Lako Zsigmond közös képviselő: jogi helyzetkép, működési kérdések és kiválási lehetőségek
A Simonyi Zsigmond Lakásszövetkezet vezetősége semmibe veszi a tulajdonosokat, érdekeit nem képviseli, csak a pénzüket szedi be, és teszi zsebre? Hiába a jogszabály adta lehetőség, azt is megfúrhatják? Válasz: igen!
A közös képviselőt a közgyűlés a jelenlévő tulajdoni hányadok egyszerű többségével válthatja le, hívhatja vissza, mentheti fel tisztségét. A Tht. A közös képviselőt a közgyűlés válthatja le a jelenlévő tulajdoni hányadok egyszerű többségével. A közös képviselő bármikor, indoklás nélkül lemondhat tisztségéről.
Jogszabályi alapok és alapelvek
LSztv (2004. évi CXV.) 50. §: határozhatja el. ilyet nem rendszeresített; 18. § (2): (2) A közgyűlésen lakásonként (használati egységenként) csak egy-egy szavazatot lehet figyelembe venni. Alapszabályunk: "Lakásonként csak egy-egy szavazatot lehet figyelembe venni."
A kiválásra vonatkozó jogszabályi keretek szerint az Lszt. 50. § (2) bekezdése alapján a kiválást a kiválni szándékozó egység tagjainak és nem tag tulajdonosainak összessége 2/3-os szótöbbsége határozhatja el.
Előzmények és esettanulmányok a kiválásról
A Simonyi Zsigmond Lakásszövetkezet egyik épülete kiválni szándékozott a jogszabály szerinti 2/3-os többséggel. A kiválás előkészítésére irányuló közgyűléseket és azok jogszerűségét több alkalommal vitatták, központi eleme pedig a szavazatok számlálása és a tulajdonosok meghatalmazottjai által leadott szavazatok jogszerű kezelése volt.
2019-ben a bíróság megállapította, hogy a részközgyűlések összehívása és a szavazások jogszerűsége gyakran ellentmondásos volt, és a vezetőség hibásan járt el több ponton. A másodfokú határozat szerint a kiválásra irányuló beadványok és a meghatalmazottak megadásának rendje vizsgálható volt, de a felperesek követeléseiben a bizonyítékok részleges hiányossága miatt a bíróság nem minden ponton adott helyt a keresetnek.
A vezetőség és jogi eljárások
Péter Norbert, a szövetkezeti elnök, állítása szerint a jogszabályokat figyelembe véve a közgyűlés számára a kiválási döntés meghozatala lehetővé válik, ám a konkrét esetben a per tárgyát képező részközgyűlést és annak határozatait illetően a bíróság megállapította, hogy az érintett döntések jogszerűsége megkérdőjelezhető volt.
Másodfokon a bíróság megállapította: az alperes (például Péter Norbert) által képviselt szövetkezeti tulajdonosok jogi képviselete nem vitte fel a keresetet ellentétes álláspontját, és a beavatkozó felperesek tekintetében nem nyújtott be fellebbezést, ezért az érintett fellebbezés elutasításra került.
Gyakorlati következtetések a kiválási szándékról
- A közös képviselő lemondhat tisztségéről bármikor, indoklás nélkül.
- A közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik a közös képviselő megválasztása és felelősségre vonása.
- A kiválást a lakások száma és a használati egységek száma alapján kell meghatározni; lakásonként egy szavazat lehet figyelembe véve a 2/3-os többség eléréséhez.
- A meghatalmazások rendjét írásban rögzíteni kell, és a meghatalmazások száma korlátozható az alapszabályban meghatározottak szerint.
Jogi szolgáltatások és tanácsadás
Ügyvédi Irodánk vállalja lakásszövetkezetek cégbíróság előtti változásbejegyzési eljárásban történő képviseletét. A közös költség fizetésének számítását és behajtását, valamint a közgyűlési határozatok végrehajtását szakmailag támogatjuk.
A közös költség megállapítása kizárólag a közgyűlés hatáskörébe tartozik, és minden tulajdonostársnak kötelessége megfizetni a közös költséget. Szövetkezeti tulajdonú ingatlan adásvételi szerződésének elkészítését és teljeskörű földhivatali eljárást is vállalunk.
Infografika
Gyakorlati példák és összefoglalás
A közgyűlés törvényes működéséhez szükséges feltételek és eljárások megértése alapvető a szövetkezetek működésében. A kiválás elérése érdekében fontos a jogszabályi előírások megfelelő alkalmazása, a meghatalmazások jogszerűségének ellenőrzése és az érintett házak közgyűlési határozatainak tiszteletben tartása. A jogi képviselet és a jogi tanácsadás segíti a tulajdonosokat abban, hogy jogszerű és átlátható módon érvényesítsék érdekeiket.
Videó
tags: #lako #zsigmond #kozos #kepviselo