Lakástakarék több szerződésen belül: felújítás, korszerűsítés és a családi kedvezményezettek
Felújítás vagy korszerűsítés? Vannak terveitek, de önerő kell hozzá? Tudjuk, hogy mire van szükségetek. A betéti szerződés részletes leírását az Erste Lakástakarék Zrt. tartalmazza, a kamatbónusz részletes szabályait, feltételeit annak I. adunk. Korszerűsítenétek, felújítanátok (pl. EBKM: kamatbónusszal 3,51 %, kamatbónusz nélkül (-)1,54 %. jelent összesen a 5. összegre, ráadásul a 4. kamatbónuszt jelent összesen a 10. fizethettek be, hogy minél hamarabb megvalósíthassátok a lakáscéljaitokat. Összegre. 4,01%, kamatbónusz nélkül (-)0,84%. Lakástakarék Zrt. feltételeit annak I. felújításához és korszerűsítéséhez szükséges pénzügyi források biztosítása céljából.
Megbizonyosodhatunk arról, hogy a megtakarítás időszaka alatt érdemes-e maximalizálni a befizetéseket: megtakarítási időszakon belül fizetjük ki az összeget hozzánk. Részkifizetés esetén a 10. kiutalásba kerülés feltételeit a szerződés, ezért a 10. felmondással szüntethető meg. Megtakarítási idő és lakáscélú felhasználás esetén vagy jogosult. Kamatozunk, akárcsak a betétbefizetéseidre. Saját megtakarításoddal együtt, egy összegben fizetjük ki. Megtakarítás 12-szerese. Kamatbónusszal 4,01%, kamatbónusz nélkül (-)0,84%.
Mi a lakástakarék és hogyan működik több szerződésben?
A lakástakarék egy rendszeres megtakarítási forma, amelyet lakáscélokra szánnak: vásárlásra, felújításra vagy korszerűsítésre. Lakástakarékot magánszemélyek és társasházak egyaránt nyithatnak. A szerződésben a szerződő és a kedvezményezett szerepel, ami lehet ugyanaz a személy is. Egy adószám alatt egy lakástakarék szerződés lehet.
Kedvezményezettek és közeli hozzátartozók
- A kedvezményezett a szerződő közeli hozzátartozója lehet: gyermek, unoka, szülő, nagyszülő, testvér, házastárs.
- A kedvezményezettnek kell rendelkeznie magyar adószámmal, adóazonosító jellel és adókártyával.
- Egy személy egy időben csak egy állami támogatásra jogosult, tehát csak egy lakástakarék szerződésben jelölhető meg kedvezményezettként.
Ha valaki áthidaló hitellel szeretné gyorsabban elérni célját, a megtakarítási időszak alatt is felvehető hitel (áthidaló kölcsön) segítheti a pénzügyi gördülékenységet. Az áthidaló hitel felvétele viszont a szerződéses összeg nagyságától és futamidejétől függ, és a lejárat után is lehetőséget ad a törlesztésre.
Meglévő és új szerződések dinamikája
Az állami támogatás megszűnése után a lakástakarékpénztárak bónuszt nyújtanak a befizetések után, de a mérték és feltételek termékenként változnak. Jelenleg három szolgáltató kínál lakástakarék-megtakarítást: Fundamenta Lakáskassza, Erste Lakástakarék és OTP Lakástakarék. A szerződések különböző futamidőkkel és lehetőségekkel érhetők el, 4 évtől 8-10 évig terjedő megtakarítási idővel.
- Havi befizetés maximálisan változhat: 10-100 ezer forint között, a kamatbónusz mértéke a befizetések és a teljes megtakarítási idő hosszától függ.
- Minél rövidebb a megtakarítási idő, annál magasabb az EBKM, de a megvalósítható összeg is függ ettől.
- A kamatadó és EHO mentes a megtakarítás, és az állami támogatás hiányában is van kamatbónusz vagy prémium lehetőség.
A felhasználás mindig ingatlanhoz kötött: lakásvásárlásra, felújításra vagy bővítésre fordítható, és a kiutalás után is van lehetőség lakáshitel felvételére. A kedvezményezett kiválasztása és a szerződés módosítása rugalmas és bonyolult tervezést igényel, érdemes szakértői segítséget kérni.
Költségek, díjak és megtakarítási potenciál
A lakástakarék megnyitásakor gyakran számolnak fel számlavezetési díjat és számlanyitási díjat, amely a szerződés összegének százaléka lehet. A befizetések és a kamatok összege, a kamatbónusz vagy prémium és a megtakarítás időtartama határozza meg a végső szerződéses összeget. A futamidő lejárta után dönthetsz a felhasználási módokról: lakáscélú kiutalás, hitel felvétele vagy a megtakarítás egy részének felhasználása.
Az állami támogatás egykor 30 százalék volt, most pedig a támogatás szerepe megváltozott: a jogszabályok alapján bizonyos feltételek teljesítése esetén kaphatsz bónuszt. A kiutalási időszak 2 vagy 3 hónap lehet a korábbi szerződéseknél, a friss szerződéseknél pedig eltérő. A kedvezményezett megnevezése és a példák alapján látható, hogy több szerződés is megkötésre kerülhet, ha a kedvezményezettek között közeli hozzátartozók szerepelnek, akik még nem rendelkeznek LTP-vel.
Hogyan lehet elindítani egy lakástakarék megtakarítást?
1) Döntsd el, milyen lakáscélod van a közel- vagy a távolabbi jövőre nézve, és milyen megtakarítási időszak felel meg számodra. 2) Válassz egy módozatot a három szolgáltató közül, amely leginkább illeszkedik a célodhoz és a pénzügyi helyzetedhez. 3) Ne feledd: a megtakarítási idő lejárta után lehetőség van alacsony kamatozású lakáshitelt felvenni vagy a megtakarítást teljes összegben felhasználni.
Ha szeretnél, kérhetsz bankfüggetlen szakértői segítséget, hogy összehasonlítsátok a lehetőségeket, és kiszámoljátok, hogy mennyi pénzt tudnál összegyűjteni lakástakarékkal. Kalkulátorunkkal modellezhetitek, hogy ha a megtakarításból betörlesztesz a meglévő vagy tervezett hiteledbe, mennyivel kevesebbet kell visszafizetned.
Összegzés és praktikus irányelvek
- Ha lejár a futamidő, a kedvezményezettek dönthetnek a folytatásról vagy a megszüntetésről. A rendelkezésre tartási idő alatt bármikor jelezheted a kiutalási szándékot, és 2 hónapon belül kiutalási időszak kezdődik.
- A kedvezményezettek között a közeli hozzátartozók kiválasztásával több szerződést indíthattok, és így biztosíthatjátok az állami támogatás igénybevételét több forrásból.
- A hiteltermékek közül a kombinált LTP-k kedvezőbb kamatozású hitelt kínálnak, de nem kötelező ezt választani. A megtakarítás és a hitel együttes megfontolása segíthet a gyorsabb megvalósításban.
Gyakran felmerülő kérdések
- Ki választhat kedvezményezettet? - A kedvezményezett közeli hozzátartozó lehet, és lehet ugyanaz a személy, aki a szerződő.
- Lehet-e több szerződést kötni egy személy nevére? - Igen, de adószámonként csak egy szerződés lehet, és a kedvezményezett lehet több családtag, akiknek nincs már LTP-je a nevükben.
- Miért éri meg a lakástakarék még állami támogatás nélkül? - A kamatbónusz és a megtakarítási hozam a források megfelelő kombinációjával továbbra is vonzó lehetőség maradhat.
- Mire lehet felhasználni a megtakarítást? - Lakáscélra, felújításra, bővítésre és lakáshitel törlesztésének előtörlesztésére.
A lakástakarék idővel változó feltételekkel és különböző szolgáltatók kínálatával elérhető marad a lakáscélú megtakarítási lehetőség. Érdemes alaposan felmérni a célokat, a havi megtakarítási kapacitást, és szükség esetén szakértői segítséget kérni a legoptimálisabb felhasználási mód kiválasztásához.
tags: #lakaskassza #egy #lakasra #tobb #szerzodes