Számlaképes albérlet: feltételek, előnyök és tudnivalók
Az albérletpiac egyre élénkebb, és a bérlők egyre nagyobb igényt tartanak a megbízható, átlátható és legális megoldásokra. Ebben a kontextusban kiemelten fontos a számlaképes albérletek kérdése, amelyek jogi hátteret és biztonságot nyújtanak mind a bérlők, mind a bérbeadók számára.
Az az albérlet tekinthető számlás albérletnek, ahol az ingatlan tulajdonosa adózik, és a kiadott ingatlanról számlát tud kiadni a bérlőnek. Habár Budapesten ez nem egy jellemző jelenség (100 albérletből körülbelül 1 számít számlaképesnek), vannak olyan szolgáltatók, mint például a Professional Premium Property Zrt., amelyek csak és kizárólag számlás albérleteket adnak ki.
A hazai ingatlanpiac állapota, az éles verseny az albérletekért, az elszálló árak és a határozatlan idejű szerződések egyre inkább azt eredményezik, hogy megnövekszik a kereslet a megbízhatóbb, átláthatóbb bérbeadói szolgáltatások iránt. A számlaképes albérletek ebben a helyzetben különösen vonzóak lehetnek.
A számlaképes albérlet előnyei
Az egyik legnagyobb előnye a számlaképes albérletnek a megbízható, minőségi, átlátható bérbeadó szolgáltatás. A számla kiállítója lehet magánszemély és cég is. Természetesen számlakiállítás esetén se hagyjuk ki a bérleti szerződés kötését!
A számlaképes albérlet előnyei közé tartozik elsősorban az, hogy érvényesítheted a jogaidat legális albérlőként. A szerződéssel, számlával kiadott lakás tulajdonosa a karbantartásra is jobban oda fog figyelni, illetve, amennyiben eleve cégtől bérled az ingatlant, könnyebben kifizeti a szükséges javításokat és segítőkészebb lesz, hiszen ezeket a költségeket könnyedén el tudja majd számolni - igaz, a magánszemélyek is, hiszen a karbantartási kiadások leköltségelhetők.
Emellett számlaképes albérlet esetén akár havonta több tízezer forintnyi lakhatási támogatás is igényelhető az államtól. Még mindig kevesen tudják, hogy lakhatási támogatást igényelhető számlaképes albérlet esetén az államtól. Erről a 39/1998. (III.4.) Korm. rendelet 4-7 §-a szól.
A lakhatási támogatás igénylésének feltételei a következők:
- Legyél minimum 1 hónapja álláskeresőként nyilvántartva, és a támogatási kérelmet még a foglalkoztatás megkezdése előtt nyújtsd be.
- Olyan munkaviszonyt létesíts, ami folyamatos és legalább hat hónapos időtartamra szól, és emellett minimum heti 20 órát fed le. Az így létrejött munkaviszonynál lényeges szempont, hogy a munkavégzés helyszíne és az állandó lakóhelyed (tehát nem az albérlet!) között legalább 60 km-es távolság legyen.
- A munkavégzés helyén, illetve a munkavégzés helyszínétől számított 60 km-es távolságon belül ne rendelkezz olyan ingatlannal, ahol lakhatnál.
- A munkaviszonyod más munkaadónál jöjjön létre, mint akinél utoljára dolgoztál, tehát munkahelyváltás történjen - kivéve, ha eddig nem dolgoztál sehol.
- A lakhatását vagy a munkavégzés helyén, vagy a 3-as pontban meghatározott feltételeknek megfelelő településen, bérleti jogviszony létesítésével tervezd megoldani. Ehhez feltétlenül számlás albérletet kell keresned.
Professional Premium Property Zrt. - Számlaképes albérletek és minőségi szolgáltatás
A Professional Premium Property Zrt. kiemelten fontosnak tartja az ügyfélcentrikus hozzáállást. Fontos, hogy a bérlők meg tudjanak bízni bennük, ezért sokat tesznek azért, hogy minőségi és megbízható szolgáltatást kaphassanak átlátható feltételekkel.
A PPP Zrt.-nél a kiadó szobáknál és lakásoknál a képek nem csak illusztrációk. Ez nem csak a látszat, mint más esetekben: a weboldalon és a hirdetési képeken látható értéktárgyak, gépek, bútorok és egyéb design kiegészítők minden egyes bérlő szerződéskötése után is az ingatlanban maradnak. Más helyeken sajnos nem egyszer fordul elő, hogy a tulajdonos elvisz dolgokat az ingatlanból, ha már kiadta valakinek. Náluk kivétel nélkül, minden kiadó szoba és lakás a weboldalukon feltüntetett eszközökkel és értéktárgyakkal kerül átadásra.
A PPP Zrt.-nél nem fordulhat elő olyan, hogy egy potenciális bérlő elmegy megnézni egy kiadó lakást, és nem azt találja, amit ígértek. Azokon a helyszíneken, ahol a képek csak illusztrációként szolgálnak, sokszor teljesen más lakás várja az ügyfelet. Rosszabb esetben teljesen lepusztult, ócska bútorzattal rendelkező, komoly felújításokra szoruló ingatlanokkal szembesülnek a bérlők, amelyeket így is kivesznek az albérletekért folyó éles verseny miatt.
Kiadási tervezés és szerződési feltételek
Kiadó albérleteknél külön szoba bérléssel szokták egymás közt szétosztani a költségeket a bérlők ugyanazon a lakáson belül. Azonban, mivel a legtöbb esetben nincsenek előre tisztázva a szerződési feltételek, váratlan többletköltség is terhelheti a bérlőket. Ha például az egyik bérlő egyik napról a másikra elköltözik, és nem tudja, vagy nem akarja a kiadott több szobás lakás ráeső bérleti díját kifizetni, akkor egyből megemelkedik az ott maradó bérlők bérleti és rezsi díja.
A PPP Zrt.-nél ilyen nem fordulhat elő, hiszen társbérlet esetén is professzionális szolgáltatást tudnak nyújtani. Egyrészt minden szerződési feltétel előre le van tisztázva: a cég weboldalán több albérleti szerződésminta is letölthető saját megtekintésre, ahol minden szempont világosan le van írva. Másrészt náluk minden bérlő önálló bérlőnek minősül, ezért mindig egy főre vonatkozik az amúgy is fix bérleti díj és a rezsi költség. A határozott idejű szerződéseikben nem csak megbízható lakhatást nyújtanak a bérlőknek, hanem arról is biztosítják, hogy nincsenek rejtett költségek és váratlan, aránytalan áremelések. Így sokkal könnyebben tudnak hosszú távra is tervezni a bérlők a lakhatás költségével.
Mi történik abban az esetben, ha valamelyik bérlő elköltözik?
A határozott idejű szerződéseknek sok előnyük van, de típusukból adódóan egyértelmű hátulütőkkel is rendelkeznek. Ha a szerződést aláírták, akkor a benne meghatározott időhöz kell tartania magát a bérlőnek, ilyen szempontból hasonlít a hűségidőhöz. Ha a szerződés ideje alatt kiköltözik a bérlő, ugyanúgy kiszámlázzák neki a bérleti díjat és a rezsit.
A fenti esetben is segítséget tudnak nyújtani egy egyedülálló megoldással, amit hazánkban cégük vezetett be legelőször. A Professional Premium Property Zrt. albérleti szerződései szerint ugyanis lehetőség van új bérlő kijelölésére, még a szerződési idő kitöltése közben is. Ha például a bérlő életében bármilyen előre nem látható esemény történik, ami számára nagy probléma (családon belüli haláleset, kirúgják a munkahelyéről, olyan állásajánlatot kap külföldről, amit nem tud visszautasítani, komoly egészségügyi gondokkal kell küzdenie stb.), akkor a bérlőnek egy „új bérlő kijelölését” javasolják. Ez annyit jelent, hogy a jelenlegi bérlő felad egy hirdetést a kiadó szobáról, lakásról, ahol gyakorlatilag reklámozza az ingatlant, és új bérlő jelöltet keres a maga helyére. Az ingatlanok lejártát egyébként a cég weboldalán is lehet követni.
Ha a bérlőnek sikerül új jelöltet találnia, akkor egyeztetés után a PPP Zrt. felbontja a szerződést a régi bérlővel, és megköti az újjal. Ilyenkor az új jelölt átveszi a régi bérlő kötelezettségeit: a bérleti díj és a rezsi költség fizetését az eredeti határidőig.
Adószám kiváltása és bejelentkezés
Adószámot kell kiváltania a gazdasági tevékenységet folytató magánszemélynek (adószámos magánszemély), az egyéni vállalkozóknak, a cégeknek, a bíróság által nyilvántartott jogi személyeknek (például alapítványok, egyesületek), ha gazdasági tevékenységet folytatnak, valamint az úgynevezett törzskönyvi jogi személyeknek (például költségvetési szervek).
Nem kell adószámot kiváltania annak a természetes személynek, aki nem egyéni vállalkozó, és kizárólag ingatlant, ingatlanrészt ad bérbe, haszonbérbe, és erre a szolgáltatásra nem választja az áfakötelessé tételt, és egyéb törvényi rendelkezés miatt sem kötelezett adószám kiváltására.
Egyablakos bejelentkezés: az egyéni vállalkozóknak, a cégeknek, a bíróság által nyilvántartott jogi személyeknek (alapítványok, egyesületek), valamint a törzskönyvi jogi személyeknek (költségvetési szervek) külön nem kell bejelentkezniük a NAV-hoz, mivel a nyilvántartásukat vezető szervhez (egyéni vállalkozók nyilvántartását vezető szerv, cégbíróság, bíróság, kincstár) benyújtott regisztrációs kérelemmel a NAV-os bejelentkezési kötelezettségüket is teljesítik.
Közvetlen bejelentkezés: az adószámos magánszemélynek, a külföldi szervezetnek, a társasháznak, ügyvédi irodának közvetlenül kell regisztrálnia a NAV-hoz. Az adószámos magánszemély az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban (ONYA) is kérheti az adószámot, vagy az Általános Nyomtatványkitöltő Keretprogramban (ÁNYK) a 'T101 jelű adatlapon, a többi felsorolt adózónak pedig a 'T201 jelű adatlapon kell kérnie.
A cégekre vonatkozó speciális szabályok
A cégbejegyzésre kötelezett adózók adószámának megállapítása nem automatikus, azt egy úgynevezett adóregisztrációs eljárás előzi meg. Az adóregisztrációs eljárás jellemzően egy munkanap alatt lezajlik. Ennek az a feltétele, hogy a kérelmező az eredetileg a cégbírósághoz benyújtott bejegyzési kérelmében hiánytalanul és hibátlanul tüntesse fel a vezető tisztségviselők és tagok adatait. Ha az egy munkanapos határidő alatt valamilyen törvényi akadály merül fel, az eljárást a NAV nyolc munkanapon belül folytatja le.
Adószámos magánszemély és ingatlan bérbeadás
Az adószámos magánszemély olyan önálló tevékenység, amelyet jogszabály szerint végezhet a magánszemély adószám birtokában. Jellemzően: ingatlan bérbeadás, szálláshely szolgáltatás végezhető ilyen módon. Jellemzője, hogy járulékfizetési kötelezettséggel járó biztosított jogviszonyt nem hoz létre.
Ingatlan bérbeadás esetén az adószám kiváltása nem kötelező jó pár éve! Az ingatlan bérbeadás is minden esetben gazdasági tevékenység, tehát adószám kiváltása lenne kötelező az Szja.tv. és Áfa tv. alapján. A megbízási jogviszony keretében ellátott önálló tevékenységünkre (például tanácsadás) is válthatunk ki adószámot.
Az "adószámos magánszemély" kategóriát annak idején a szellemi szabadfoglalkozásúakra találták ki, ilyen például egy tolmács, egy műfordító, egy tanár, egy előadó, vagy az ingatlan bérbeadás, stb. Az ilyen jellegű megbízásoknál bátran fel lehet venni az adószámos magánszemély státuszt, feltéve hogy nem rendszeresen jelentkező, kisebb megbízásokról van szó. Kivétel ez alól a bérbeadás, ahol nem vizsgálandó körülmény a rendszeresség és a jövedelem nagysága, sőt, adószám nélkül is végezhető.
Adószámos magánszemély előnyei és hátrányai az egyéni vállalkozóhoz képest
Előnyei:
- Nincs iparűzési adófizetési kötelezettsége.
- Nincs kamarai tagdíjfizetési kötelezettsége.
- Az egészségügyi szolgáltatási járulék kevesebb, mint ha egyéni vállalkozóként a minimálbér szerint fizetnénk a Tb járulékot és a szociális hozzájárulási adót.
Hátrányai:
- Nem szerzünk jogosultságot egészségbiztosítás pénzbeli ellátásaira (CSED, GYED, táppénz) és nyugdíjbiztosítási szolgálati időt sem szerzünk a Tb járulék nem fizetése okán.
- Belföldi cégek, kifizetők felé macerás a számlázás a bonyolult és a kifizetőt terhelő adóelőleg megállapítási kötelezettség miatt.
- A jövedelem megállapítás módjára csak a tételes költségelszámolás vagy a 10% költséghányad szerinti adózás lehetősége adott, szemben az átalányadós egyéni vállalkozók 40-80-90%-os költséghányad szabályával, és adószámos magánszemélyként az átalányadózó egyéni vállalkozók adómentes jövedelemszabályát sem alkalmazhatjuk.
Mi történik, ha valaki nem teljesíti az adózási kötelezettségeit?
Ha valaki nem teljesíti adózási kötelezettségeit, az NAV ellenőrzésnek, bírságnak, illetve egyéb szankcióknak teheti ki magát. Fontos, hogy tájékozódjunk a vonatkozó jogszabályokról és a NAV honlapján fellelhető információkról.
Források tájékozódáshoz:
- Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapja
- Vonatkozó törvények (Art., Áfa tv., Szja tv., stb.)
- Szakmai kiadványok és cikkek
tags: #miert #kell #szamlakepesnek #lenni #az #ingatlankozvetitonek