Lakas berbeadas leltar: teljeskörű útmutató a biztonságos bérbeadáshoz
Amely létrejött egyrészről _________ (sz.ig.sz.: ___________; lh.: _____________________; adóazonosító jel: ___________________; a.n.: _____________________; szül. hely és idő: _______________________________) és _________ (sz.ig.sz.: ___________; lh.: _____________________; adóazonosító jel: ___________________; a.n.: _____________________; szül. hely és idő: _______________________________) és _________ (sz.ig.sz.: ___________; lh.: _____________________; adóazonosító jel: ___________________; a.n.: _____________________; szül. 1. Bérbeadók kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest ____________ hrsz. 2. Bérbeadók a jelen szerződés feltételei szerint bérbe adják, a bérlők pedig megtekintett állapotban lakás céljára bérbe veszik az 1. pontban körülírt - részben berendezett - lakóingatlant. 3. A felek jelen szerződést ______________-án írják alá, de a lakás használatba vétele - előreláthatólag - csak __________________ történik meg.
A szerződésalapok - mit érdemes rögzíteni a leltár és az állapot tekintetében?
12. Bérbeadók szavatosságot vállalnak, hogy a szerződés tárgyát képező bérlemény, valamint a berendezési és felszerelési tárgyak a jogviszony teljes tartalma alatt a rendeltetésszerű használatra alkalmasak, tovább azért, hogy harmadik személynek nincs a bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely Bérlőket a használatban korlátozná vagy akadályozná. 11. Felek megállapodnak, hogy a jogviszony tárgyát képző bérleményt és a lakásban lévő felszerelési tárgyakat és bútorzatot a birtokbaadással egyidejűleg a bérbeadók külön jegyzőkönyv (leltár) felvételével bérlők birtokába adják. A jegyzőkönyvben felek rögzítik a különböző mérőórák állását és a bérlemény műszaki állapotát is.
13. Bérlők tudomásul veszik, hogy a szerződés tárgyát képező bérleményt kötelesek rendeltetésszerűen - és kizárólag lakás céljára - használni, valamint a bérlemény aláíráskor meglévő állagát megóvni. 14. Bérlők tudomásul veszik, hogy a bérleményt harmadik személynek semmilyen jogcímen használatba nem adhatják. A Bérbeadók tudomásul veszik, hogy a Bérlők társaságot alapítanak, amelynek székhelye a bérlet tárgyát képező lakás lesz.
Időtartam, felmondás és módosítások
18. Bérbeadók kötelezik magukat arra, hogy amennyiben a bérlet további meghosszabbítását nem kívánják, úgy e körülményt a bérlet lejárta előtt kilencven nappal írásban kötelesek közölni a Bérlőkkel. 21. Bérbeadó jogosult a jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani a bérlők bármelyikének szerződésszegése esetén, így különös tekintettel a fizetési késedelemre, rendeltetésellenes használtra és szerződésellenes használatba adásra. 22. Bérbeadó jogosult a jogviszony alatt a bérlemény rendeltetésszerű használatát előre egyeztetett időpontban a bérlők szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni.
46. A szerződés módosítása akkor szükséges, ha a felek közösen úgy döntenek, például a bérleti díj emeléséről vagy egyéb feltételek változásáról. A módosítást írásba kell foglalni és mindkét félnek alá kell írnia. 47. A lakásbérleti szerződést határozott vagy határozatlan időtartamra kötjük. A határozott idő lejártával a jogviszony megszűnik, hacsak a felek nem döntenek a meghosszabbításról.
Leltár, állapot és a mérőórák kezelése
11. A jegyzőkönyvben felek rögzítik a különböző mérőórák állását és a bérlemény műszaki állapotát is. 12. A birtokbaadási jegyzőkönyv tartalmazza az ingatlan átadáskori állapotát, a berendezési és felszerelési tárgyak felsorolását, valamint a közüzemi mérőórák állását. Mindezt fotókkal dokumentálni ajánlott, hogy a későbbi vita elkerülhető legyen.
Kaució, fizetés és közüzemi elszámolás
9. A Bérlők legkésőbb a szerződés harmadik hónapjának végéig kötelesek két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót megfizetni, amely a berendezési tárgyak és a lakás állaga megóvásának biztosítéka. A kaució a szerződés lejártakor vagy megszűnésekor kerül elszámolásra; a fennmaradó összeget visszafizetik. 5. Felek a bérleti díjat - értékállandóságának biztosítása céljából - _____ USD / hónap összegben állapítják meg, amely ÁFA mentes. 6. A lakás használatba adásával egyidejűleg esedékes hat havi bérleti díj készpénzben vagy USD-ben kerül megfizetésre, és a kaució összege ilyen módon kerül biztosítva.
60. A közüzemi szolgáltatások díjait és a közös költséget a bérlő a felmerüléskor megfizeti, illetve a mérőóra állásától függően elszámolható legyen. Ha a közművek mérőóráit a bérlő nevére írják, és a számlákért ő felel, védi a bérbeadót a tartozások behajtásától. A mérőórák állásait érdemes rendszeresen ellenőrizni.
Általános kötelezettségek és jogok
16. Bérbeadók szavatosságot vállalnak, hogy a berendezési tárgyak a teljes tartózkodás alatt rendeltetésszerűen használhatóak. 17. Bérbeadók kötelezik magukat, hogy szükség esetén elvégzik a helyreállítási munkálatokat. 18. Bérbeadók jogai közé tartozik a 9. pontban említett előzetes tájékoztatás a meghosszabbításról vagy a szerződés megszüntetéséről.
23. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv XXVIII. A lakásbérlés jelen gazdasági helyzetben rövid, és középtávon is megoldást nyújthat a lakhatás kérdésére. A dokumentum hangsúlyozza: a lakásbérlet megfelelő formában történjen, a felek jogait és kötelezettségeit egyértelműen rögzítse, és kerülje a bizonytalan szóbeli megállapodásokat.
Gyakorlati tanácsok a sikeres bérbeadáshoz
- Írásba foglalás fontossága: minden lényeges adatot és feltételt rögzítsenek a szerződésben, hogy elkerüljék a későbbi vitákat.
- Titkosság és személyes adatok: mindkét fél adatait pontosan dokumentálják, és az adatokat megfelelően kezeljék.
- Kaució: legyen meghatározva a kaució összege, célja és felhasználása a bérleti viszony végén.
- Leltár és mérőórák: készítsenek részletes leltár-listát a bútorokról és berendezésekről, rögzítsék a mérőórák állását.
- Közüzemi elszámolás: döntsék el, ki vállalja a közüzemi díjakat és milyen elszámolási módszert használnak (valós vagy átalány).
- Jogérvényesítés: legyen írásos felmondási és módosítási szabály, a vitáknál pedig a bírósági és közjegyzői eljárások ismertek legyenek.
- Biztonságos kiadás: fontolják meg közjegyzői kiköltözési nyilatkozat alkalmazását a hosszabb távú bérbevétel esetén.
Hogyan mutassunk be egy lakást
tags: #lakas #berbeadas #leltar