Lágymányosi lakótelep Budapesten: Történet, árak és fejlesztések
A budapesti lakótelepek jelentős mértékben felértékelődtek az elmúlt években, és bár az árakban továbbra is nagy a szórás, a legtrendibb városrészek és a legolcsóbbak között akár kétszeres árkülönbség is lehet. Különösen igaz ez Újbuda XI. kerületére, ahol a Lágymányosi lakótelep kiemelkedik az országos átlagot meghaladó áraival.
Lágymányos Budapest egyik városrésze a XI. kerületben. Lakóinak száma 19 741 fő, a lakások száma 10 333 (2001). Róla kapta a nevét a megépülte után a Lágymányosi híd (ma Rákóczi híd) és a Lágymányosi-öböl, utóbbi azonban nevével ellentétben már Kelenföldhöz tartozik.
A Lágymányosi lakótelep története
A Lágymányosi lakótelep 1956-1964 között épült több ütemben. A név eredete vitatott: egyesek lágy talajára, mások a német "Leutenant" szóra vezetik vissza. A Duna szabályozása kapcsán a 19. század második felében kialakult itt egy tó, amelyet a József Nádor Műszaki Egyetem építésekor feltöltöttek. Az Műegyetem legnagyobb, központi épülete 1909-ben épült Hauszmann Alajos tervei alapján. A városrészként való elismerésére 1990-ben került sor.
A feltöltött Lágymányosi tó helyén ma már a Műegyetem, a Petőfi híd után az ELTE és az Infopark épületei állnak. A Bertalan Lajos utca és a Goldmann György tér között elsőként az 1955-ben elkészült R.T.H. épületeivel bővült. Utolsóként pedig a V2 (1969) és az 1983-ban átadott Goldmann-menza épületeivel, amelyeket 2021-ben bontottak le. A Goldmann György tér és az Infopark közötti, addig üres terület első épülete az ELTE kémiai laboratóriuma lett 1989-ben. A Pázmány Péter rakparton az ELTE Északi tömbje 1994-1998 között, a Déli tömb 2001-ben készült el. Az eredetileg az Expo '96 nevű világkiállításhoz tervezett Tüskecsarnok építését 1993-ban kezdték el, 1998-ban (más források szerint 1996-ban) félbehagyták.
A (belső) Budafoki úton a Lágymányosi Dohánygyár 1908-1912 között épült. A Baranyai utcai általános iskola homlokzata a lágymányosi lakótelepen, melyet három építési ütemtervben épített és épít a K.M. 43. Állami Építő Vállalat. A mintegy 3500 lakás építését 1954-ben kezdték, és 1965-re fejezik be. 1963-ban kilenc épületben 617 lakást adnak át rendeltetésének és újabb 540 lakás, egy iskola, egy óvoda és egy bölcsőde építését kezdik el.
A VEGYTERV székháza 13 emeletes, és ugyanilyen magas az Egyesült Izzóban most elkészült impozáns épület is. A BUVÁTI műtermében további magasházak modelljei készülnek. Ilyen lesz a Kacsóh Pongrác úti lakótelep 17 emeletes központi épülete és ilyen az új Józsefváros egyik utcája. A Műszaki Egyetem fejlesztési tervét a Középülettervező Intézet készíti. Már áll ez a 11 szintes épület. Kisdi Pál és Perczel Dénes elgondolása szerint emelkedik majd Budapest legmagasabb 100 méteres háza, a Műszaki Egyetem központi épülete. Toronyház építése. Épülő budapesti toronyházak. A VEGYTERV székháza, Sportszálló, Lágymányosi lakótelep, az Egyesült Izzó. A BUVÁTI műtermében készülő modellek. A Kacsóh Pongrác úti lakótelep, Józsefváros emeletes házai. A Budapesti Műszaki Egyetem 11 emeletes épülete. A BME központi épületének makettjénél a tervezők Kisdi Pál és Perczel Dénes.
Árak és piaci trendek
A NAV által közölt adatok szerint a lakótelepi lakások - némileg elmaradva az általános piaci ütemtől - 15 százalékkal drágultak egy év alatt, így mára az átlagos négyzetméteráruk meghaladja országosan az 540 ezer, a fővárosban pedig a 740 ezer forintot. 2023-ban fordult elő először, hogy nem csupán néhány adásvételnél érték el az egymilliós négyzetméterárat, hanem egy egész lakótelep forgalmi átlagára is meghaladta ezt az értéket. Ez először az újbudai Lágymányosi lakótelepnek (1,026 millió forint/m²) sikerült, ami még blokkos technológiával épült.
Nem meglepő módon a budapesti lakótelepek a legdrágábbak: a XI. kerületben 890 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, kevéssel maradt el ettől a XIII. kerület (863 ezer forint). A fővárosi középmezőny felső részéhez tartozik a IX. (814 ezer forint), a III. (762 ezer forint) és a XIV. kerület (760 ezer forint). Budapest legolcsóbb részein a 700 ezret sem éri el a lakótelepek átlagos négyzetméterára: ide tartozik Kőbánya, Pestszentlőrinc-Pestszentimre, valamint Csepel.
A pesterzsébetinél már néhány vidéki városban is magasabb fajlagos áron forognak a panellakások. A nagyobb forgalmúak közül Debrecen a csúcstartó 628 ezer forintos átlaggal, alig lehagyva Veszprémet (624 ezer forint). Az élmezőnyhöz tartozik még Székesfehérvár (597 ezer forint), Sopron (592 ezer forint) valamint Győr (575 ezer forint).
A panelárindex 2013-ban jelez trendfordulót, az árak hosszú idő után akkor kezdtek újból emelkedni. Olyannyira, hogy Budapesten a lakótelepek többsége 50 és 80 százalék közötti drágulást produkált három év alatt. A budapesti lakótelepek közül a legdrágábbak a Lágymányosi (461 ezer forint/négyzetméter), a Vizafogó-lakótelep (448 ezer) és a Pók utcai (385 ezer), de Újbuda valamennyi lakótelepe ide sorolható. A legolcsóbbak a Csepel Városközpont 4. építési ütemében épült lakások, az ottani négyzetméterárak nem érik el 213 ezer forintot, ami alig fele a legdrágább lakótelepinek.
Az áremelkedés mértékében a József Attila-lakótelep áll az élen, ahol öt éve még 24 százalékkal, ma már csak 14 százalékkal van a kerületi téglalakásoké alatt a házgyári lakások értéke. A lakótelepek általános felértékelődésében a helyi szolgáltatások, a jó közlekedési kapcsolatok és a városszerkezetben elfoglalt kedvező fekvés mellett nagy szerepe van az energiahatékonysági felújításoknak is. A felértékelődésükhöz vezető másik fontos tényező, hogy a 2015 közepétől használt lakásokra elérhető CSOK itt segíti arányaiban leginkább a lakásvásárlókat, akiknek az intézményekkel és játszóterekkel ellátott negyedek ideális lakókörnyezetet jelentenek.
| Kerület | Átlagos négyzetméterár (Ft/m²) |
|---|---|
| XI. (Lágymányos) | 1 026 000 |
| XI. (általános) | 890 000 |
| XIII. | 863 000 |
| IX. | 814 000 |
| III. | 762 000 |
| XIV. | 760 000 |
Közlekedés és infrastruktúra
Lágymányost keresztezi és itt végállomásozik a 4-es és a 6-os villamos. A Bartók Béla úton közlekedik a 7-es, a 907-es, a 973-as és a 973A busz, a 17-es, a 19-es, a 41-es, a 47-es, a 48-as és a 49-es villamos, valamint a Fehérvári úton a 973-as és a 973A busz, a 17-es, a 41-es, a 47-es, a 48-as és az 56-os villamos.
Újbuda-központnál van a végállomása a 4-es villamosnak, az 53-as, a 150-es és a 150B autóbuszoknak, a Móricz Zsigmond körtér lágymányosi oldalán pedig a 6-os villamosnak, valamint a 33-as, 33A és az 58-as buszoknak. Ezeken kívül délen érinti a városrészt az 1-es villamos és a 901-es busz, a felső rakparton át az Infoparknál munkanapokon végállomásozó 153-as, és a Nádorkerten felépült BudaPart felé tartó 107-es és 154-es, továbbá a Petőfi hídon a Boráros tér felé közlekedő 212-es, 212A, 212B és 918-as busz is.
A legfontosabb közúti kapcsolatok: A terület déli határán a Körvasút északi oldalán húzódó Rákóczi híd lehajtója. A legforgalmasabb a nyugat-keleti irányú Október huszonharmadika utca-Irinyi József utca-Petőfi híd tengely, a Duna-parton a Budai alsó rakpart, a nyugati oldalon pedig a Bartók Béla út és a Fehérvári út jelenti.
A Petőfi híd budai hídfője, azaz a Goldmann György tér északi és déli oldalán terül el Budapest legnagyobb összefüggő felsőoktatási városrésze, amely a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) az Eötvös Loránd Tudományegyetem (ELTE) és az Magyar Tudományos Akadémia (MTA) kampuszaiban berendezkedve számos kar és tudományos műhely számára biztosítanak ideális helyet.
A városrész fontos sportlétesítménye a BME és az ELTE közös sporttelepe a Bogdánfy utcában, ahol többek között futó- és labdarúgópálya, teniszpályák, illetve a BME uszoda kapott helyet. Itt található a félkész Tüskecsarnok is.
Lágymányosi Lakóközösségi.flv
A Kőrösy József utcában található a MU Színház. Lágymányoson található Budapest legnagyobb összefüggő egyetemi városrésze, amely a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) mellett az Eötvös Loránd Tudományegyetem (ELTE) több karának ad helyet.
Kedvelt szórakozóhelyek a Petőfi híd budai hídfőjénél az A38 Hajó és a Rákóczi híd lehajtóinál található Zöld Pardon.
tags: #lagymanyosi #uti #lakotelep