehetőség egyszerre, ezért érdemes a folyamatot szakszerűen, nyomon követhetően végigvinni.
Kapcsolatfelvétel: Ha eladóként vagy vevőként bizonytalan vagy a közműátírás részleteiben, keress meg szakértőket, akik segítenek a folyamat gördülékeny végrehajtásában.
tags: #kozmuvek #atirasa #berlore