Mátyásföld eladó családi ház — polgári villa a villanegyed szívében
Polgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részén: Mátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát. A környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető.
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
A főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető. HÉV és buszmegállók mindez kb. 500 méteren belül. Környék minden karnyújtásnyira: rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár, több bank, kormányablak, üzletek, szolgáltatások, óvoda, iskola.
Az épület és belső terek jellemzése
Az ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét. A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak. A négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas.
Két külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható. Veranda + előtér, 4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba), konyha + kamra, fürdőszoba, 2 külön WC, folyosó, lépcsőház.
Műszaki tartalom
Gázcirkó fűtés radiátorokkal. 2 db működtethető cserépkályha. Gáz vízmelegítő. 3 kémény (2 bélelt). Riasztó. Padlás (beépíthető, manzárd kialakítható).
Kert, melléképületek és pince
Az ingatlanhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is. Ápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák), jó állapotú kerítések, csendes, zárt udvar.
Kiegészítő épületek: garázs: 26 m², szerszámoskamra: 9,5 m². Pince: teljes alápincézettség: 43 m², belmagasság: 2,25 m, több helyiség (pl. mosókonyha vízcsatlakozással).
Paraméterek és állapot
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Lakótér | 145 m² |
| Telek | 732 m² (kert: 587 m²) |
| Építés ideje | 1930-as évek |
| Állapot | jó, karbantartott |
| Belmagasság | 3,3 m |
| Falvastagság | 45-50 cm |
| Tájolás | D-NY |
Használati lehetőségek
A ház több funkcióra is alkalmas: teljes értékű családi otthonként, többgenerációs lakhatásra, vagy üzleti célra (pl. rendelő, iroda) is könnyen átalakítható a két külön bejáratnak köszönhetően. A padlás beépíthetősége további bővítési lehetőséget kínál, manzárd kialakítható.
Panoráma villa a Széchenyi-hegyen, garázs nappalival
Miért érdemes ezt az ingatlant választani?
- Valódi karaktert és polgári atmoszférát megőrző villa.
- Kiváló elhelyezkedés a Mátyásföld villanegyedben, mégis csendes utca.
- Tágas, világos terek és magas belmagasság.
- Kert, garázs és teljes pinceterület biztosítja a családi élet minden igényét.
- Rugalmas hasznosítási lehetőségek (több bejárat, padlás beépítése).
Amennyiben részletes műszaki adatokra, megtekintésre vagy további információra van szüksége, kérjük jelezze, és biztosítjuk a személyes bemutatót.
tags: #matyasfold #elado #csaladi #haz