Kulcs a helyrajzi számhoz (HRSZ) minden magyar ingatlan nyilvántartásában
A helyrajzi szám (HRSZ) az ingatlan 🪪 egyedi azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban. Településenként, elhelyezkedés alapján (belterület/külterület) a HRSZ alapján azonosítják az ingatlant, és így kérhető le a tulajdoni lap és a térképi adatok a Földhivatalnál. 📄 A HRSZ-t legbiztosabban a tulajdoni lap I. részében legfelül a fejrészben találod, az ingatlan leíró adatai között (fekvés, terület, művelési ágazat / kivett megnevezés, jogi jelleg stb.).
Teljes megadás és albetét fogalma
Teljes megadás: település + fekvés (belterület/külterület) + HRSZ. 🚪 Albetét (külön tulajdon): a társasház egy konkrét egysége (pl. lakás, üzlet, garázs). Fontos gyakorlati tippek: 🗺️ ha egy térképi/ingatlan-nyilvántartási lekérdezés nem ad találatot, próbáld az alap HRSZ-t megadni albetét nélkül (pl. 1234/A a 1234/A/56 helyett). Társasházaknál gyakran találkozol azzal, hogy a HRSZ tovább tagolódik. Ilyenkor jön képbe az albetét, ami lényegében a társasházon belüli külön tulajdonú egység önálló nyilvántartási azonosítása.
Használati megosztás és zártkertté válás
Albetét (külön tulajdon): a 2. A használati megosztás (használati megállapodás) tipikusan osztatlan közös tulajdon esetén jön képbe: akkor, amikor többen tulajdonoljátok ugyanazt az ingatlant, de a mindennapokban mégis „külön” szeretnétek használni. Ikerház esetén például előfordulhat, hogy egyetlen telken, egyetlen helyrajzi szám alatt, két külön ház is megtalálható. Ilyenkor a tulajdoni lapon általában csak a tulajdoni hányad látszik. Fontos, hogy a használati megosztás nem hoz létre új helyrajzi számot: az ingatlan továbbra is egy földrészletként fut egy HRSZ alatt, és a térképen is ez az alap azonosító marad. Ha külön HRSZ-re van szükség, az már telekmegosztás (új, törtjeles HRSZ-ekkel) vagy társasházzá alakítás/albetétesítés (külön tulajdoni lapokkal) kérdése.
Miért kerül igazán fókuszba a helyrajzi szám?
A helyrajzi szám akkor kerül igazán fókuszba, amikor jogilag és adminisztratívan „pontosítani kell”, miről beszélünk. A tulajdoni lap és a kapcsolódó térképi adatok a Földhivatalnál és online is lekérdezhetők helyrajzi szám (HRSZ) alapján. Mennyibe kerül? Adásvételnél gyakorlatilag kötelezően szükséges, hogy a szerződésben egyértelműen szerepeljen az ingatlan azonosítása - ennek kulcsa a helyrajzi szám, és társasháznál jellemzően az albetét is.
Példa és ajánlott megközelítés
Példa: "HRSZ: Debrecen, belterület 1234/A/56, természetben 4025 Debrecen, Petőfi utca 3., 2. emelet 23." Ha eladnál, a publikus hirdetésben ne tüntesd fel a pontos HRSZ-t, de ellenőrizd azt, és komoly érdeklődők részére add csak meg.
Helyrajzi szám-keresés megértése
A Lechner Tudásközpont által fejlesztett helyrajziszám-kereső alkalmazás segít egyszerűen és gyorsan kideríteni egy ingatlan helyrajzi számát. A www.lechnerkozpont.hu/hrszkereso oldalon ingyenesen, bejelentkezés vagy ügyfélkapus azonosítás nélkül elérhető alkalmazás különösen hasznos lehet ingatlanvásárlás, hitelfelvétel vagy öröklési ügyintézés előtt, mivel sok esetben a cím önmagában nem elegendő az ingatlan egyértelmű azonosításához. Helyrajzi számot keresni cím segítségével, vagy az adott ingatlant a térképen kikeresve lehet, a találatot az app külön is kiírja és a térképen is megjeleníti.
A választható rétegek közül akár hagyományos térképen akár ortofotón böngészünk az országot, belenagyítva a kiválasztott területbe láthatóvá válnak a telekhatárok, rajtuk a helyrajzi számmal és az épületfedvényekkel. A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban. Minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni. Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti.
Ha egy ingatlant felosztanak, a helyrajzi szám alátörést kap (pl. Akár ingatlanvásárlás, akár lakáshitel-felvétel előtt állsz, az egyik első és legfontosabb lépés a kiszemelt ingatlan pontos azonosítása. Ehhez elengedhetetlen a helyrajzi szám (HRSZ), aminek a beszerzése eddig nehézkesebb lehetett. Jó hír, hogy a Lechner Tudásközpont új, ingyenesen használható online alkalmazásával, a HRSZ-keresővel ez a folyamat jelentősen leegyszerűsödött.
Helyrajzi szám a gyakorlatban
A helyrajzi szám (hrsZ) egy egyedi azonosító, amellyel minden magyarországi ingatlan - legyen az telek, lakás vagy akár egy szántóföld - rendelkezik a hivatalos nyilvántartásban. Mikor lesz rá szükséged? Sokan gondolhatják, hogy az ingatlan címe elegendő az azonosításhoz, de ez nem mindig van így. Sok külterületi vagy beépítetlen földrészletnek nincs címe, másrészt a címek változhatnak, és az elírás esélye is nagyobb. Eddig, ha nem tudtad egy ingatlan helyrajzi számát, akkor a TakarNet, a Földhivatal Online vagy az E-KÖZMŰ rendszerében kérdezhetted, de ezek az oldalak elsődlegesen nem ezt a célt szolgálják, másrészt regisztrációt és azonosítást igényelnek.
Hogyan használd a HRSZ-keresőt?
- Cím alapján: gépeld be a település nevét, a közterület nevét és a házszámot.
- Térképes keresés: nagyíts rá a kívánt területre. A találatot a weboldal egyértelműen kiírja, és a térképen is megmutatja.
A helyrajzi szám ismerete az első lépés a biztonságos ingatlanvásárlás felé. Ha megvan a HRSZ, könnyedén lekérheted a tulajdoni lapot, amelyből minden lényeges jogi információ kiderül.
tags: #kulcs #2359 #1 #helyrajzi #szam