Modern telekkönyvi rendtartás: áttekintés a korszerű intézményrendszerről és gyakorlatáról
A modern telekkönyvi rendszer alapját képező tényállások és eljárások részletezése lehetővé teszi a telekkönyvi ügydarabok hatékonyabb kezelését, a bejegyzések és feljegyzések pontosítását, valamint a vitás kérdések rendezését. A dokumentumok között kiemelt figyelmet érdemelnek a szemlei leletek és a külön lapon előadandó aggályok, amelyek a telekkönyvi hatóságok munkáját segítik a bejegyzések állásának tisztázásában.
A nyilvánkönyvi aggályok és a szemlei leletek szerepe
Página 436 - Ha nyilvánkenyvi aggályok fordulnak elő, azaz, ha a kérvényben foglalt előadások a telekkönyv állásával meg nem egyeznek, vagy ha valamely kitörlendő követelés van terhelve stb., ezen aggályok egy külön lapon előadandók s ezen lap (a szemlei lelet) a telekkönyvi ügydarabhoz melléklendő.
Ha pedig aggályok nem forognak, fő részt képez a kérvény hátára következő megjegyzés: „Aggály nem létezik.”
A kérelem tartalma és az eredeti okirat beküldése
Página 344 - Ezen kérvényben továbbá ki kell jelölni azon telekkönyvi hatóságot, melyhez az eredeti okirat a hivatalos cselekvény teljesítése után átküldendő. Azon kérvényekben, melyek a többi telekkönyvi hatóságoknál nyujtatnak be, előadandó, hogy melyik hatóságtól fog az eredeti okirat beérkezni, s melyikhez kell azt továbbá átküldeni. Egyszersmind ezen kérvények mindegyike mellé az eredeti okirat hitelesített másolata melléklendő.
A bejegyzések és elutasítások jogi háttere
Página 391 - Az elutasító végzések a telekkönyvbe föl jegyzendők, oly czélból, hogy a rangsorozat biztosittassék azon esetre, ha a kérelem folyamodás útján megengedtetnék. De ezen följegyzésnek nincs helye következő esetekben: a) ha semmi vagy egyátalában határozatlan kérelem terjesztetik elő, vagy b) ha azon jószág vagy jog, melyre a bejegyzés kéretik, sem a kérvényből, sem pedig a mellékletekből ki nem vehető...
Okiratok, jelzálogok és kötelező feltételek
Página 272 - Ha valamely jelzálogi követelés azon időben, midőn annak kitörlése kéretik, alzálogjoggal van terhelve, s ha egyszersmind az alzálogjog megszüntetése az előterjesztett okiratok által be nem bizonyittatik: ügy annak kitörlése csak azon hozzáadással, hogy teljes joghatályuk csak az alzálog kitörlésével fog kezdődni - kebelztethetik be...
Página 135 - A betáblázott követelések bejelentései, s azok fölötti tárgyalások, egyezségek és birói határozatok jogi hatálylyal birnak nemcsak az azok által érdeklett felek, hanem azon személyek irányában is, kik az azon bejelentések által érintett telekkönyvi jószágtestek tulajdonát később szerezték meg.
A kérelem előtti és utáni eljárási lépések
Página 393 - Továbbá a kérvény elutasításáról, annak visszacsatlása és az elutasítás okainak előadása mellett, az első telekkönyvi hatóságot haladék nélkül tudósítsa, mely által annak utána a kérelmező az elutasítás okainak közlése mellett értesítendő.
Página 164 - A telekkönyvi előjegyzés megszűnése, a telekkönyvi feljegyzések és a köztartózási elvek átalakítása mind a mai modern rendszer részei. A teherlapra bejegyzett jog törlését úgy kell foganatosítani, hogy a törlendő bejegyzés mellett feltüntetik a „Törölve” szót és a törlést elrendelő végzés számát.
Jogszabályi háttér és rendtartási változások
Az alábbi pontok a telekkönyvi rendszer átalakításának fő irányait vázolják:
- A telekkönyvi előjegyzés jogintézménye megszűnik, ha a feltételek nem állnak fenn, és a bejegyzések haladó intézkedései a hatóságok közötti kommunikációra épülnek.
- A biztosítéki jelzálogjog bekebelezésének lehetősége a nyilvántartási díj és kötelezettség alapján történik, a jogkövetkezmények pontosításával.
- A közjegyzői hitelesítéssel történő másolatok rendkívül fontosak az eredeti okiratok hiánytalan pótlásához és a hatósági eljárásokhoz.
- A telekkönyvi feljegyzés tárgyául csak a kiválasztott vagy jogilag elrendelt közérdekű korlátozások szolgálhatnak.
- Az eljárások feletti fellebbezés szabályai egyfokú és határideje nyolc nap, a felfolyamodás felett a felsőbíróság dönt.
Dobi István s. A fővárosi ingatlanokra vonatkozó, a modern telekkönyvi rendszer alapját jelentő telekkönyvi betétek hitelesen és teljes körűen tartalmazzák az ingatlanok állagában és tulajdonviszonyaiban bekövetkezett változásokat, továbbá a rájuk betáblázott terheket. A budai oldalon az 1870-es évektől felfektetett betétek vezetését 1921-ben, a pesti oldalon 1926-ban szüntették meg. Jelenleg a Pesti telekkönyvi betétek (BFL XV.37.c) állagából az 1-15000. számú betét, valamint a fennmaradt összes óbudai betét (BFL XV.37.b) digitális másolata kereshető a portálon.
Infografika és vizuális segédletek
Táblázat: Főbb eljárási lépések és felelősségek
| Lépés | Leírás | Felelős |
|---|---|---|
| 1 | Kérelem benyújtása a megfelelő telekkönyvi hatósághoz | Kérelem benyújtó |
| 2 | A szemlei lelet és aggályok előadása | Telekkönyvi hatóság |
| 3 | Eredeti okirat átadása vagy hitelesített másolat mellékelése | Beadvány benyújtó / Szolgáltatónál |
| 4 | Elutasító végzés kiadása vagy engedély | Telekkönyvi hatóság |
| 5 | Fellebbezés és felülvizsgálat | Felelős bíróság |
Video beágyazása
Az oktatás MÓDSZEREI
tags: #modern #telekkonyvi #rendtartas