Lakásfelújítás új építésű lakásra: Útmutató és lehetőségek
A magyarországi lakásállomány jelentős része elöregedett: 41 százalék 1970 előtt, 42 százalék pedig 1970 és 2000 között épült. A XXI. században csak 17 százalékát adták át. A régebben épült lakóingatlanok általában kényelmi, korszerűségi, de főként energiahatékonysági szempontokból is jelentős fejlesztésre szorulnak. A hazai lakásállomány 4,5 millió lakóegységének legalább fele FF vagy annál is rosszabb energiahatékonysági besorolásba esik.
Az emberek jelentős része várakozó pozícióba került az Otthonfelújítási Program lezárása óta, vélhetően új, széles körben elérhető támogatási formák megjelenésére számít, amiket az építőipari szereplők is fontosnak tartanának. Harmadik éve stagnálnak a magyar lakásfelújítási, korszerűsítési szándékok - állapítja meg friss elemzésében a GKI Gazdaságkutató Zrt. Erre utalnak legalábbis felmérésük számai, ami alapján a megkérdezetteknek csupán 6 százaléka mondta biztosra, és 18 százaléka valószínűre, hogy nagyobb összeget fog költeni lakóingatlanára a következő egy évben. Ezek az arányok megegyeznek az egy évvel ezelőtti értékekkel, de alacsonyabbak a 2025. októberieknél (8 és 22 százalék), viszont a szándékok három éve sem felfelé, sem lefelé nem változtak érdemben, írják.
Lakásfelújítási támogatások és programok
Az elmúlt húsz évben számos állami lakásfelújítási támogatás indult:
- A panelfelújítási program 2005-ben indult, homlokzati hőszigetelésre és nyílászárócserére.
- A Zöld Beruházási Rendszer 2009-ben indult az EU szén-dioxid kvóták bevételeiből.
- A 2015-ben indult CSOK.
- Majd 2021-ben az Otthonfelújítási Program, amely két évig futott, és összesen 195 ezer lakás újult meg.
Jelenleg is futnak programok, amelyek segíthetnek a felújításban:
- A KEHOP Plusz Otthonfelújítási Program (max. 10M Ft, csak energetikai célra).
- A Vidéki Otthonfelújítási Program és a falusi csok (csak 5000 fő alatti településeken).
A KEHOP Plusz esetében arról írnak, hogy hiába lenne rá jogosult több mint 2 millió ház, 2025 végéig alig 9 ezer igénylés érkezett, vagyis alig 0,45 ezrelékes a kihasználtsága. A jelenlegi támogatási mix célzott, de nem univerzális; ez magyarázhatja, hogy a potenciálisan érintett körhöz képest az igénybevétel mérsékelt. A következő időszak kulcskérdése, hogy megjelennek-e olyan széles körben elérhető, egyszerű és kiszámítható konstrukciók, amelyek tömegesen képesek aktivizálni a háztartásokat, különösen az energiahatékonysági korszerűsítések terén.
Új építésű vagy felújított lakás: Melyik éri meg jobban?
Ingatlan keresőként felmerülhet a kérdés, hogy melyik éri meg jobban? Egy új lakást vásárolnunk, vagy egy régebbi építésűt felújítanunk? Erre sajnos nehéz egyértelmű választ adni, hiszen minden lakásvásárlás egy hosszú távra szóló döntés.
A használt ingatlanok egy nagy előnye pedig, hogy általában olcsóbbak, mint az új építésű társaik. További előny a használt és felújítandó ingatlanok szempontjából az is, hogy egy ilyen lakást sokkal könnyebben a saját ízlésünkre tudunk alakítani, feltéve, hogy rendelkezünk a szükséges erőforrásokkal. Egy lakásfelújítás költsége elég tetemes összeg lehet, így csak olyanoknak ajánljuk, akik tisztában vannak a kockázatokkal.
A világgazdaság bővülése és az Airbnb igazi ingatlanpiaci robbanást idézett elő. Ezt a folyamatot akasztotta meg a koronavírus járvány. Az új építésű lakások kínálata tavaly év közben jelentősen csökkent. Ennek nem csak a gazdasági visszaesés az oka, hanem az is, hogy véget ért az új ingatlanok építésére adott adókedvezmény időszaka. Ez és a világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági visszaesés, amely az eladó ingatlanok piacát is érintette a befektetőket megtorpanásra késztette. Az év vége felé azonban pár új kedvezményt jelentett be a kormány, így az új építésű lakások száma újra emelkedni látszik. Az idei év elejétől kezdve, egészen 2022 decemberéig adókedvezményben részesülnek azok, akik új építésű lakást vásárolnak. A kedvezmény kiterjed a házakra is. A lehetőséget igénybevevőknek a szokásos 27 százalékos ÁFA helyett csak 5 százalékot kell fizetniük. A kedvezmény feltétele, hogy a vásárolt lakás területe nem haladhatja meg 150 négyzetmétert.
Finanszírozási lehetőségek lakásfelújításhoz
A lakásfelújítás, korszerűsítés napjainkban egyre fontosabb téma, hiszen a meglévő ingatlanállomány korszerűsítése nemcsak költség-, hanem energiahatékonysági és környezetvédelmi szempontból is kulcsfontosságú. Ma már számtalan hiteltípus áll rendelkezésre a munkálatok kivitelezésére, melyek közül kimondottan a célhoz illeszkedő, vagy akár szabad felhasználású típust is választhatunk.
Személyi kölcsön
A személyi kölcsön azok számára ideális megoldás, akik gyorsan és egyszerűen szeretnének kisebb volumenű felújítást finanszírozni. A legnagyobb előnye, hogy nincs szükség ingatlanfedezetre, így a banki ügyintézés gyorsabb, a feltételek pedig rugalmasabbak. Léteznek kimondottan felújítási célra igényelhető személyi kölcsönök, illetve vehetünk fel szabad célú személyi hitelt is. Előbbi esetében kizárólag a munkálatokra költhetünk, ugyanakkor jellemzően kedvezőbb kamattal igényelhetünk hitelt. A szabad felhasználású személyi hitelből viszont nem csak a felújításra költhetünk, finanszírozhatunk berendezési tárgyakat, gépeket, bútorokat is.
Jelzáloghitel
A jelzáloghitel azok számára jelenthet jó választást, akik nagyobb volumenű, költségesebb felújítást, vagy akár teljes körű korszerűsítést, esetleg házbővítést terveznek. Jelzáloghitelből is választhatsz felújítási, korszerűsítési vagy bővítési céllal igényelhető konstrukciót, de élhetsz a rugalmasabb, szabad felhasználású jelzáloghitel előnyével is.
Zöld lakáshitel
A környezetbarát megoldások egyre nagyobb hangsúlyt kapnak, ezért a zöld lakáshitelek azok számára nyújthatnak árelőnyt, akik energetikai korszerűsítésben gondolkodnak. Zöld lakáshitelt használt vagy új ingatlan vásárlására, új ingatlan építésére, illetve a meglévő otthon energetikai korszerűsítésére lehet fordítani. Ez utóbbiak közé tartoznak például a napelemek telepítése, a hőszigetelés vagy a fűtési rendszerek korszerűsítése.
A legjobb lakásfelújítási hitelek 2025 júniusában
Konkrét támogatási programok 2025-ben
A 2025-ben induló Vidéki Otthonfelújítási Program célja, hogy javítsa a kistelepüléseken élő családok lakhatási körülményeit. A támogatást azok a legalább egy gyermeket nevelő vagy váró szülők igényelhetik, akik a rendeletben meghatározott 5 ezer fő alatti településen található ingatlanjukon szeretnék megvalósítani felújítási céljaikat. Az igényléseket 2025. január 1-jétől lehet benyújtani, és a program várhatóan 2026. június 30-ig tart.
A támogatás széleskörű felújítási és korszerűsítési munkákra használható, energetikai megkötések nélkül. Az anyag- és munkaköltségek 50%-ára igényelhető támogatás, amelynek maximális összege 3 millió forint. Az új Vidéki lakásfelújítási támogatáshoz kapcsolódó költségek megelőlegezésére maximum 6 millió forint kamattámogatott otthonfelújítási hitel igényelhető akár 10 éves futamidőre.
A Babaváró hitel egy szabadon felhasználható - így otthonotok korszerűsítésére, felújítására, szépítésére is fordítható - kamatmentes hitel, akár 11 millió forint is igényelhető. A hitel kamatmentesen törleszthető, havonta maximum 51 ezer forint törlesztőrészlettel, a futamidő 5-20 év lehet.
Felújítási munkálatok listája
A támogatott felújítási munkálatok széles körét fedik le, beleértve:
- Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, belső, illetve külső hálózatának kiépítése vagy cseréje.
- Fürdőhelyiség, WC létesítése.
- Fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése, elemeinek cseréje, a megújuló energiaforrások alkalmazásával is.
- Az épület külső festése, színezése, szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelést.
- A külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkány, küszöb létesítése, cseréje vagy felújítása.
- Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
- Égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése.
- Klímaberendezés beépítése, cseréje.
- Napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje.
- Belső tér felújítása, ideértve:
- a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását.
- a galériaépítést.
- a belső lépcső kialakítását és cseréjét.
- a szaniterek beépítését vagy cseréjét.
- a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét.
- a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását.
- a lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét.
- A lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség, így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló felújítása.
- Kerítés építése, felújítása.
- Gépjárműtároló építése, felújítása vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása.
- Terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása.
- Térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje.
- Télikert kialakítása.
- Akadálymentesítési munkálatok.
- Alapozási szerkezet megerősítése.
- Beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.
- Használati melegvíz-rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
- Szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje.
A lakásfelújítás nemcsak az otthonod szépségét és funkcionalitását növeli, hanem hosszú távú értéket is teremt. A megfelelő finanszírozással és tudatos tervezéssel 2025-ben te is megvalósíthatod álmaid otthonát.
tags: #lakasitel #uj #epitesu #lakasra