Szabó Emőke közös képviselői szerepe és feladatai kerületünk társasházai között

Mint a kerületi Önkormányzat tulajdonában lévő cég rendelkezünk azon anyagi és törvényi háttérrel, amivel egyik konkurensünk sem.

Mivel minden képviseletünkben lévő társasház külön gazdasági egységként működik, így annak nyilvántartását, könyvelését, számlázási feladatait is végzi a kezelési feladatok mellett.

Tevékenységünket a 2003. évi CXXXIII. Törvény és annak kiegészítései alapján végezzük, e törvény határozza meg működésünk főbb irányelveit.

A könyvelési feladatokat szakképzett könyvelőink végzik könyvelőprogram segítségével.

A társasház anyagi biztonságát a zártrendszerű pénzkezelés biztosítja.

A felújítási állagmegóvási munkákra ajánlatokat kérünk, és a költségvetési előirányzatokba való betervezést követően a közgyűlés elé terjesztjük, megszavazását követően kötünk szerződést a kivitelezési munkákra.

Mivel a közös költség kinnlevőségek behajtása és lehetőség szerint minimális szintre való leszorítása állandó, folyamatos kezelési feladat, a nyilvántartás szerinti tartozóknak egyeztető levelet küldünk ki.

Ezután felszólító levélben is megkeressük a tartozót a kinnlevőségek mielőbbi behajtása érdekében.

Azon tulajdonosokkal szemben, akiknél nem vezetnek eredményre az egyeztetések és felszólítások, a tartozókra terhelt költségen bírósági fizetési meghagyásokat bocsátunk ki, illetve szükség szerint megindítjuk a végrehajtási eljárásokat.

A törvényi előírásoknak megfelelően kezelésünkben lévő társasházaknál elvégeztetjük az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek, gázhálózatának vizsgálatát, és elkészítettjük a minősítő okiratokat.

A Társasházi törvény alapján folyamatos ellenőrzést, és egyeztetést biztosítunk a Számvizsgáló Bizottság részére.

Webes oldalunkon minden társasháznak saját oldalt működtetünk, melyen a Társasház összes dokumentuma (közgyűlési anyagok, költségvetések, hírlevelek, biztosítási kötvény, alapító okirat, SZMSZ) pdf formátumban letölthető, valamint naprakészen elérhetőek az aktuális közös költség egyenlegek, előírások, befizetések, valamint egyedi fűtéssel rendelkező társasházak esetében az egyedi hőköltség elszámolások.

Számvizsgáló bizottsági tagok a társasház web oldalán külön menüben folyamatosan nyomon kísérhetik a társasház pénzügyi helyzetét.

A készpénzes pénztári mozgásokat minimális szinten tartjuk.

Közös költséget, és bérleti díjat banki átutalással, csekken, vagy banki készpénz befizetés formájában tudják a bérlők, illetve a tulajdonosok teljesíteni.

A vállalkozók által elvégzett munkák ellenértékét, azok teljesítés igazolását követően, szintén banki átutalással teljesítjük, kiküszöbölve a jelentős pénztári készpénzforgalmat.

A gondnokok eseménynaplót vezetnek, a munkák elvégzését követően azok kifizethetőségét aláírásukkal igazolják, így később is minden javítási vagy karbantartási munka kifizetésének jogossága ellenőrizhető.

A társasházak legfontosabb, jelentős kiadásokkal járó felújítási munkáira külön megállapodás alapján pályázati anyagot készítünk.

Rendszeresen indulunk kerületi-, fővárosi önkormányzat, valamint a GM által kiírt felújítási, és rekonstrukciós pályázatokon.

Cégünk Megbízási és Vállalkozási Szerződést köt minden általa képviselt társasházzal, a hosszú távú korrekt kapcsolat biztosítása érdekében.

A Társasházi törvény alapján Szervezeti és Működési Szabályzatot dolgozunk ki a társasházaink részére, mint a Társasház belső törvénye, a működést és a várható intézkedéseket segíti elő, biztosítja a jogszerűséget.

Házirend tervezetet bocsátunk a tulajdonostársak elé, amit megvitatás után - az esetleges módosított szöveg alapján - határozatban fogad el a közgyűlés.

Új építésű társasházak esetében kiemelt feladat a garanciális, jótállási és szavatossági igények összegyűjtése, a kötelezett cég felé történő továbbítása, amennyiben erre külön megállapodás születik.

A külön tulajdonokban lévő garanciális hibákat is összegyűjtjük, azok javítását figyelemmel kísérjük, tulajdonosi külön megbízás alapján a jogi lépések szükség szerint megindítjuk.

Emőke története és filozófiája

Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. 1033 Bp.

Pedagógus családban születtem, szüleim mindketten tanárok voltak, számomra hamar egyértelművé vált, hogy követem őket ezen a fantasztikus pályán.

1993-ban szereztem meg első diplomámat az ELTE Bölcsészettudományi Karán, majd folyamatosan képezve magam további iskolákat végeztem különböző szakokon.

1993 óta tanítok Budapesten középiskolai oktatási rendszerben.

Számomra ez a korosztály az, ahol igazán megtaláltam a helyem: fantasztikus dolog részese lenni egy olyan útnak, amelyben az iskolánkba érkező kiskamaszok felnőnek, felnőtté válnak és így köszönünk el egymástól 4-5 év elteltével.

A tanítás / tanulás folyamata egész életemet meghatározza - hiszem, hogy a folyamatos fejlődés, alakulás valamennyiünk számára fontos.

Egy osztály / csoport életében tanárként valójában nem csupán tanítunk, hanem mi magunk is rengeteget tanulunk, fejlődünk, változunk.

2006 óta nyelvvizsgáztatóként tevékenykedem a BME nyelvvizsga központban, illetve részt veszek a nyelvvizsgáztatók képzésében - mérésében is.

A BME gimnázium csapatához 2016-ban csatlakoztam.

Az egyik legnehezebb, ugyanakkor legfantasztikusabb feladat angoltanárnak lenni ebben a környezetben.

„Ha tanítasz, add meg növendékeidnek a legteljesebb szabadságot; azt a különös fajta szabadságot, amely arra kötelezi a diákot, hogy a tökélyre törekedjék. A tanítás-tanulás: tisztelet.

Infografika a társasházak működéséről és pénzforgalmáról

A tanítás-tanulás folyamata a jövő generációjának formálását célozza, és az etikai normák betartására ösztönöz.

tags: #kozos #kepviselo #szabo #emoke

Népszerű bejegyzések: