Kozművek nélkül hazavásárlás tippek: hogyan készítsd fel és mit figyelj az ingatlanvásárlás során
Eladóként pedig, ha nem csak próbálkozol, hanem tényleg el akarod adni az ingatlanodat, akkor jó ha tisztában vagy az ingatlanod esetleges hiányosságaival, hogy reális szemmel nézz rá, amikor megállapítod a hirdetés előtti árát, nehogy hozzá számold az ingatlanárhoz az un. Nagyjából az útból is következik a rossz infrastruktúra. Bár lehet olyan vevő, akinek ez a vonzó. Láttam már az erdő mélyén földúton megközelíthető tömés fullos parasztházat is eladni, ahol semmilyen közmű, még villany sem volt, de nyilván itt az egyediség döntött a vétel mellett. Még, ami zavar többek között.. Annyit még, hogy szerencsére a végén mégsem váltak el az eladók és vettek egy lakást közösen a családi ház árából. Ugye nem igazán?
Szigeteletlen falak, padozat, födém, régi szigeteletlen nyílászárók - ezek mind-mind befolyásolják az ingatlan értékét és felújítási költségeit. Ha műemlék jellegű az ingatlan, vagy ha a falak szigetelése korlátozott lehet, akkor különösen körültekintő kell legyen minden döntésnél. Még egy a vendéglátó helyekkel kapcsolatban. Laktam pont nagyforgalmú presszó mellett. Ez már régen, az 1990-es évek elején volt. Olyan lakások is léteznek, amelyeknek a beosztása révén a zajos és a nem zajos oldalra is néznek ablakok. Egyszer árultam pont a vasút mellett egy házat. A hangunkat sem hallottuk. Nyilván látja a Balatont, de látja azért a WC-ét is.
Mi befolyásolja az ingatlan értékét és a költségtervet?
Tudod mit figyeltem meg 1996-óta, amióta az ingatlanpiacon vagyok. Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. Böngésszen cikkeink között, hogy magabiztosan és felkészülten vághasson bele az ingatlanvásárlásba! Hitelszakértőre is szüksége van?
Az ár mellett mérlegelni kell az energiatanúsítványt és az esetleges közműtartozásokat. A közmű átírása és a mérőórák állásainak rögzítése az eladás és a beköltözés kulcsfontosságú eleme. A beköltözésnél pedig érdemes megvizsgálni a fűtési rendszert, a vezetékeket és az általános állapotot, hiszen ezek hosszú távon meghatározzák a rezsiköltségeket és a felújtási igényeket.
Hogyan készülj fel ingatlanvásárláskor?
Előzetes hitelbírálat nélkül ne vásárolj! Érdemes megismerni a saját hitelképességedet és a banki ajánlatokat több banktól, hogy legyen összehasonlítási alapod. Minél több ajánlatot kapsz, annál jobban ki tudod választani a számodra legmegfelelőbbet. A hitelképesség meghatározza, hogy mekkora keretben kereshetsz ingatlant. A jelzáloghitelezésben az értékbecslés adja meg a maximálisan felvehető hitel alapját, amely alapján a bank eldönti a folyósítást.
Az önerő forrása lehet a saját megtakarítás, a Babaváró kölcsön, a falusi CSOK és egyéb állami támogatások, illetve pótfedezet bevonása. A Babaváró és a falusi CSOK együttesen is figyelembe vehető önerőként, így a kettő kombinációja növelheti a rendelkezésre álló hitel összegét. Fontos, hogy a felek tisztában legyenek azzal, hogy bizonyos megoldások bankonként eltérő elbírálás alá esnek, és a kockázatok figyelembevételével érdemes dönteni.
Az ajánlattétel és az alku alapelvei
Az ajánlat legyen írásos, tartalmazza a vételárat, a fizetési ütemezést, a foglaló vagy előleg összegét és az esetleges feltételeket (pl. hitel jóváhagyása). A foglaló és az előleg közti különbség lényeges: a foglaló elvesztés vagy duplán visszafizetés lehetősége, míg az előleg általában visszajár, ha a szerződés nem valósul meg. A határidők pontos rögzítése a foglaló átadásától a teljesítésig elengedhetetlen.”
Gyakori hibák: szerződés aláírása anélkül, hogy áttekintenéd a tulajdoni lapot és a terheket; közműtartozások és kezelési költségek figyelmen kívül hagyása; az aláírt szerződés ereje azonban csak az aláírás után lép hatályba. A tulajdoni lap lekérése online vagy személyesen történhet: Ügyfélkapun keresztül a Földhivatali Portálon, ahol a nem hiteles másolat ingyenes, a hiteles változat pedig fizetendő lehet.
A közműátírás jelentősége és a beköltözés utáni teendők
A közüzemi átírás az eladót és a vevőt egyaránt érinti: a határidők betartása elengedhetetlen a zökkenőmentes átmenethez. A közmű átírás hosszú és időigényes folyamat lehet, ezért érdemes a határidőt a szerződésbe beépíteni. A 0-s igazolások beszerzése fontos a Biztonságos adásvétel érdekében: a tartozások rendezésére és az átírás gyorsítására szolgálnak.
A beköltözés tehát több mint kulcsok átvétele: szükséges a mérőórák átírása, a közüzemi szerződések megkötése és a beköltözés előtti állapotfelmérés. Érdemes beköltözés előtt végigjárni az ingatlant, és megnézni, hogy minden működik-e: csapok, fűtés, konnektorok, ajtók, nyílászárók. Ha a szerződés alapján az eladó valamit vállalt (pl. bútor átadása), ezt is célszerű leellenőrizni.
Energetika és jogi háttér
A legfontosabb, hogy legyen érvényes energetikai tanúsítvány: 2009 óta kötelező új használatba vételnél és 2012-től a meglévő épületekre és eladásokra is vonatkozik. A tanúsítvány alapján javító intézkedések javaslatait is figyelembe lehet venni a piaci érték növelése érdekében. Az energiahatékonyság növelése növeli az ingatlan értékét és csökkenti a rezsiköltségeket.
Néhány gyakorlati tipp, amely segíthet a döntésben
- Időzítés: látogasd meg az ingatlant különböző napszakokban a valós fényviszonyok és zajkörnyezet felméréséhez.
- Kérdések: a megtekintés során kérdezz rá a felújításokra, a tetőcserére, nyílászárócsere történtére és a technikai állapotra.
- Vételi döntés: a végső döntés előtt nézd meg a környéken lévő hasonló ingatlanokat, hogy reális képet kapj az árakról és értékekről.
- Szakértők bevonása: mérnök, építész és jogi szakértő bevonása gyakran sok költséget spórolhat hosszú távon.
Útmutató ingatlan vásárláshoz (avagy Vevő vagyok, boruljatok térdre! 😂)
Összegzés és fontos tudnivalók az osztatlan közös tulajdon kapcsán
Az osztatlan közös tulajdon gyakran felvet olyan kérdéseket, amelyek kompromisszumokra adnak okot. A közös tulajdon rendezése érdekében a használati megállapodás gyakran elengedhetetlen, mert ez a békés együttélés és a zökkenőmentes ügymenet alapja. Ha több tulajdonos közös része van a teleknek vagy épületnek, akkor alaposan meg kell vizsgálni a telekhatárokat, az övezeti besorolásokat, az útvonalakat és a közlekedési módokat. A beköltözés után érdemes átnézni a közös képviseletet, a SZMSZ-t és a költségvetési tervet, hogy előre látható legyen a jövőbeli felújítási igények és költségek.
tags: #kozmuvek #nelkuli #hazvasarlas