Helyrajzi szám (HRSZ) – az ingatlan egyedi azonosítója Magyarországon
A helyrajzi szám az ingatlan 🪪 egyedi azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban.
Településenként, elhelyezkedés alapján (belterület/külterület) a HRSZ alapján azonosítják az ingatlant, és így kérhető le a tulajdoni lap és a térképi adatok a Földhivataltól.
A helyrajzi számnak mindenképpen szerepelnie kell az adásvételi szerződésben.
Az ingatlanoknak van tulajdoni lapja is, amelyen szintén megtalálható a helyrajzi szám.
A HRSZ-t legbiztosabban a tulajdoni lap I. részében legfelül a fejrészben találod, az ingatlan leíró adatai között (fekvés, terület, művelési ág / kivett megnevezés, jogi jelleg stb.).
Ha nem tudod a keresett ingatlan helyrajzi számát, a Földhivatal Online oldalon tudod lekérdezni.
És végül amennyiben a hirdetésed már megjelenik a Rentingo felületein, de nem szeretnél ezzel bajlódni és nem áll rendelkezésedre a helyrajzi szám vagy nem találod mi is szívesen segítünk.
Ha pontos nyilvántartásokat vezetünk, akkor az adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, illetve a hagyatékátadó végzés, illetve a földhivatali bejegyzésről szóló döntés lehet a segítségünkre.
Az új HRSZ kereső térkép jelentős előrelépés, mert a legnagyobb előnyei: nem kell bejelentkezni, teljesen ingyenes, mobilbarát, havonta frissülő ingatlan-nyilvántartási térképet használ, és a térképen cím alapján vagy a kívánt területre nagyítva lehet helyrajzi számot keresni.
Az ingatlan-nyilvántartási térképen az épületek kontúrjai is megjelennek, így az épületek helye és mérete is látható.
A HRSZ alapján a legfontosabb dokumentum a tulajdoni lap, amely tartalmazza a tulajdonosok adatait, a terheket és az ingatlan alapvető jellemzőit.
A térképmásolat megmutatja a telek pontos elhelyezkedését, alakját és a szomszédos parcellákat.
Egy társasház esetében az albetét a közös törzsszámból és egyedi alátörésből épül fel, és a lakásoknak külön helyrajzi száma van.
Ha egy térképi/ingatlan-nyilvántartási lekérdezés nem ad találatot, próbáld az alap HRSZ-t megadni albetét nélkül.
A használati megosztás nem hoz létre új helyrajzi számot: az ingatlan továbbra is egy földrészletként fut egy HRSZ alatt, és a térképen is ez az alap azonosító marad.
Ha eladnál, a publikus hirdetésben ne tüntesd fel a pontos HRSZ-t, de ellenőrizd azt, és komoly érdeklődők részére add csak meg.
A Földhivatal Online-on a HRSZ alapján lekérhetők a tulajdoni adatok és a térképi adatok.
A HRSZ fontos szerepe abban is, hogy az önkormányzatnál tájékozódhass a terület szabályozásáról, például a beépíthetőségről és az előírásokról.
A tulajdoni lap és a kapcsolódó térképi adatok online és a Földhivatalnál is lekérhetők a HRSZ alapján.
Amiért fontos a HRSZ a gyakorlatban: adásvételi és hitelügyintézés, ill. építési engedélyek kiadása mind ehhez az azonosítóhoz kötődnek.
Érdekel, hogyan néz ki egy konkrét példában: HRSZ: Debrecen, belterület 1234/A/56, természetben 4025 Debrecen, Petőfi utca 3., 2. emelet 23.
Ha eladnál, a hirdetésben ne tüntesd fel a pontos HRSZ-t, de a tulajdonjogi adatok ellenőrzéséhez és a vevők kiszűréséhez legyen megadva.
A HRSZ keresők négy ingyenes felületen érhetők el: Lechner Tudásközpont (OÉNY), Földhivatal Online, E-ING és E-KÖZMŰ.
A Lechner Tudásközpont HRSZ keresője az egyik legegyszerűbb és leggyorsabb út az ingatlan helyrajzi számának cím alapján vagy térképen való megkereséséhez, és havonta frissül.
A Földhivatal Online és az E-ING eléréséhez bejelentkezés szükséges, de ingyenesek a helyrajzi szám megismerésére, különösen a cím alapján történő kereséshez.
Az E-KÖZMŰ térképes kereső is lehetővé teszi a helyrajzi szám megkeresését, ha az ingatlan címét beírod, és a térképen megjelenik a helyrajzi szám.
Ami a saját ingatlanodat illeti: a helyrajzi szám sok dokumentumban szerepel, például a tulajdoni lapon, adásvételi szerződésben, hagyatékátadó végzésben, ajándékozási szerződésben és a térképmásolatban.
AHelyrajzi szám megadása nélkülözhetetlen a biztonságos ingatlanvásárláshoz, mert a cím önmagában nem elég pontos azonosításhoz.
A KV Homes munkájában a HRSZ az alapja a telekvizsgálatnak és a beépíthetőség elemzésének.
Összefoglalva: a hivatalos ügyintézés minden lépésben a helyrajzi számra támaszkodik, az adásvételtől az építési engedélyezésig, a tervdokumentációtól a közműbekötésig.
Ha megvan a HRSZ, mindig ellenőrizze a tulajdoni lapon, hogy pontosan mekkora hányadot ad el, és ezek együttesen milyen illetőséget alkotnak.
A HRSZ alapján lehet lekérni a telek jogi és műszaki tulajdonságait, és ez segíti a megalapozott döntést.
Gyakorlati tippek a HRSZ használatához
Praktikus tanács: a teljes projekt során használj egységesen ellenőrzött helyrajzi számot, és a fontosabb dokumentumokat vesd össze a tulajdoni lappal.
Megvan a hrsz, hol kérjem le a tulajdoni lapot? A helyrajzi szám birtokában a tulajdoni lap online lekérhető Ügyfélkapun vagy DÁP segítségével az E-ING rendszerből.
Alternatívaként személyesen is megkeresheti az illetékes földhivatalt, de ez hosszabb várakozási idővel járhat.
Népszerű bejegyzések:
- II. kerület, Kapy utca közelében elérhető eladó lakások – részletes útmutató
- Megoldási tippek a Lakás Klíma Külső Ventilátora elindításához
- Részletes áttekintés a balatoni kiadó lakásokról az év minden időszakában
- Ismerje meg a Mester Residence-t és a környék további projektjeit Hajdúböszörményben
- Az Újpest stadion beruházásának kulisszái