Lakótelepi parkolóhely vásárlás: Információk és tudnivalók
Amikor társasházi lakást vásárolsz, fontos kérdés, hogy hol tudsz majd parkolni a lakásod közelében. A régi lakótelepeken általában az épületek közötti közterületen alakítottak ki parkolóhelyeket, amiket a lakók - és a nem ottani lakosok is - külön megállapodás nélkül használhatnak. A közösségi médiában megjelent téves információkkal ellentétben a nem parkolási övezetben található lakótelepeken továbbra sem kell díjat fizetni a várakozásért. Július elsejétől azonban a lakosok kedvezményes áron bérelhetnek fix parkolóhelyet a nem fizetős övezetekben.
A képviselő-testület májusi döntése értelmében a Vajda Péter, a Fáy, a volt Kilián, a Huszár és az Igal lakótelepek érintettek ebben. A rendelet szerint ilyen fix parkolóhelyeket a kiépített, jelölt parkolókban, a merőleges és a 45 fokos parkolóállásokra biztosít az önkormányzat.
Mit vásárolsz, amikor parkolóhelyet veszel?
A parkolóhelyek - nem számítva ide a közterületen való parkolást - a gyakorlatban háromfélék lehetnek:
- a társasházi közös vagyonba tartozó parkolóhely,
- külön helyrajzi számon, de a tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában álló parkolóhely,
- önálló ingatlanként bejegyzett ún. állóhely.
1. A társasházi közös vagyonba tartozó parkolóhely
A társasházak saját területén (például az udvaron) alakítja ki őket a társasház közössége. Amennyiben a társasház ilyen parkolóhelyekkel rendelkezik, úgy nem lehet azokat megvásárolni, tulajdonosuk a társasház marad. Gyakori például, hogy társasházi közgyűlési határozat kizárólagos használati jogot enged egyik vagy másik tulajdonosnak meghatározott területek, például parkolóhelyek használatára.
2. Osztatlan közös tulajdonban álló, de külön helyrajzi számon nyilvántartott parkolóhely
Leggyakrabban a társasházi teremgarázsokra jellemző ez a megoldás. A garázs tulajdonjoga nem a társasházé, viszont az alapító okiratban szabályozzák a vele kapcsolatos legfontosabb kérdéseket, például, hogy a teremgarázsban hány hely van, hogyan jelölik őket, a tulajdonosok azokat hogyan használhatják. A garázsbeállók tulajdonjogát (tehát a garázsingatlan eszmei hányadát) a lakásokhoz hasonlóan lehet megvásárolni, de az osztatlan közös tulajdon miatt a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg.
3. Önálló ingatlanként bejegyzett ún. állóhely
2022 májusa óta van arra lehetőség, hogy a gépkocsi beállóhelyek (ún. álláshelyek) önálló helyrajzi számot kapjanak. A jogszabály álláshelyeknek nevezi ezeket a parkolóhelyeket. Nem minden parkolóhelyet lehet azonban álláshellyé nyilvánítani, tehát nem mindegyikre lehet az új szabályokat alkalmazni. Az álláshely a jogszabályi fogalom szerint „az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt”. Ilyen álláshelyeket egyrészt új társasház alapításakor lehet létrehozni, másrészt lehetőség van meglévő társasház esetén létesíteni, ha a meglévő teremgarázs és az egyes parkolóhelyek méretei lehetővé teszik. Utóbbi esetben az is szükséges, hogy a társasház tulajdonostársai az alapító okiratot valamennyi tulajdonostárs hozzájárulásával ennek megfelelően módosítsák. Ez a szabály a szabadtéri parkolók beállóhelyeire, az árkádokban, belső nyitott udvaron kijelölt parkolóhelyekre nem terjed ki, csak „gépjárműtároló helyiségek” (tehát teremgarázsok) esetében alkalmazható.
Hogyan tudsz parkolóhelyet vásárolni?
A lakásvásárláshoz hasonlóan a parkolóhely vásárlása is ingatlan adásvételnek minősül, így a felek megállapodásán túl szükség van ügyvéd (közjegyző) közreműködésére. Az új tulajdonost csak ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített okirat alapján jegyzi be a földhivatal. Az önálló helyrajzi számon nyilvántartott parkolóhelyek esetében, amennyiben a társasházi alapító okirat sem köt ki elővásárlási jogot, a lakásvásárláshoz hasonló a parkolóhely vásárlása. Ha azonban elővásárlási jogot alapítottak a tulajdonostársak, vagy osztatlan közös tulajdonban van a teremgarázs, akkor az elővásárlási jogosultakat előzetesen meg kell keresni.
A lakótelepi kedvezményes parkolóhelyek
A mostantól elérhető lakótelepi kedvezményes parkolóhelyekért 60 ezer forintot kell fizetni egy évre, ez a Pápai Városfejlesztő Társaság Kft. (VFT) által biztosított manuális parkolóőr árát is tartalmazza. A parkolóhelyek kiadása egy éves időtartamra történik, és a bérlőknek a VFT által telepített manuális parkolóőr biztosítja a hely védelmét. A városfejlesztő kizárólag a manuális, lakattal nyitható kengyelt telepíti, ha a bérlő ennél komolyabb eszközt, akár távirányítós parkolóőrt szeretne használni, azt magának kell beszereznie, de a telepítését a VFT hagyja jóvá.
Mindezzel összefüggésben a Pápai Városfejelsztő Társaság Kft. megkezdte a lakótelepi parkolók kocsiállásainak felfestését. Az így megváltott parkolóhelyet fizikai akadállyal szerelik fel, ezt vagy maga az igénylő teszi meg, vagy a Pápai Városfejlesztő Társaság Kft. végzi el.
Párhuzamos parkolás jobbra hátra
Parkolás szabályai és tudnivalók
A XIII. kerületben három díjövezet található, amely a mobilparkolási zónakódokat is meghatározza. A kerület egész területén csak munkanapokon kell fizetni a parkolásért. A maximális várakozási időtartam a kerületi és fővárosi utakon is 3 óra. A parkolóellenőr a parkolójegy-kiadó automata működőképességét minden esetben ellenőrzi. A díjfizetés elmulasztása esetén a parkolóellenőr kézi számítógépe segítségével rögzíti a szükséges adatokat (az autó forgalmi rendszámát, gyártmányát, a pótdíjazás helyszínét), amelyek egy központi rendszerbe kerülnek, visszakereshetőek. A pótdíjfizetési felszólítás ezután egy postai sárga csekkel együtt bekerül a „piros zacskóba”.
A várakozási övezet tábla hatálya a feloldó tábláig terjedő útszakaszra, területre terjed ki. A KRESZ szerint a rakodás nem minősül várakozásnak, így a parkolási díj megfizetése nem előírás rakodás esetén. A lezárt, várakozó helyeken hagyott rakodó gépjármű azonban már várakozó járműnek minősül, így minden ilyen esetben parkolási díj megfizetése kötelező. Ez alól kivétel az az eset, amikor a tehergépjármű, áruszállítás végzésére szolgáló, főpolgármester által kiadott rakodótárcsát alkalmaz. Ekkor 10.00 és 17.00 óra között legfeljebb 20 perc időtartamban nem kell várakozási díjat fizetni.
Az övezeten belül a parkolás módját elsősorban a KRESZ megállásra vonatkozó általános előírásai szabályozzák. Ahol tábla vagy útburkolati jel engedi, ott a gépkocsik az alaphelyzettől eltérő módon is parkolhatnak: az út tengelyére merőlegesen, ferdén vagy a járdára részlegesen felállva. A parkolási jegy megvásárlása nem jelent mentességet a KRESZ további szabályainak betartása alól. Amennyiben szabálytalanul parkolnak az autósok, akkor a közterület-felügyelet kerékbilincset helyezhet fel egy gépkocsira vagy elszállíttathatja azt.
A parkolójegy-kiadó automata tetején található telefonszámra kell az SMS-t elküldeni. Figyelembe kell venni, hogy melyik szolgáltatónál van az előfizetés vagy feltöltőkártya. A szolgáltató egy percen belül válasz SMS-t küld, amiben visszaigazolja a parkolás kezdetét. A mobiltelefonos díjfizetési rendszer technikai üzemeltetését nem a parkolási társaságok végzik, ezért ezzel kapcsolatban a Nemzeti Mobilfizetési Zrt-vel kell felvenni a kapcsolatot. A parkolójegy-kiadó automaták az 5 forintos és annál nagyobb értékű valamennyi magyar érmét elfogadják. Először az érméket kell bedobni. Az automaták maximum 25 érmét fogadnak el. Ennél több érme bedobása esetén a készülék valamennyi érmét automatikusan visszaadja. A pótdíjat a parkolóellenőr által kiadott sárga csekk, banki átutalás vagy honlapunk Ügyfélablakában a pótdíj lekérdezése után bankkártya használatával célszerű teljesíteni. Mivel az automaták maximum 25 db érme befogadására képesek, ezért csak a „C” várakozási övezetben kiállított pótdíjat lehet készpénzzel befizetni.
Igényelje vagy újítsa meg parkolási engedélyét online! Nincs szükség sorban állásra, várakozásra - egyszerűen és kényelmesen hozzájuthat a parkolási matricájához függetlenül attól, hogy első vagy második autóra igényli azt. Hasonlóan egyszerű a gyermekszállítási parkolási kedvezmény igénylése is, amennyiben gyermeke a másik lakossági várakozási zónába jár iskolába, óvodába vagy bölcsődébe, mint ahol a család lakik.
tags: #lakotelep #parkolohely #vasarlas