Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen az a dokumentum, amely megmutatja egy adott ingatlan energiafelhasználását. Az energetikai tanúsítvány érvényessége 10 év volt 2023. Sokan nincsenek tisztában vele, hogy az energetikai tanúsítvány öt évig érvényes és ezért az utolsó pillanatra hagyják az elkészítését. Nem érdemes ilyen sokáig várnunk. Például ha elvégzünk egy tisztasági festést a lakáson, annak nem lesz befolyása az energiatanúsítvány besorolására.
Ha az ingatlanon olyan felújításokat végeztek a burkolaton és/vagy az energetikai berendezéseken, amelyek költsége meghaladja az épület értékének 25%-át. A meglévő energetikai tanúsítvány ekkor is elveszíti 5 éves érvényességét. Ha ingatlant adsz el 2026-ban, az energetikai tanúsítvány kötelező.
Mi az energetikai tanúsítvány, azaz energia tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, vagyis az energiahatékonyságról. Továbbá javaslatot tesz az energiamegtakarítás lehetőségeire. Magyarán megmutatja, hogy egy épület hogyan fűthető fel télen és hűthető le nyáron, és milyen mértékű az energiaveszteség.
Mitől függ a tanúsítvány ára?
A díjazás függ: az ingatlan méretétől és típusától, azaz panellakásról, társasházi lakásról vagy családi házról van szó; az ingatlan elhelyezkedésétől; a szintek számától. Az energetikai tanúsítvány árak 22 000 Ft körül kezdődnek Budapesten. Nagyobb ingatlan energetikai tanúsítványa többe kerül, mint a kisebbé. Vidéki ingatlanok esetében vannak szolgáltatók, akik külön kiszállási díjat számolnak fel. Budapesten egyértelműen nagyobb árverseny van, mint vidéken, ahol kevesebb a szolgáltató.
Gergerics Kata tanúsító árai 2026-ban a következők. További információkért nézd meg a szakember honlapját!
Energetikai tanúsítók országosan
Az Országos Tanúsító Központ egy országos lefedettségű, mérnökökből álló szakmai hálózat, amelynek partnerei energetikai tanúsítványok készítését vállalják. Az együttműködés célja, hogy az ingatlantulajdonosokat összekapcsolja a hozzájuk földrajzilag legközelebb dolgozó tanúsító szakemberrel, ezáltal gyorsítva az ügyintézést és csökkentve a kiszállási költségeket. Az Országos Tanúsító Központ ügyfélbarát online felülete az otk.hu, ahol a tanúsítvány elkészítését meg lehet rendelni. Ezen kívül a tanúsító központ ügyfélszolgálati támogatással segíti a folyamat zökkenőmentes lebonyolítását - az ajánlatkéréstől a hiteles dokumentum kiállításáig. A szolgáltatás lefedi Magyarország teljes területét, minden megyeszékhelyen és jelentősebb városban elérhető.
Energetikai tanúsítvány érvényessége
Mivel jellemzően az okmányoknak van érvényessége, értelemszerűen ennél a dokumentumnál is felmerül, hogy vajon meddig érvényes. Az ingatlaneladóknak is fontos ezt tudni. A 2023. november 1-én életbe lépő új szabályozás alapján az újonnan kiállított tanúsítványok csak 5 évig érvényesek a korábbi 10 év helyett, amennyiben nem építik át az épületet, illetve nem történik olyan változtatás rajta, ami befolyásolja az energetikai hatékonyságát és ezáltal besorolását. A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványt már nem lehet használni 2024. január 1. óta.
Energetikai tanúsítvány készítése
A tanúsítvány készítése egyszerű és gyors folyamat: a szakértő felveszi a rendelést, ami történhet telefonon vagy online is. Ekkor az is megtudható, hogy milyen adatokra van szüksége a tanúsítónak az ingatlan tulajdonosától. Ezt követően az egyeztetett időpontban helyszíni szemlét tart, ami általában 20-60 perc, függően az ingatlan méretétől. A szemlét követően a tanúsító elvégzi a számításokat, és függően a leterheltségétől néhány munkanapon belül elkészül az energetikai tanúsítvány. Javaslom a tanúsítványt az ingatlaneladás elején elintézni több okból kifolyólag is. Egyrészt kötelező feltüntetni a hirdetésben. Másrészt azért, hogy ne akkor kelljen kapkodni, és erre is figyelni, amikor már a szerződés aláírásánál tart a folyamat. Másrészt előfordulhat, hogy a vevőjelölt megkérdezi az energetikai tanúsítvány eredményét, vagyis az ingatlan energetikai besorolási osztályát.
Energetikai tanúsítvány lekérdezése
A tanúsítvány első, összesítő oldalán a fejlécben jobbra megtalálhatjuk a sorszámát, ami HET sorszám vagy HET azonosító névre is hallgat. A HET azt jelenti, hogy Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Minden tanúsítványnak más és más a HET száma, vagyis egyedi, és nem a tanúsító szakember adja, hanem az a központi rendszerbe való feltöltés után generálódik. A tanúsítványokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában tartják nyilván, ahonnan az energetikai tanúsítvány lekérdezése lehetséges. Mire jó a HET szám? Arra, hogy segítségével leellenőrizhetjük a tanúsítvány hitelességét, vagy, hogy meggyőződjünk arról, hogy az ingatlan energetikai tanúsítása valóban megtörtént-e. Ha szeretnénk megtudni, hogy a szóban forgó ingatlanról készült-e már korábban tanúsítás, az e-epites.hu oldalán néhány kattintás után eljutunk a tanúsítvány lekérdezése oldalra, amely magánszemélyek számára ügyfélkapus bejelentkezés nélkül használható. A szűrőfeltételek megadása után a "Lekérdezés" gombra kattintva jelenik meg a feltételeknek megfelelő tanúsítványok listája. Több feltétel megadásával a lista tovább szűkíthető.
Új szabályok 2023. november 1-től
2023. november 1-én a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát vesztette és felváltotta a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet. Bár a vonatkozó 9/2023. (V.25.) Kormányrendelet értelmében továbbra is kötelező lesz a dokumentumot elkészíteni eladáskor és bérbeadáskor egyaránt, de számát és tartalmát már nem kötelező belefoglalni az ingatlan adásvételi vagy bérleti szerződésébe. Továbbra is kötelezően fel kell tüntetni az ingatlan energetikai besorolását a róla szóló hirdetési anyagokban is. Az új szabályozás miatt változott a besorolás módszertana. Az új tanúsítványok lényegesen több információt szolgáltatnak. A 2023. november 1. után, az új rendszer szerint kiállított energetikai tanúsítvány csak öt évig érvényes. A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványt már nem lehet használni 2024. január 1. óta.
Mit kell tudni a tanúsítványról adásvételkor
A tanúsítványon szereplő energetikai besorolást fel kell tüntetni az ingatlanhirdetésben. Az ingatlan adásvételi szerződésben 2023. november 1-től már nem kell szerepeltetni a tanúsítvány HET sorszámát, de az okiratszerkesztő ügyvéd dönthet úgy, hogy bele írja a szerződésbe. De továbbra is köteles az eladó a tanúsítvány elkészíttetni, és legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásakor átadni azt a vevőnek. A 176/2008. energetikai tanúsítvány rendeletnek megfelelően a következő esetekben kötelező a tanúsítvány elkészítése: ingatlan eladásához, ingatlan bérbeadásához, új épületek használatbavételi eljárásához, állami energetikai korszerűsítési pályázatokhoz.
Ki végezhet tanúsítást és mennyiért?
Az energetikai tanúsítványt egy független szakértő állítja ki, aki szerepel a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében és energetikai tanúsításra érvényes jogosultsága van. A jogszabályok előírják, hogy csak szakirányú mérnök végzettségű, megfelelő szakmai tapasztalattal és jogosultsági vizsgával rendelkező vállalkozó végezhet tanúsítást. A jogszabályok alapján a díj megállapítása óradíj alapon történik, és a tanúsítás megkezdett órájának díja legfeljebb 5500 forint lehet. A tanúsító költségkímélő megoldásokat köteles alkalmazni. A leggyakoribb esetekben a standard lakás tanúsítványának ára nem haladja meg a 15 000 Ft-ot, de minden esetben részletes díjjegyzék szükséges.
Az okirat tartalma
Az energiatanúsítvány okirat tartalma: Összefoglaló lap, Fotódokumentáció, Korszerűsítési Javaslatok. Az összefoglaló laphoz az építészeti-műszaki és kivitelezés folyamata energetikai igazoló számításait kell csatolni. A fotódokumentációnak élesnek és jól beazonosíthatónak kell lennie. Korszerűsítési javaslatokat is tartalmaznia kell, akár közel nulla energiaigényű épületre vonatkozó követelményekig. A fotódokumentációval tapasztalataim szerint az energetikusok nem szoktak spórolni, ezért az esetek többségében 10-15 oldalas dokumentációk készülnek.
Hol és hogyan lehet lekérdezni a tanúsítványt?
A hiteles energetikai tanúsítványok nyilvánosan elérhetőek az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) oldalán. Az e-tanúsítás lekérdezőjében szűrhető Postacím, Helyrajzi szám és HET azonosító alapján. Fontos tudni, hogy az online felület nem a teljes dokumentációt, hanem a hiteles tanúsítvány főbb adatait tartalmazza.
tags: #mennyi #ideig #ervenyes #az #energetikai #tanusitvany