Mi az a lakó-pihenő övezet és kinek éri meg?
A lakóparkok számos extra szolgáltatással igyekeznek a lakók igényeit kielégíteni. Ilyen lehet a környezettudatos üzemeltetés, a garázsba kiépített elektromos töltők, vagy a privát wellness központ. Ebből következően, amikor elhatározzuk, hogy ez a lakástípus is szóba jöhet, mint célingatlan, akkor érdemes ebből a szempontból is vizsgálódni.
A lakóparki lakások egyre népszerűbbek az egész világon, nincs ez másként Magyarországon sem. A kétezres évek elejétől az ország, de főleg a főváros különböző pontjain rengeteg ilyen projekt valósult meg, a pesti külkerületektől kezdve, egészen a budai hegyvidékig.
A cikk szerzője Milovecz László blogger, ingatlanközvetítő, a budai ingatlanok szakértője.
Kiknek ideális a lakóparki élet?
Egyetemisták és fiatalok: Ők élvezhetik ki igazán azt a kényelmet, amit egy lakópark nyújtani tud. Kicsi, kompakt lakások, akár csak 30-40 négyzetméter, de olyan átgondoltan egyszerű kialakítással, hogy egy egyetemista, vagy a húszas-harmincas éveiben járó fiatal percek alatt belakja és otthon érezheti magát. Ők valószínűleg nem fognak naponta főzni, így nincsen szükségük tágas konyhára, csak a pizzafutár telefonszámára. Bőven elfér azonban a laptop, van hely a könyveknek is és egy hétvégi nagytakarítás is letudható akár egy óra alatt is.
Fiatal párok és családok: Tapasztalatból mondom, hogy a lakóparkok első számú célcsoportja, már csak a lakások kialakítása miatt is, a fiatal párok, fiatal családok. Persze a kialakításon túl is vonzó lehet számukra a lakóparki életforma, hiszen a lakóparkokban gyakran észrevehető az, hogy a belső udvarok játszóterein minden probléma nélkül otthagyják a homokozó vödröt, a lapátot és a nyuszimotort is. Szintén megfigyelhető az is, ahogy a szülők egymással beszélgetnek ugyanitt. Kisebb-nagyobb társaságok alakulnak ki, tehát a közösségformáló ereje sem elhanyagolható egy ilyen helynek. Hasonló korosztályú, hasonló anyagi helyzetben lévő és hasonló kihívásokkal szembenéző családok láthatólag szívesen segítenek egymásnak, teszik könnyebbé a szomszédaik életét.
Idősebbek és mozgásukban korlátozottak: Tapasztalataim alapján ők azok, akik kevésbé fedezték fel maguknak az ebben a lakhatási formában rejlő lehetőségeket, bár szerencsére ez a tendencia kezd megváltozni. Elsősorban azt gondolom, hogy a lakópark szolgáltatásai lehetnek fontosak a számukra. Miután ebben a korban a mozgásnak fokozottan fontos szerepe van, így a lakóparkban található wellness részleg, zárt, biztonságos zöld udvar, esetleg konditerem nagy segítség lehet a számukra.
Milyen előnyei vannak a lakóparkoknak?
Az új építésű lakóparki lakásoknál ilyesmivel nem kell számolnod, sőt. Sőt, amennyiben az ingatlanárak emelkednek, extrán jól járhatsz. Az a tapasztalat, hogy miután újabb épületekről van szó, a fenntartási költségek kedvezőbbek mint egy régebbi, karbantartást igénylő épületnél. Nem ritka, hogy akár 24 órás biztonsági szolgálat működik ezeken a helyeken plusz biztonságérzetet adva ezzel az itt lakóknak.
Mi az a lakó-pihenő övezet?
A lakó-pihenő övezet olyan terület, melynek forgalma sajátosan szabályozott. Ezeket a táblákat valamennyi be-, illetve kivezető úton fel kell állítani. Lakó-pihenő övezetnek bármely nagyságú településben a lakóterület, lakott területen belüli vagy kívüli üdülőterület kijelölhető, de csak bizonyos körülmények fennállása esetén. Az ilyen övezetet tisztán lakó, vagy üdülő funkciójú területen célszerű létesíteni, ahol a terület a lakás, a pihenés célját szolgálja, a megjelenő gépjárműforgalom célforgalmi jellegű. A kijelölés célszerű feltétele a sebességcsökkentő építési kialakítások léte. A csak táblákkal kijelölés nem elegendő, nem eredményes.
A lakó-pihenő övezetben történő közlekedést a közúti közlekedés szabályairól szóló 1/1975. (II. 5.) KPM-BM együttes rendelet (KRESZ) 39/A. szabályozza.
A lakó-pihenő övezet szabályai
- Sebességhatár: A gépjárművek legfeljebb 20 km/h sebességgel közlekedhetnek az övezetben.
- Gyalogosok és gyerekek védelme: Az övezetben a gyalogosok, köztük a játszó gyermekek, elsőbbséget élveznek. A vezetőnek fokozottan ügyelnie kell a gyalogosok (különösen a gyermekek) és a kerékpárosok biztonságára.
- Átmenő forgalom tilos: A lakó-pihenő övezet nem szolgálhat áthajtási útvonalként! A lakó-pihenő övezetbe személyautó-sofőrként nem hajthatsz be, ha nem konkrétan oda tartasz.
- Járműkorlátozás: Az övezetbe legfeljebb 3,5 tonna megengedett össztömegű járművek hajthatnak be. Ez alól kivételt csak a közszolgálatók járművei képeznek (pl. áruszállítást, építőanyag szállítást, vagy költöztetést végző jármű).
- Várakozás: Járművel várakozni csak az erre kijelölt területen szabad.
- Hatóályos jelzések: Az övezet kezdetét és végét közlekedési táblák jelzik.
Közlekedés lakó-pihenő övezetben
A szabályok betartásának fontossága
A szabályszegések komoly következményekkel járhatnak. A lakópark lakóinak biztonsága is közös érdekünk. A szabályok betartása nemcsak törvényi kötelezettség, hanem az egymás iránti tisztelet kifejezése is.
A lakótelep az utóbbi időben rendkívül nagy tranzitforgalmat bonyolít le a Bécsi út és a Szentendrei út között. A lakó-pihenő övezetté nyilvánítás megoldást jelent erre, valamint számtalan előnnyel jár az ott élők számára. Szakértők szerint a program eredményeként a Kaszásdűlő lakótelep átmenő forgalma jelentősen csökkenni fog.
A változás miatt Óbuda-Békásmegyer Közterület-felügyelete szórólapozást végez és plakátokat helyez ki a lakosság minél szélesebb körű tájékoztatása érdekében.
tags: #lakopark #es #piheno #ovezet #bejegyzes