Leilani Estate Allam ingatlan: piac, lehetőségek és stratégiák a magyarországi befektetők szemszögéből
Az ingatlan eladás vagy vétel életünk egyik legmeghatározóbb, sorsfordító döntése, amit alapos megfontolással kell meghoznani, hiszen minden hiba súlyos milliókba kerülhet. 2008 óta dolgozom befektetőként és közvetítőként Budapest ingatlanpiacán. A nulláról kezdtem és bejártam a szamárlétra minden fokát. A három részes Ingatlanostudás könyvcsomagban 17 év ingatlanos tapasztalatát osztom meg veled. Legyen szó akár vételről, eladásról vagy éppen befektetésről, a könyvekben található átfogó és hiánypótló tudással mindenre felkészülhetsz.
Miért fontos a professzionális megközelítés?
Vevőmágnes hirdetés:
- Mit szólnál ha profi marketing anyagokkal és szakmai segítséggel adhatnád el a lakásod, de mégsem kellene ingatlanost megbíznod?
Értékmegállapítás:
- Ha szeretnéd a lehető legjobb üzletet megkötni ingatlanod eladása során, a megfelelő ár meghatározása kulcsfontosságú.
Ingatlan értékesítés A-Z-ig:
- Ha eladnád ingatlanod, de úgy érzed, hogy nincs elég időd, energiád, vagy megfelelő hozzáértésed, akkor válassz profi segítséget!
Vevőlista és Felkutatás:
- Szeretnél értesülni az igényeidnek megfelelő, eladó ingatlanokról, méghozzá teljesen ingyenesen?
- Álmaid új otthonát szeretnéd megtalálni a családodnak? Vagy épp a legújabb, tuti befektetést keresed?
Ingatlan felkutatás szolgáltatásunkkal levesszük a válladról az ügyintézés terhét. Eddig jól hangzik.
Vásárlói visszajelzések és szakmai elismerés
Eladnád az ingatlanod? Marci nagyon profi a szakmájában! Érdemes hozzáfordulni, hogyha nagyobb áron szeretnénk eladni a lakásunkat, de nem tudjuk rászánni a szükséges időt és energiát az értéknövelésre. Kedves Márton, köszönöm az előadást, nagyon jól felépített, lényegretörő és kifejezetten hasznos volt! Úgy gondolom, a piac várható alakulásáról a lehető legreálisabb képet kaptuk, abszolút érezhető volt a több év tapasztalati tudás, és a témában való tájékozottság!
Tudatosan kerestem az információkat amire választ is kaptam ebben a jól összeszedett előadásodban. Más felvételeidet is megnéztem, nagyon jó témákat dolgozol fel aminek kifejezetten örülök. Marci tényleg egy igazi profi ingatlanszakértő. Régóta követem szemmel a munkásságát. Az előadásai, videó, a véleménye mindig hasznos számomra, mivel ő nem csak saját tapasztalatokra, hanem statisztikára is épít, és mindig naprakész tudással rendelkezik. A munkátokkal rendkívül elégedett vagyok. Gyors, pontos és célvezéreltnek tudnám leírni. Bence remek munkát végzett!
Másfél hónap alatt több mint 300 állami ingatlan, köztük iskolák, kórházak, kastélyok, szállodák bocsátódtak árverésre - derült ki a G7.hu összefoglalójából. A portál szerint az ilyen nagy értékű ingatlanok esetében a kikiáltási ár csökkentése lehet a vásárlási érdekek növelésének egyik fő eszköze. Ugyanakkor felmerülnek vélemények arról is, hogy ezek az ingatlanok gyakran kormányközeli vállalkozók tulajdonában végzik ki a tranzakciókat.
Áttekintés: állami ingatlanok és árverések
A magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) folyamatosan frissíti katalógusát, és számos nagy értékű ingatlan vár licitre, köztük a belvárosi központok, irodaházak és közintézmények. A kiírások között szerepelnek olyan épületek, amelyek hosszú távú bérleti szerződések alatt állnak, így a vevőknek sem azonnali birtokba vételre, sem pedig az üzemeltetés átadására nincs lehetőségük az elején.
A tavalyi és idei prospektusokban kiemelt példák között szerepel a Garibaldi utcai irodaház, a Magyar Államkincstár központja Hold utca, valamint egy sor más patinás épület a belvárosban és a belváros közvetlen környezetében. Az ilyen ingatlanok értékesítése komplex jogi és városrendezési feltételekhez kötött, amelyeket alapos elemzés és szakmai felkészültség igényel.
Garancsi István és kapcsolt érdekeltségei gyakran kerülnek szóba a piaci tranzakciók kapcsán. A kormányközeli vállalkozók részvétele a befektetésekben és az állami infrastrukturális projektekben hosszú távú piaci hatásokkal járhat. A nagy értékű állami ingatlanokra vonatkozó licitek mindenképpen figyelemmel kísért események, mivel a vevők köre kiterjedhet magántőkealapokra és nemzetközi befektetőkre is.
Hogyan készítse elő a sikeres ingatlanvásárlást vagy eladást?
Az alapos piaci ismeret és a személyre szabott stratégia kulcsfontosságú. Érdemes:
- Professzionális árképzést végezni az értékbecslés alapján;
- Részletes marketingtervet készíteni a vevőidény és piaci trendek figyelembevételével;
- Jogilag felkészülni a licitek és az állami ingatlan átadásának speciális feltételeire;
- Figyelemmel kísérni a környező fejlesztéseket és a városrendezési megállapodások hatásait.
A hatékony keresés és alközvetítés részeként érdemes ingatlanfelkutatási szolgáltatást használni, amely leveszi a terhet az ügyintézésről. Emellett fontos megjegyezni, hogy a vevők döntéseit nagymértékben befolyásolja a hitelkeretek és a finanszírozási lehetőségek megjelenése a piacon. Az Otthon Start program és más állami támogatások hatása a vevők körére a hitellehetőségek elérhetőségében rejlő lehetőségekhez kapcsolódik.
Infografika: hardkocka a sikeres ingatlanüzlethez
Video szemléltető anyag
Sikeres ingatlanértékesítés alapjai ingatlanközvetítőknek
Összefoglaló adatok és számok
A magyar állami ingatlanvagyonhoz kapcsolódó kiírások között több tucat nagy értékű ingatlan szerepel, melyek licitjei 7 milliárd forint feletti kikiáltási árakkal indulnak. A legfontosabb tételek között szerepelnek a Belügyminisztérium, a Pénzügyminisztérium és a Magyar Államkincstár központjai, valamint további patinás épületek a belvárosban és a kerületekben. A vevők között felmerülhetnek magántőkealapok és olyan cégek, amelyek kormányközeli hátteret képviselnek. A liciteket gyakran nehezíti a hosszú átadási idő és a bérleti szerződések fennállása több évre előre.
- A belvárosi központok felszabadulása és a közeljövőben esedékes árverések.
- A liciteken való részvételhez szükséges pénzügyi és jogi felkészültség.
- A kormányközeli befektetők hatásai a piacra és a versenyre.