Budapest kerületeinek népszerűsége és lakásvásárlási trendek: melyik kerületet érdemes választani?

Az már régóta köztudott, hogy Angyalföld a legnépszerűbb kerület Budapesten, de vajon melyek azok a lokációk, amiket a legkevésbé preferálnak a potenciális vevők? Mi váltja ki ezt a fajta hozzáállást?

Az elmúlt évekre visszatekintve a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci elemzése szerint októberben Soroksár, Csepel és Budafok-Tétény végzett az érdeklődési ranglista végén. Az évek során tehát nem történt érdemi változás a sereghajtók mibenlétében, csak az érdeklődés arányában.

A kevésbé keresett kerületek között két részre osztás tapasztalható: vannak, amelyek évről évre felfelé haladnak a népszerűségi listán, és vannak, amelyek érdeklődése folyamatosan csökken. Előbbibe jellemzően azok a kerületek tartoznak, amelyek városrehabilitációs felújításokon estek át és több újépítésű projektnek adnak otthont. Utóbbiba tartoznak azok, amelyeknél hiányzik az a kiemelkedő erő, hogy új fejlesztéseket vonzanak a környékükre.

Hogyan alakul a népszerűség a kerületek között?

Az ingatlanközvetítő felmérése alapján a feltörekvő kerületek közé sorolhatjuk a 15. kerület mellett az 5. és a 9. kerületet is. A tavalyi év azonos időszakához viszonyítva nőtt az érdeklődés a belvárosi kerületek iránt, a magasabb árak ellenére is, de a keresettség 2020-hoz képest tovább csökkent az 1., 8. és 12. kerületekben. A legnagyobb visszaesés (3,1%) a 2. kerületben figyelhető meg.

Fontos szempont a lakóhely választásánál a közlekedés, a munkahelyek léte és elérhetősége, amelyek szempontjából sokszor hátrányt szenvednek a külsőbb kerületek. Éves szinten vizsgálva sem látható jelentős változás: Soroksár, Csepel és Budafok-Tétény továbbra is a legkevésbé vonzó kerületek Budapesten.

A Duna House adatai szerint a fővárosi ingatlanpiacon stagnáló forgalom mellett az átlagárak 6%-ot emelkedtek. Budapest nem homogén város: az I. és a XVII. kerület közötti különbségek nem csak földrajziaknak, hanem hangulatban, bérleti díjban és közlekedésben is megmutatkoznak. A belső kerületek és a külső kerületek saját karakterrel rendelkeznek, és ez befolyásolja, ki melyik kerületet részesíti előnyben.

Kinek melyik kerület való?

V. kerület: prémium lokáció - és az ár is tükrözi ezt. Kinek való? Elsősorban expatoknak, magasan kereső fiataloknak, és azoknak, akik a belvárosi életmódot és a gyaloglási távolságon belüli munkahelyet előnyben részesítik.
VI. kerület: az Andrássy út, az Operaház, a kortárs éttermek és kávézók negyede. Kinek való? Azoknak, akik szeretik a városi pulzust, de az V. kerület árait nem tudják vagy nem akarják megfizetni.
VII. kerület: a zsidónegyed, romkocsmák, Kazinczy utca világa. Kinek való? Aktív, városkedvelő fiataloknak, akik a szórakozási lehetőségek közelségét keresik.
VIII. és IX. kerület: az elmúlt évtized legnagyobb átalakulásán mentek keresztül. Kinek való? Azoknak, akik belváros-közeli elhelyezkedést keresnek szűkösebb büdzsével, és nem ragaszkodnak a legfelkapottabb postai irányítószámhoz.
I. kerület: a Várnegyed lábánál, Duna-parton - egyik legromantikusabb és legdrágább lakóhely Budapesten. Kinek való? Expatoknak és azoknak, akik az exkluzív, kiszolgáltatottabb környezetet kedvelik.
II., XII. kerület: a budai zöldövezet csúcsa. Csendes utcák, kertes házak, jó levegő, nívós iskolák - ezek a kerületek a legjobb életminőséget kínálják az árért. Kinek való? Családoknak és ex-patoknak, akik magas komfortot várnak a fizetési korlátok mellett.
XI., XIV. kerület: XIII. kerület mellé a belváros közelségét nyújtó, de megfizethetőbb alternatívák. Kinek való? Azok, akik belváros-közeli életmódot szeretnének, de nem akarnak a belvárosi árakat fizetni.

És a kerület-árak kapcsolata

Az ingatlanportálok adatai szerint a legdrágább kerületek (V., I., XII.) nem feltétlenül a legnépszerűbbek közé tartoznak. Februári adatokból látható, hogy a legdrágább három kerület (XI., XIV., XIII.) az árak tekintetében is jelentős, de a keresettségben elmaradnak a legingatlanközvetítői felmérés alapján fölkapott kerületektől. A pesti oldalon a XV. kerület volt a legdrágább a maga 900 ezer forintos négyzetméterárával, miközben a legnépszerűbbek között található XIII., XI. és XIV. kerületek is erős jelenléttel bírnak a kínálatban a magas kereslet ellenére.

Az újépítésű projektek továbbra is meghatározóak: a XIII., XI. és XIV. kerületben található kiemelt projektek között a legnagyobb kínálat és kereslet figyelhető meg. Az újépítésű lakások áraiban a 2026 első negyedévére vonatkozó előrejelzések szerint a V. kerület és a II. kerület maradnak az élen négyzetméterárban, de a XIII., XI. és XIV. kerületek is erős közelítéssel követik őket. A bevezetett Otthon Start hitelek kedvezményei közelebb hozzák a drágább kerületek kínálatát is a középosztályhoz.

Költözési irányok és trendek

A 2025-ös lakásárrobbanás új irányt adhat a költözési trendeknek. A fővárosi lakáspiac dinamikája alapján a belső kerületekhez viszonyítva a külső kerületek felé tolódó kereslet és a belvárosi kerületek aktív albérletpiaca befolyásolja a költözéseket. A XIII., XI. és XIV. kerületek továbbra is a legkeresettebb célpontok között szerepelnek, miközben a budai oldal erőteljesebben vonzza a vásárlókat a belső pesti kerületek helyett.

Fontos szempont, hogy a vevők gyakran mérlegelik a lokáció, az élhetőség és a megfizethetőség hármasát: a legtöbben csak kettőt tudnak kompromisszum nélkül választani. A kerületek közötti mozgás és a helyben maradási arányok is mutatják, hogy a budai oldalon történő vásárlások és a belvárosi, zöldebb vagy családi környezetet kínáló kerületek között dinamikusan alakul a kereslet.

Infografika: Budapest kerületeinek népszerűségi rangsora és átlagos négyzetméterára

Ha befektetési szemlélettel közelítjük meg a témát, érdemes figyelembe venni, hogy a XIII. kerületet, XI. kerületet és XIV. kerületet gyakran említik az ingatlanvásárlók kedvencei között, miközben a belvárosi VI. és VII. kerületek továbbra is meghatározóak a befektetők körében. Ugyanakkor a külső kerületek népszerűsége növekvő trendet mutatott a belső kerületekhez viszonyítva, és a költözési mérlegek alapján a budai oldalon a kereslet erősebb marad a Pest oldali kerületeknél.

Ajánlunk továbbá megvizsgálni a következő tényezőket: közlekedés, munkahelyek elérhetősége, rezsiköltségek és a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméterára. Ezek az adatok segítenek meghatározni, mely kerület illeszkedik legjobban a saját életmódhoz és költségvetéshez. Budapest minden kerülete más és mindegyiknek megvan a maga közönsége - a legjobb kerület az, amelyik a te életmódodhoz, munkádhoz és büdzsédhez a leginkább illik.

Segítünk megtalálni a számodra ideális albérletet - vedd fel velünk a kapcsolatot!

TISZA pártgyűlés elemzés (2025 február) #magyar #politika #magyarország #hírek #budapest