Részletes áttekintés a lakásárak további emelkedéséről és a piac trendjeiről
Országos szinten havi összevetésben 1,1, Budapesten pedig 1,4 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Augusztusban gyorsult a lakásdrágulás, de az áremelkedés tempója még mindig elmarad a 2025 eleji ingatlanbefektetői roham idején látott szinttől - derül ki az ingatlan.com lakásárindexének legfrissebb adataiból. Havi összevetésben 1,1 százalékkal nőttek a lakásárak országos szinten, a fővárosban pedig 1,4 százalékkal kerülnek többe a lakások, szemben az egy hónappal korábbi 0,2, illetve 1 százalékos tempóval. A régiók között jelentős különbségek figyelhetők meg. Havi összevetésben a Dél-Alföldön kiugró, 4,2 százalékos drágulás következett be augusztusban, Pest vármegyében 2,2 százalékos volt a havi áremelkedés.
„Az árindex és a kínálati árak közötti különbség is árulkodó. Míg a többnyire eladott lakások adataiból dolgozó árindex havi szinten 1,4 százalékkal emelkedett, a kínálati árak Budapesten július eleje óta 5,9 százalékkal kerültek feljebb. Ez havi szinten körülbelül 2,5 százalékos drágulási ütemet jelent. Az is figyelemre méltó, hogy az augusztusi árindex eredménye júliushoz képest 20 százalékkal több hirdetés adataiból állt össze. Tavaly ilyenkor éppen 5 százalékos csökkenés következett be az elemszámok tekintetében.
A szakember szerint a jelenlegi helyzetben egyszerre figyelhető meg a gyorsuló áremelkedés és a kínálat szűkülése is. Ez azt jelenti, hogy a kereslet egyre aktívabb, különösen az Otthon Start programban megszerezhető lakások iránt. Az Otthon Start programban - amelyben az érintettek 3 százalékos, államilag támogatott lakáshitellel vásárolhatják meg első otthonukat - elérhető lakások kínálata érezhetően csökken.
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint Budapesten július elejéről szeptember elejére 13,1 ezerről 11,1 ezerre, a vármegyeszékhelyeken pedig 19 ezerről 17,3 ezerre. Eközben a teljes eladó használt lakás- és házkínálat is mérséklődött, de lassabb ütemben.
„Az Otthon Start által generált kereslettel egyelőre nehezen tud lépést tartani a kínálat, ami folyamatosan csökken. Az eladó használt lakások és házak árszintje is tovább emelkedett. Budapesten az eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke szeptemberben elérte 1,36 millió forint. Ugyanez az érték július elején még 1,28 millió forint volt.
A szeptember eleji kínálat alapján Budapesten a legtöbb eladó ingatlan a XIII. kerületben található, több mint 2600 lakással és házzal. Ezt követi a VII. kerület 2100-zal, a VI. kerület 2000-rel, a II. kerület 2050-nel, valamint a VIII. kerület 1700 körüli eladó ingatlannal.
Ha az Otthon Start programban elérhető kínálat arányát nézzük, akkor a XVIII. kerület emelkedik ki, ahol az összes eladó ingatlan 76 százaléka tartozik ide. A VIII. kerületben ez az arány 56 százalék, a XIV. kerületben 56 százalék, a VII. kerületben 41 százalék, a XIII. A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben, Pécsen és Szegeden a legnagyobb a teljes kínálat, több mint kétezer lakással és házzal.
Az Otthon Start programban elérhető kínálat aránya ugyanakkor kiemelkedő. Az ingatlan.com adatai szerint a lakáspiac egyértelműen élénkül. Nő a kereslet, gyorsul az áremelkedés üteme, miközben a kínálat szűkül, különösen az Otthon Start program keretében elérhető lakások esetében.
Az áremelkedés tempója viszont még elmarad a 2025 elején tapasztalt árrobbanástól, mivel akkor a havi drágulás üteme országosan és Budapesten is bőven 2 százalék felett mozgott. A magyar lakáspiac a 2012-13-as mélyponttól indulva, minden fő mutatóját tekintve továbbra is látványosan felívelő szakaszban van.
Az ország különböző területein a tavalyinál valamivel kiegyenlítettebben mutatkozik meg az árnövekedés. Rövid távon a kereslet stabilnak mondható. Future of Construction 2026 Új fejezet az építőiparban! Szakma, networking, hatékonyság és minden, ami átírja az eddigi szabályokat! Információ és jelentkezés.
Országos szinten eddig 18 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagára a tavalyi, hasonló időszakhoz képest. Idén a budapesti drágulás az egy évvel korábbi 15 százalékról 20 százalékra gyorsult, s nagyjából ezt a mozgást...
A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. Változik a lakáspiac: három külön világra szakadt Magyarország - Az elmúlt években szinte mindenki ugyanazt érezte: ha lakást szeretne vásárolni, egyre mélyebbre kellett nyúlni a zsebébe. A magyar ingatlanpiac valóban látványos dráguláson ment keresztül, de Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó szerint most fordulóponthoz érkezett a piac.
2026-ban már nem elég egy jó lokáció vagy egy elfogadható ár. - A lakáspiac egy új Korszakba lép. Az elmúlt években szinte minden ingatlan drágult, most viszont egyre inkább a minőség dönt - mondja Dr. Budapest: közel a plafon.
A fővárosi és vidéki trendek részletes összegzése
A fővárosban volt a legerősebb áremelkedés, ugyanakkor az év végére már érezhetően lassult a tempó. A magas árak miatt egyre többen ütköznek fizetőképességi korlátba. Budapesten sok vevő már a maximum közelében vásárol. Emiatt 2026-ban inkább mérsékelt drágulás vagy stagnálás várható - magyarázza Dr.
A megyeszékhelyek kiegyensúlyozottabb pályán haladnak. A vidéki nagyvárosok sok család számára valós alternatívát jelentenek. Falvak: kettészakadó piac. A kisebb településeken viszont egyre nagyobb a különbség az ingatlanok között. A korszerű, jó állapotú házak iránt továbbra is van kereslet, viszont a felújítandó ingatlanok eladása egyre nehezebb.
A vevők számolnak a felújítás költségeivel, az energiaárakkal és a hitellel is. Lakás vagy családi ház? A családi házak esetében viszont sokkal nagyobb lett a különbség az egyes ingatlanok között. Egy jó állapotú, korszerű ház értéke stabilan nőhet, de egy rossz energetikájú ingatlan már komoly kompromisszumot jelent a vásárlóknak. A legfontosabb változás azonban nem az árakban lesz. 2026 a minőség éve lehet az ingatlanpiacon. A lakás ma már nemcsak befektetés, hanem életminőség is.
A vevők ezt egyre tudatosabban mérlegelik. Mostanság többször megkérdezik tőlem, mi történne az ingatlanárakkal, ha Magyarország egyszer bevezetné az eurót. A nagyobb kínálat önmagában még nem vevői paradicsom. Most Budapesten egy furcsa szakadékot látok. Ilyenkor nem piac van, hanem két külön elképzelés ugyanarról a lakásról. A hitel nem az utolsó adminisztrációs lépés, hanem a vásárlás egyik főszereplője.
A piac nem gyorsul vissza, inkább figyel és kivár. A vevők óvatosabbak lettek, a befektetők sem tolonganak, miközben a politikai és nemzetközi bizonytalanság továbbra is ráül a hangulatra. A jó ingatlanok továbbra is mozognak, de a túlárazott lakásoknál elkezdett visszafelé dolgozni az idő. A budapesti árak alakulásában fontos szerepe lehet annak, hogy sok vevő most kivár.
Az év végére akár meglepő fordulat is jöhet a lakásárakban, miközben a kínálat folyamatosan bővül, és sok vevő kivárja az új építésű lakások megjelenését. A XV. kerület például 27 százalékos éves drágulással a harmadik helyre került a fővárosban. A legdrágább részek továbbra is a belső kerületek, míg a legolcsóbbak a XVII., XVIII., XX. és XXIII. kerületek között találhatók. A vármegyeszékhelyeken Debrecen vezeti az árlistát, Szegeden 952 ezret, Győrben 920 ezret, Székesfehérváron 997 ezret, Kecskeméten 892 ezret adnak négyzetméteráron.
Az albérletpiacon túlkínálat alakult ki, ami már hónapok óta lefelé nyomja a bérleti díjakat. A magyarok évtizedek óta úgy néznek a saját lakásra, mint a biztonság egyik legfontosabb formájára. De a 2026-os ingatlanárak, a dráguló élet, a hitelkockázatok és a fiatalabb generációk gondolkodása lassan kikezdheti ezt a régi beidegződést. A 2026-os választások után az ingatlanpiac új szakaszba lép. A bizonytalanság, a csökkenő kereslet és a növekvő kínálat hatására Budapesten már látható a lassulás, sőt enyhe árkorrekció is. Eladóként a túlárazás most különösen veszélyes, mert a vevők árérzékenyebbé váltak és több lehetőség közül választanak.
A nagy kérdés nem az, hogy lesz-e összeomlás (nem lesz), hanem az, hogy mennyire gyorsan normalizálódik a piac. Az Otthon Start hitel 2025-ben 3%-os fix kamattal érhető el, és rövid távon jelentős megtakarítást hozhat a lakásvásárlóknak. Ugyanakkor sokan nem tudják, hogy milyen szigorú feltételek mellett vehető igénybe, és milyen buktatókat rejt.
Az ingatlanpiac egyelőre nem gyorsul vissza, inkább figyel és kivár. A következő hónapokban több ezer új építésű lakás jelenik meg a piacon, és több projektben ezek ára már megközelíti a használt panelekét. A budapesti kereslet és kínálat egyensúlya most megváltozott, és a jövőben is ez fogja meghatározni a piac alakulását.
tags: #meg #nincs #vege #a #lakasarak #hegymenetenek