Az energetikai tanúsítvány lakás eladásához: Minden, amit tudnod kell
Tudod, mikor jön elő leggyakrabban az energetikai tanúsítvány témája? Amikor már majdnem kész vagy az ingatlan eladásával, és egyszer csak valaki megemlíti: „Ja, és van energetikai tanúsítványod?” És Te csak állsz, mint akit hideg vízbe mártottak. De ne aggódj, ebben a cikkben mindent elmagyarázok, amit az energetikai tanúsítványról tudnod kell.
Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen egy hivatalos dokumentum, ami megmutatja, mennyire pazarolja (vagy éppen nem pazarolja) az energiát a házad vagy lakásod. A lényeg, hogy aki meg akarja venni tőled az ingatlant, lássa előre: mennyibe fog neki kerülni a rezsi.
Magyarországon jelenleg csak egyféle hiteles energiatanúsítvány létezik, a dokumentumok az OÉNY rendszerével készülnek, és egyedi sorszámmal vannak ellátva. Az energetikai tanúsítványt csak olyan mérnök készítheti el, aki beszerezte a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara által kibocsátott, a jogosultságot igazoló engedélyt. Az engedélyen túl a szakembereknek meg kell felelniük a jogszabályokban előírt egyéb feltételeknek is.
Az energetikai tanúsítvány az EU irányelveit szolgálja. Az EU 2030-ig kötelezettséget vállalt az üvegházhatásúgáz-kibocsátás az 1990. évi szinthez legalább 40 %-kal történő csökkentésére. A megújuló energia fogyasztás arányának növelésére. További cél, hogy információt adjon és javítsa az épületállomány energiahatékonyságát és hozzájáruljon a CO2 kibocsátás csökkentéséhez. Segítse a tulajdonosokat és a vevőket vagy a bérlőket az ingatlan energetikai állapotának megismerésében.
Az energetikai tanúsítvány egy energetikai megfelelőséget igazoló számítás. Az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Kifejezi az 1 m2-re jutó éves, nem megújuló primer energia felhasználását. A minősítés „A+++” kategóriától, mint a legjobb energiahatékonyságú ingatlan, az „I” kategóriáig terjed, ami a rossz energiahatékonyságot jelenti, vagyis nem energiatakarékos az épület.
Kötelező az energetikai tanúsítvány?
Tehát akkor kötelező az ingatlan Energia Tanúsítvány, vagy sem? Na, ez az, amire mindenki kíváncsi! Ha el akarod adni a lakásodat vagy házadat, kötelező megcsináltatni az energetikai tanúsítványt. Ez vonatkozik a használt ingatlanokra is, nem csak az új építésűekre. Az ingatlanok eladásakor el kell készíttetni az energetikai tanúsítványt, de bár annak adatai már nem kötelező tartalmi elemei az adásvételi szerződésnek. Ingatlan adás vétel esetén a tulajdonos (eladó) feladata az energetikai tanúsítvány beszerzése, elkészíttetése. A rendelkezések szerint a dokumentumot (vagy annak másolatát) legkésőbb a birtokba adás időpontjáig kell átadni a vevőnek.
2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára. A 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet értelmében továbbra is kötelező lesz a tanúsítvány az adásvételeknél és bérbeadásoknál, de a szerződésekbe nem muszáj beleírni a számát és a tartalmát. A változás egyik fontos részlete az, hogy míg korábban kötelező volt az adásvételi, vagy bérleti szerződésekben feltüntetni az energetikai tanúsítvány azonosító számát, 2023. november 1-jétől ez már nem kötelező.
A változás nem szünteti meg teljesen az energetikai tanúsítvány intézményét, az eladásnál, vagy bérbeadásnál továbbra is be kell szereznie az eladónak, vagy a bérbeadónak, és néhány kivételtől eltekintve a szerződés megkötésének napjáig be is kell mutatnia a tanúsítványt, vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek.
Mikor nem kötelező energetikai tanúsítványt csináltatni?
Szerencsére nem kell tanúsítványt készíteni az alábbi esetekben:
- A használatba vételi engedélyt megelőző tulajdon-átruházás.
- Ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonostárs szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt.
- A Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító vagyonkezelésében lévő lakóingatlannak a jogosult általi visszavásárlása, valamint a megüresedett lakóingatlan versenyeztetéssel történő értékesítése esetén.
- Nyaralók esetén nem kötelező a tanúsítás. Ha a tulajdoni lap alapján, vagy másként egyértelmű, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épület, azaz nyaraló, akkor a rendelet hatálya nem terjed ki rá.
- Mobilházak esetén energetikai tanúsítványt akkor nem kell készíteni, ha a rendeltetés nyaraló.
- Garázs, tároló helyiség vagy teremgarázs esetén, ha nem rendelkezik fűtési vagy hűtési rendszerrel, akkor nem probléma az energetikai tanúsítvány hiánya.
Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány az e-tanúsítás elektronikus alkalmazásban azonosítóval vagy QR kóddal ellenőrizhető és megtekinthető. Tartalmazza az energetikai besorolást, a CO2 kibocsátást, az azonosítót és az érvényesség dátumát. Ezek az adatok végig láthatóak az első laptól az utolsóig, mivel ezek a fő, meghatározó adatok.
Az "Összefoglaló Lap" az első része a tanúsítványnak, ehhez az építészeti-műszaki és kivitelezés folyamata energetikai igazoló számításait kell csatolni. A tanúsítványban javaslatokat kell tenni az épület energiahatékonyságának jelentős felújítási követelményszintjére való emelésére.
A fotódokumentáció az energetikai tanúsítványban szerepelnie kell egy éles, az épületet vagy épületrészt jól beazonosító fotódokumentációnak. Tartalmazza az épület jellegzetes homlokzatairól készült fotókat, jellemző hőleadót és annak szabályozását ábrázoló fotót, jellemző ablakról készült fotót, hőtermelő és hőtároló berendezés beépített helyzetét ábrázoló fotót (kivéve távfűtéssel ellátott épületek), valamint megújuló energiájú épülettechnikai rendszerek fotóit (amennyiben alkalmazásra kerülnek).
A táblázat az épület energiahordozónkénti és felhasználási célonkénti energiafogyasztását tartalmazza, alapterület egységre vonatkoztatva (végső energia) szabványos használat mellett, melyek fedezésére szolgálhat az exportált energia is.
Mennyi időre szól az energetikai tanúsítvány?
Jó hír: az új, 2023-as szabályok szerint 5 évig érvényes. Tehát ha most csináltatod meg, és mégsem adod el az ingatlant, öt éven belül nem kell újat készíttetned. Kivéve, ha közben nagy felújítást végzel - például lecseréled az összes nyílászárót, vagy új fűtést raksz be. Ha ezt elmulasztod, szigorúan véve szabálysértést követsz el.
A 2023. november 1-je előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. december 31-ig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak az új szabályok szerint érvényes tanúsítványok fogadhatóak el.
Hogyan befolyásolja az energetikai tanúsítvány a hitelfelvételt?
Ha a tanúsítvány A+ vagy annál jobb, és az éves primerenergia-igény legfeljebb 68 kWh/m²/év, akkor az közvetlenül növeli a vevő által maximális felvehető hitelt, mert a bank magasabb értékkel számol a fedezet arányában. Energetikailag hatékony lakásra igényelt hitelnél a JTM plafon minden jövedelmi szinten 60%. Ez sokkal kedvezőbb, mint a hagyományos ingatlanok 35-50%-os korlátja.
Az energetikai tanúsítvány ára
Az energetikai tanúsítvány ára szabad áras szolgáltatás, ezért minden szolgáltatónak más és más ára van. A tanúsító maximum 5500 forintot számíthat fel óránként. Egy lakásnál a tanúsítás elszámolható időigénye maximum 2 munkaóra. A tanúsító kiszámlázhatja az utazás, fényképezés, felmérés, fénymásolás szükséges költségeit. Ezek a költségek nem haladhatják meg a tanúsítási díj 10%-át. Összefoglalva, egy standard lakás energetikai tanúsítványának ára rendszerint nem több, mint 15.000,- Ft, de ez mindig esetről-esetre változik. Az átlag ára 20.000 Ft és 40.000 Ft között van.
Tanácsok az energetikai tanúsítvány beszerzéséhez
- Ne hagyd az utolsó pillanatra! Legalább egy hónappal az eladás előtt kezdj el érdeklődni.
- Kérd el a dokumentumokat! A tanúsítónak szüksége lesz alaprajzra, esetleg korábbi felújítási dokumentumokra.
- Ha rossz a besorolás, fontold meg a felújítást! Ha kiderül, hogy „G kategória” vagy valami hasonló, talán megéri előtte lecserélni az ablakokat vagy javítani a szigetelésen.
- Tárold biztonságos helyen!
Az online kalkulátor olyan, mint amikor Google Doktorral diagnosztizálod magad. Valami kötelező, de mégsem érdekel senkit, jó, jó a tudatosabb vevőket érdekli és a Bankot is érdekli és kell is neki. Kötelező, de tudomásom szerint senki sem ellenőrzi. És ráadásul az ingatlan adásvételi szerződésbe sem kell beleírni a tanúsítvány számát az ügyvédnek, mint a régiekbe.
Az energetikai tanúsítvány jó dolog. Elvileg. A vevők nem értik - Egy átlagos embernek fogalma sincs, mit jelent, hogy „fajlagos primer energiaigény 180 kWh/m²/év”. Nem tükrözi a valóságot - A számítások sokszor eltérnek a való élettől. De ettől még hasznos lehet! Ha komolyan venné mindenki, tényleg segítené a tudatos lakás vásárlást. Szóval igen, csináltasd meg. Ne azért, mert muszáj, hanem mert ez a felelős hozzáállás.
Amennyiben dokumentálva átadod a majdani vevődnek, onnéttól kezdve védve vagy attól, hogy azt mondhassa a vevőd, hogy ő nem is tudta, hogy milyen energetikailag az ingatlan.
Keress meg engem és nem kell keresgetned megbízható energetikai tanúsítót, én egyeztetek vele időpontot, ha van kulcsom, akkor még el sem kell jönnöd, elmegyek vele a lakásba, és kb. Ha bármilyen kérdésed van az ingatlanod eladásával kapcsolatban - legyen az ingatlan Energia tanúsítvány, hirdetés, árazás, vagy bármi más -, írj bátran! Hajrá, és sikeres lakás eladást neked!
tags: #lalas #eladashoz #energetikai #tanusitvany