A megfizethető lakhatás kihívásai Magyarországon: habitat berlakas ar adatok

Évről évre nehezebb megfizethető lakhatáshoz jutni, és ez a középpontban álló kérdés a jóllét alapfeltételeit érinti. A lakhatás biztonsága nemcsak hozzáférést jelent, hanem a minőségi életet biztosító körülményeket is magában foglalja. Az ENSZ Emberi Jogi Tanácsa szerint: „A lakhatás az egyének és családok stabilitásának, biztonságának alapja, a szociális, érzelmi és gazdasági életünk központja.”

Magyarországon évről évre csökken a lakástulajdonhoz és a lakásbérlethez való hozzáférés, mivel az albérletárak és a lakásárak EU-s szinten is kiugróan nőnek, miközben a bruttó és reálbérek nem követik ezt a növekedést. A megfizethetőséget érintő problémákat szemlélteti a hozzájuk kapcsolódó diagram is.

Árak, hitelek és hozzáférés a tulajdonhoz

A KSH 2024 I. negyedéves adatai alapján a használt és az újépítésű lakások ára is emelkedett: használtaké 5,3%, újaké 4,6%. Budapesten újépítésű lakás átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint, használtaké 521 ezer forint. 2015-höz képest a magyarországi lakásárak 298%-kal emelkedtek, míg az EU27 átlagos árszint-emelkedése 149% volt. Az áremelkedés hátterében a lakáseladások és a lakáshitelezés növekedése áll.

A CSOK és CSOK Plusz felvétele hosszú távon megtakarítást igényel és társadalombiztosítási jogviszonyt is feltételez, ezért a hitelprogramok főként olyan háztartásokhoz jutnak el, amelyek egyébként is lakástulajdonhoz juthatnának. Ennek következtében az áremelkedés csökkenti a lakásvásárláshoz való hozzáférést azoknál, akik nem rendelkeznek elegendő erőforrással.

Az albérletárak szintén nőnek: a KSH 2024. augusztusi lakbérindexe szerint országosan 9,6%, Budapesten 9,8% volt a növekedés. 2015-höz képest az albérletár a magyar lakosok körében 112%-kal, Budapesten 102%-kal nőtt. Az EU-s felmérések szerint 2023-ban a magyar lakosok 4,7%-a és a gyermekes háztartások 5,9%-a találkozott albérlethez való hozzáférési problémával.

Lakhatási szegénység és megfizethetőség

Az EU SILC adatai szerint a háztartások átlagosan 24,6%-át költi lakásfenntartási költségekre; 13% olyan háztartásban él, ahol a nettó jövedelem több mint 40%-át költik lakhatásra. Az Eurostat 2023-as adatai szerint a legalacsonyabb jövedelmi ötödben a túlzott költségek aránya 29,4%, míg a felsőbb ötödökben 2,6-1% között mozog.

A megfizethetőséghez szorosan kapcsolódik a lakhatás minősége: a legalacsonyabb jövedelmi ötöd 43,3%-a él anyagi és szociális deprivációban. A piaci bérlők körében a 40% feletti kiadások aránya 42,5%, míg a jelzálog-hitelekre és egyéb célú hitelekre 14,7% ez az arány.

Ukrajnai menekültek lakhatási helyzete és kontextusa

A megfizethetőségi problémák között megjelennek az ukrajnai menekültek is. Az EU 2022-ben kiterjesztette a temporary protection státuszt, és az állam köteles lakhatást biztosítani. 2024 augusztusára a közösségi szállásokon élők nagy részének állami támogatása megszűnt, ami a szociális ellátórendszer redukcióját és a megoldások széttagoltságát eredményezte. A UNHCR 2024. októberi jelentése szerint a menekültek 51%-a támogatás nélkül rendezte be lakhatását, 34% pedig egyáltalán nem kapott támogatást, 14% pedig részben fizetett a lakhatásért.

A magántulajdonú ingatlant bérlők 30%-ának nincs bérleti szerződése, és a megkérdezett menekültek 49%-a szerint hat hónapnál tovább tarthatott a lakhatás. A magas albérletárak és a szerződéskötési nehézségek miatt sokan a városok perifériáin, gyenge minőségű lakásokban helyezkedtek el, vagy közösségi szállásokon éltek. A megoldások közé tartoznak a támogatott lakhatási formák és a közösségi, civil kezdeményezések, amelyek biztosítják az átmeneti vagy hosszú távú megoldásokat is.

Közpolitikák, koncepciók és javaslatok

A koncepció nélküli, tűzoltó jellegű szociális segítségnyújtás a rendszerváltás óta jellemző a magyar szociálpolitikára - különösen lakhatási kérdésekben. A szolidaritáson alapuló megközelítések lehetővé teszik olyan programok elindulását, amelyek a szállórendszeren túlmutatva az önálló lakhatást célozzák meg. Példaként szolgálnak az Utcáról Lakásba! Egyesület és a Habitat for Humanity Magyarország hosszú távú albérlet-támogatási programjai, amelyek összekapcsolódnak civil és önkormányzati szervezetekkel a kiindulóponttól az önálló lakhatás felé vezető utak kialakításában.

A megfizethetőséget célzó javaslatok között kiemelt, hogy szükség van olyan lakáspolitikai koncepcióra, amely rendszerszinten foglalkozik a megoldásokkal. A 2024. októberi bejelentés szerint elismerik a megfizethető lakhatás fontosságát, de a rövid távú intézkedések mellett hiányzik egy átfogó, hosszú távú stratégia. A gazdasági és politikai akadályok közé tartozik a lakhatási támogatások megvonása az érintettektől, a családok és a rászorultság közötti megkülönböztetés, valamint az önkormányzati bérlakások alulfinanszírozottsága és a lakásállomány csökkenése.

Szolidaritásból megvalósuló jó gyakorlatok mellett érdemes megemlíteni, hogy a civil és önkormányzati szervezetek együttműködése révén megteremtődnek olyan lakhatási támogatási formák, amelyek az albérlet-támogatáson túl az önálló lakhatást és a lakásügynökségek felépítését is támogatják. Ezek a megoldások hozzájárulhatnak a megfizethetőség javulásához és a rendszeresebb, fenntarthatóbb lakhatási lehetőségekhez.

Táblázat: lakhatási mutatók (részletek a draftból)

Összefoglalva, a megfizethető lakhatás elérése érdekében szükség van átfogó, rendszerszintű lakáspolitikára, amely figyelembe veszi a társadalmi különbségeket, a különböző lakhatási formák minőségét és a közpolitikai akadályokat. A nemzetközi jó gyakorlatok és a civil-szociális hálózatok bevonása hozzájárulhat ahhoz, hogy a megfizethetőségi problémák hosszú távon is kezelésre kerüljenek, és a megélhetési költségek ne tegyék ki a legszociálisan legkedvezőtlenebb helyzetben lévőket veszélybe.

tags: #habitat #berlakas #ar #adatok

Népszerű bejegyzések:

• A Babel antikvarium 22. árverésének háttere és nagy pillanatai
• Részletes útmutató Hajdúszoboszló Bánomkert nyaraló- és apartmanházaihoz
• Elektronikus elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat DÁP-pal: e-Papír benyújtása
• Budapesti felújított panel 1+1 szoba, 55 m² – megtekintheti
• Építési szabályzatok az Alba Zónában