Mi a mikori becsertek ervenyes arveres eseten? Végrehajtási eljárások és lakóingatlanok értékesítése
A megjelenés időpontja 2009, és a cikk a végrehajtási eljárások során ingatlanok lefoglalásának, becsértékének meghatározásának és árverésének részletes menetét írja le.
Ez a vázlat a bírósági végrehajtási eljárások keretében történő ingatlanlefoglalás szükségességét, a becsérték meghatározásának módját, az árverés menetét és az előleg, az elővásárlási jogok, a zálogjogosultak bekapcsolódásának szabályait ismerteti.
Végrehajtható okirat és lefoglalás
Ha a végrehajtható okirat tartalmazza az ingatlan adatait, a végrehajtó a végrehajtási költség megelőlegezését követő 3 munkanapon belül lefoglalja az ingatlant.
A végrehajtó az ingatlan lefoglalása végett megkeresi az ingatlanügyi hatóságot, hogy a végrehajtási jogot bejegyezze az ingatlan-nyilvántartásba, és tájékoztatja az ingatlanügyi hatóságot a határozat megküldéséről.
A vagyonkezelő szervezet kezdeményezésére a rögzítés feloldásáról a kormány dönt, és a vagyonkezelő 30 napon belül köteles nyilatkozni arról, hogy feloldást kezdeményezze-e.
A becsérték meghatározása és felülvizsgálata
A becsértéket a végrehajtó által meghatározott, a 6 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítvány vagy szakértő becsérték alapján állapítják meg.
Ha a becsértéket vitatják, bírósági kifogás esetén a jogorvoslati eljárásban a becsértéket a bíróság állapítja meg, szükség esetén szakértő bevonásával.
A becsérték közlését követően előfordulhat, hogy a végrehajtó új adó- és értékbizonyítványt szerez be, és a közölt forgalmi érték módosítása szükségessé válik, ha lényeges változás áll be az ingatlanban.
A hároméves időszak megszakításai esetén az új szabályozás lehetőséget ad a becsérték újra meghatározására, különösen, ha az ingatlan értéke a gazdasági viszonyok hatására jelentősen változik.
Árverés és előkészítő lépések
Az ingatlan árverése főszabályként beköltözhető állapotban történik, és az árverési hirdetményt 15 napon át közzéteszik.
Az árverési hirdetményt közzéteszik az elektronikus árverési rendszerben is, és a kivonat tartalmazza a végrehajtó nevét, a becsértéket, a helyet, az időpontot, a jogok állapotát, a tulajdoni hányadot és az ingatlan adatait.
Az árverés megkezdésekor a végrehajtó közli az árverezőkkel a becsértéket és a kikiáltási árat, illetve felhívja őket ajánlatuk megtételére.
Az árverés időtartama az elektronikus rendszerben a kezdő időponttól számított 60 napnál hosszabb is lehet attól függően, hogy az üzemzavar meddig tart, de az árverés az üzemzavar időtartamával együtt is legfeljebb 60 nappal meghosszabbodik.
Előleg és elővásárlás
Az árverésre az ingatlanra előlegként a becsérték 10%-át kell letétbe helyezni, legkésőbb az árverés megkezdéséig.
Az előleg befizetése átutalással történhet, és az előleg beszámít a vételárba.
Az elővásárlási jogot az önkormányzatok a közzétett vételi ajánlatok vonatkozásában a licitnapló lezárásának napján 24 óráig gyakorolhatják.
Az árverés menete
Az árverésen a legmagasabb érvényes vételi ajánlat nyeri; ha két ajánlat megegyezik, a korábbi ajánlat érvényes.
Az első árverés sikertelensége után 3 hónapon belül második árverést kell tartani; ha az első árverés nyerője nem fizet, a jogszabályban meghatározott feltételek szerint kötelezhető a vételár-különbözet megfizetésére.
Az árverési jegyzőkönyvet az árverési vevő is aláírja, és a vételárat a nyertes által megjelölt időn belül kell megfizetni.
Ha az adós lakóingatlanában lakók vannak, a halasztási kérelem a védelmet a lakók részére biztosítja, és a határozatot haladéktalanul közölni kell.
Lebonyolítás az árverés után
Az árverés után a vételárat a licitnapló lezárásának napját követően 15 napon belül kell befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára.
Az ingatlan átadása az adóhatóság által meghatározott feltételek szerint történik, és a bérleti díj, illetve haszonbér jogviszonya a nyertesre száll át a fizetési kötelezettségek teljesítésével együtt.
Az adós és az adós jogán a lakók ideiglenes mentesülése a kiköltözési kötelezettség alól akkor áll fenn, ha a vételár kifizetése határidőben nem történt meg.
Különös szabályok lakóingatlanokra és közös tulajdonú ingatlanokra
A lakóingatlanokra vonatkozóan szigorú feltételek vonatkoznak a kikiáltási ár és a becsérték közti viszonyokra, és a lakóingatlan megtekintésének, illetve az árverés menetének részletei külön szabályozottak.
Ha az ingatlan közös tulajdonban van, az árverést csak az adós tulajdoni hányadára lehet kitűzni, és a többi tulajdonostárs együttesen kérheti az egész ingatlan árverését.
Az árverés után a korábbi árverési vevő a vételár megfizetésének elmulasztása esetén helyébe léphet a következő legmagasabb ajánlatot tevő, és a fizetést elmulasztó személyek kötelezhetők a különbözet megfizetésére.
Jogkiterjesztések és jogorvoslatok
A végrehajtási eljárásban a jogorvoslatokra lehetőség van: a végrehajtási kifogás a végrehajtó által hozott határozatok ellen a helyi bíróságnál nyújtható be a törvények keretein belül, és a kifogások elbírálásáról a bíróság dönt.
Az adóhatóság a végrehajtás során az összegeket elsőként a természetes személyek jövedelméből és bankszámláiról hivatott behajtani, figyelembe véve a jogi előírásokat és a rangsorokat.
Hogyan mentheted meg autódat a végrehajtási eljárás alól?
Összegzés a gyakorlatból
A becsérték és az árverés közötti időtartam változhat a gazdasági környezet és a jogi gyakorlat módosításai alapján, és az új szabályozások célja a jogbiztonság és az árverések hatékonyabb lebonyolítása.
Az ingatlan értékesítése során a lakóingatlanokra vonatkozó speciális szabályok segítik a jogrendben védett személyeket és a közösségi érdekeket egyidejűen.
tags: #mikori #becsertek #ervenyes #arveres #eseten