Megéri kiviteli tervet készíteni: útmutató az engedélyezéstől a kivitelezésig
Közismert, hogy új épület építéséhez építési engedélyre, az engedély beszerzéséhez pedig tervre, tervrajzokra van szükség. Azzal már kevesebben vannak tisztában, ki készítheti el a terveket, hogyan keressük meg a legmegfelelőbb tervezőt, mi a különbség az engedélyezési és kiviteli terv között, milyen terv alapján szerződjünk le a kivitelezővel, hogy később ne érjen bennünket csalódás sem anyagiakban, sem minőségben. Mit kell tennünk, ha időközben módosítani szeretnénk. Sőt, mit kell tenni, ha a már megépült épületet más célra kívánjuk használni: a gépkocsi-tárolót virágboltnak, nyaralóépületet lakóháznak, vagy a lakóépületet falusi vendégháznak, panziónak. Nézzük meg tehát kicsit részletesebben, mikor mire van szükségünk!
Miért szükségesek a tervdokumentációk és kivel dolgozhatunk együtt?
Az építmény, építményrész, épületegyüttes megépítéséhez, átalakításához bővítéséhez, felújításhoz, korszerűsítéshez, lebontáshoz, elmozdításához, rendeltetésének építési munkával járó megváltoztatásához jogszabályokban meghatározott tartalmú és részletezettségű építészeti műszaki terv szükséges. Ezek elkészítése tervezési jogosultsághoz kötött tevékenység. A jogosultsággal rendelkező tervezőket a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara tervezési szakterületenként tartja nyilván hivatalos névjegyzékében. A Tervezői Névjegyzéken belül - a szakmai követelményektől függően - több tervezői fokozat is található.Az egyes tervezési feladatokat csak a megfelelő fokozatú tervezők végezhetik, továbbá a terv és a már meglévő épület egyaránt szerzői jogvédelem alá tartozik. Azaz csak törvény által szabályozott feltételekkel változtatható, módosítható vagy adaptálható (építhető meg ismételten). A tervezés mindig bizalmi feladat, s az építtető egyik fontos - ha nem legfontosabb - döntése a megfelelő tervező kiválasztása. Sose olyan alapon válasszunk tervezőt, hogy ki ígéri a legkisebb tervezési díjat vagy legrövidebb határidőt. Hazánkban egy szokásos méretű lakóház engedélyezési tervének díja - az Építész Kamara által is elfogadottan - a bekerülési költség 2-4 százaléka lehet. Ennek a díjnak sokszorosát - elpazarolhatjuk - egy rossz, gazdaságtalan tervvel. Gondoljuk meg: egy négyzetméter alapterület jelenleg körülbelül nettó 110-140 ezer forintba kerül, pár négyzetméternyi felesleges közlekedő folyosó, vagy egy rossz helyre elképzelt garázshoz az út megépítése mennyibe kerül! A rosszul tájolt - például az északi irányban megnyitott - ház, lakás fűtése milyen gazdaságtalan lehet. A jó tervező nem csak lerajzolja, amit az építtető kockás papírra felvázolt, hanem sokat kérdez arról, hogyan kíván élni a család, mi a hobbijuk, milyen kedves tárgyaik, bútoraik vannak, mennyi az építkezésre szánt pénzük. Az igazán jó terv az építész és az építtető hossza munkájának eredménye. Ha tervezőt választunk, a legfontosabb, hogy megnézzük már megépült épületeit, esetleg beszélgessünk el az előző építtetőkkel, mik a tapasztalataik. Nagyon nagy tévedés, ha azt hisszük, hogy a tervezéssel megtakarított pénzen drága burkolatokkal, díszekkel felcsinosíthatjuk az épületet.
A tervek csoportosítása rendeltetés szerint
Az egyes építészeti műszaki-tervek szoros összhangban vannak a tervek rendeltetésével, azaz hogy mire szolgálnak. Rendeltetésük szerint három fő csoportját különböztetjük meg:
- az elsőbe tartoznak azok a műszaki tervek, melyek valamilyen hatósági engedély beszerzése céljából készülnek;
- a másodikba tartoznak azok a tervdokumentációk, melyek alapvető célja valamilyen választás, döntés meghozatala: megvalósítási program, elképzelések legmegfelelőbb terv és tervező kiválasztása, vagy a legkedvezőbb kivitelező kiválasztása;
- harmadikba magának a kivitelezési munkának a lebonyolításához szükséges tervek tartoznak.
Az építésügyi hatósági engedélyhez szükséges tervdokumentációk fajtái - szoros összefüggésben az engedélyezési eljárásokkal - a következők: elvi építési, építési, bontási, használatbavételi, fennmaradási és a rendeltetés megváltoztatására irányuló engedélyezési tervdokumentáció. Az elvi építési engedély beszerzése és így a tervdokumentáció kidolgozása nem kötelező, készítése akkor indokolt, ha előzetesen célszerű valamilyen beépítési vagy műszaki feltételt tisztázni. A tervdokumentáció tartalmát a kérelem konkrét tárgya határozza meg. Az elvi építési engedély alapján építési munka nem végezhető, de az építésügyi hatóságot és a közreműködő szakhatóságokat egy évig köti. Az elvi engedély egyszer egy évig meghosszabbítható.
Ha jogi kötelezettség az engedély, a tervdokumentáció kimunkálása is nélkülözhetetlen. Az építési engedélyről szóló határozat két évig hatályos, illetve egy-egy évre meghosszabbítható. Ha két éven belül megkezdődik az építkezés, öt év alatt kell az építményt alkalmassá tenni a használatbavételi engedély megadására. Az engedélyezési tervek két fő csoportra bonthatók: új építmény építési, illetve meglévő építmény átalakítási, bővítési építési engedélyezési tervdokumentációjára. Ha meglévő épületet kívánunk átalakítani, azt is dokumentálni kell az előírt formában.
Az engedélyezési dokumentációhoz kötelező mellékelni az illetékes közművek elvi hozzájárulását a bekötéshez, meglévő épület átalakítása esetén ezt helyettesíthetik az esedékes utolsó befizetett számlák. A közművekkel kapcsolatos dokumentumok beszerzése a tervező feladata, ugyanúgy, mint a kéményseprői engedély beszerzése. Az ingatlan társtulajdonosainak hozzájáruló nyilatkozatát az építésiengedély-kérelemhez az építtetőnek kell mellékelnie. Az építésügyi hatóság beszerzi a szomszéd ingatlanok tulajdonosainak nevét és címét, majd kiküldi határozatát.
Építkezés során a tervek és a kivitelezés részleteinek pontos meghatározása elengedhetetlen. A tervdokumentációk sokfélék és különböző részletezettségűek lehetnek, ezért külső szemmel könnyen el lehet veszni közöttük. Ebben a cikkben összefoglaljuk a témakört, hogy a korábban érthetetlen fogalmak is közérthetővé váljanak. A tervdokumentációk többfajta lehetőségét a szakmai követelmények és az építésügyi előírások határozzák meg.
Egyszerűsített bejelentési terv és a kiviteli terv közti különbségek
Ami fontos: az engedélyezési terv tartalmát az építésügyi hatóság monitorozza, majd ez alapján adja meg az építési engedélyt. Magyarországon kizárólag akkor lehet építkezni, ha a projekt zöld utat kap az engedélyezési eljárás során. A kiviteli terv pedig a kivitelezés részleteit határozza meg: a szerkezeti részletek, a szigetelési terv, a konsignációs terv, részletrajzok, stb. Az engedélyezési terv és az egyszerűsített bejelentési terv közötti különbséget az 155/2016. (VI. 13.) és a 312/2012. (XI. 8.) kormányrendeletek írják le. Az egyszerűsített bejelentési terv 300 m2 alatti lakóépületre vagy meglévő lakóház bővítésére vonatkozik, és ennek megvannak a sajátos alap- és tartalmi követelményei.
Ha a projekt engedélyezési eljárásra kerül, a kiviteli terv az építési engedély után is igényelhető, hiszen a későbbi kivitelezés részleteit rögzíti. A kivitelezési dokumentációk célja, hogy a kivitelező kiválasztása során biztosítsák a szerkezeti és műszaki megfelelést, és segítsék a megvalósítást zökkenőmentesen.
A tervdokumentációk végső célja, hogy a kivitelező és az építtető közötti kommunikáció gördülékeny legyen, és a megvalósítás során ne legyenek meglepetések. A C60 csapata a kezdeti tervektől egészen a kész épület utolsó simításáig elkísér az úton, aminek a végén egy mérföldkőhöz érkezik a projekt.
Gyakorlati útmutató: mikor mire van szükség?
- Meglévő ingatlan átalakítása vagy új épület tervezése esetén először elvi építési engedélyezési tervdokumentációt készítsünk, ha szükség van a telek beépítésének tisztázására vagy településképi követelmények tisztázására.
- Ha jogszabály kötelezővé teszi az engedélyezést, az engedélyezési terv kimunkálása elengedhetetlen.
- Az engedélyezési eljárás során a közművek elvi hozzájárulását mellékelni kell, és a nyilatkozatot az építtetőnek kell benyújtania.
- A kiviteli terv részletezi a kivitelezés pontos megoldását: szerkezeti elemeket, szigetelést, részletrajzokat, és az ajánlatkészítéshez is hasznos.
- Az engedély megadása után vagy annak birtokában igényelhető a kiviteli terv, amely a kivitelezés stresszmentes lebonyolítását szolgálja.
Ha szeretnéd, hogy a tervkészítés és a kivitelezés zökkenőmentes legyen, érdemes szakértőkre bízni a folyamatot. A C60 csapata a kezdeti tervek megfogalmazásától a kész ház utolsó simításaiig kísér végig a projekten, hogy a végén pontosan olyan legyen, amire mindenki vágyik.
tags: #megeri #kiviteli #tervet