Nagycsepely község településszerkezeti terveinek áttekintése és összefoglaló értelmezése
A terv készítésének célja, hogy a hatályban lévő Településfejlesztési Koncepcióban meghatározottak felülvizsgálatával párhuzamosan a felmerült módosítási javaslatokat és igényeket átvezesse a településrendezési eszközökön, valamint azokat megfelettesse az aktuális jogszabályi környezetnek, különös tekintettel a releváns területrendezési terveknek.
Jogi alapok és hatáskörök
Áttört kerítés: olyan kerítés, amelynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága 50%-nál nagyobb mértékben nem korlátozott.
A kötelező erejű szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával változtathatók, testületi jóváhagyással.
A beépítésre szánt területen a közcsatorna üzembe helyezését követően 1 éven belül a hálózatra történő rákötés kötelező.
Ahol új épület építését az OTÉK vagy HÉSZ nem engedi, ott a meglévő épület egy alkalommal 25 m2-el bővíthető az övezetre engedélyezett telek beépítettség mértékéig, kivéve ha 1989. 2. § (1) Építmények építése, meglévők bővítése csak az Országos Tűzvédelmi Szabályzat előírásainak betartásával engedélyezhető.
A település- és tájképvédelmi okok miatt a település belterületén, táv- és hírközlési célú magasépítmények (adó- és átjátszó tornyok) nem létesíthetők.
A belterületen a közlekedési hálózat és közterületek elrendezése a szabályozási terv és OTÉK figyelembevételével történik.
A település területén több helyen meglévő és megmaradó gazdasági területek vannak; ezek meghatározása a tervben kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) és egyéb ipari terület (Gip) jelölések alapján történik.
A területeket a szennyvízhálózat kiépítéséig részleges közművesítéssel kell ellátni, a megépülő szennyvízcsatornára kötelező rákötni.
A területen min. 25 m széles és min. 40 m mélységű és min. 2000 m2-es területű telkek alakíthatók ki.
A település külterületén védelmi és környezeti szempontok alapján különleges övezetek és védelmárkák kerülnek meghatározásra, így például az Ev jelölésű erdővédő zónák és egyéb védelmi intézkedések érvényesek lehetnek.
Beépítés és zöldterületek
A legkisebb kialakítható telekméret 3000 m2; a beépítési mód szabadon álló, a beépíthetőség mértéke max. 30%.
A legkisebb zöldfelület 20%-30% között lehet attól függően, hogy melyik övezetben történik a fejlesztés.
A funkcionális övezetek között Mk-1 övezetben a legkisebb telek 2000-3000 m2 lehet, Mk-0 övezetben pedig nem építhető be.
Az Mk-1 övezetben a gazdasági épületek szabadon állóan építhetők minimum 5 m előkerttel, 3-3 m oldalkerttel, max. 4,0 m építménymagassággal, amely a legmagasabb pontján sem haladhatja meg a 6,0 métert.
A gazdasági területeken a telekhatárok mentén zöldsáv telepítendő, és a zöldsáv szélessége kötelezően kb. 10 m.
A területeken a talajvédelmi és környezeti szempontokat figyelembe véve erdőtérbeli fejlesztések csak meghatározott feltételek mellett engedélyezhetők.
A temető területén belül csak a működéshez szükséges építmények és parkolók helyezhetők el; legnagyobb építménymagasság 4,5 m, de egyes különleges építmények (harangláb, ravatalozóval egybeépített torony, temetői kápolna tornya) esetében 10 m-ig is lehetséges.
A sportterületen belül csak a működéshez szükséges építmények helyezhetők el; legnagyobb építménymagasság 4,5 m.
A területet elektromos hálózattal, ivóvízzel és szennyvizzel ellátó infrastrukturális elemeket és a közműveket a terv tartalmazza, és a területeket a közművesítés megvalósításáig részlegesen vagy teljes mértékben ki kell építeni.
Környezeti és kulturális értékvédelem
A szabályozási terven a környezet-, táj-, természet-, régészeti, műemléki és helyi védelemmel kapcsolatos területeket és védőterületeket feltüntetik, a védett értékek részletes adatai és dokumentációja a rendelet előírásai szerint kezelendő.
Nagycsepely a felszín alatti vizek állapota szempontjából „érzékeny” település.
A régészeti lelőhelyekkel kapcsolatos munkálatokhoz régészeti engedély szükséges, és a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket el kell kerülni, vagy előzetes feltárás szükséges lehet.
A helyi védelem alatt álló építmények jelölése Tk vagy más védelmi jelölések szerint történik, és a védett értékekre vonatkozó beépítési módot és homlokzatokat részletesen meghatározzák.
Településképi véleményezés és bejelentések
A településképi véleményezési eljárást településfejlesztési koncepciót, integrált településfejlesztési stratégiát és településrendezési eszközöket érintő ügyekben kell lefolytatni, valamint a bejelentési eljárások során az építészeti-műszaki dokumentáció benyújtása szükséges.
A településképi bejelentési eljárást a helyi önkormányzat végzi, és a bejelentési kérelemnek tartalmaznia kell a szükséges adatokat és dokumentációt.
Az új építmény építési engedélyezési eljárását megelőzően településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni, és a polgármester véleménye alapján lehet a hatósági döntést meghozni.
A településképi bejelentési eljárást a teljes közigazgatási területre ki kell terjeszteni, különösen akkor, ha a rendeltetés megváltoztatását, új rendeltetés bevezetését, vagy közterületeket érintő módosítást érint.
Részletes kitételek és példák
Az épületek tetőhajlásszöge 30-45° közötti érték lehet, a tetőfedő anyag égetett cserép, betoncserép vagy jellegében azonos egyéb fedés lehet.
A kerítés anyaga lábazat nélküli, fa vagy fém oszloprendszerű, áttört kialakítású, a környező tájba semleges látvánnyal illeszkedő lehet.
A településkép védelmének érdekében a helyi rendeletek meghatározzák az értékes építészeti elemek megőrzésének és a régi homlokzati elemek védelmének módját, beleértve a tábla elhelyezését és a fenntartási szabályokat.
A kereskedelmi szolgáltató területek és az egyéb ipari területek megközelítése és beépítése szigorú feltételekhez kötött, és a zöldterületek aránya kiemelten fontos a településkép megőrzéséhez.
A közlekedési létesítmények és a közművek területeit a terv tartalmazza, és a közutak elhelyezésére szükséges területeket a szabályozási terv és OTÉK alapján biztosítani kell.
Az övezeti szabályozás részletezi a Má-1, Má-0, Mk-1 és Mk-0 övezetek közötti korlátozásokat és lehetőségeket, beleértve a minimális telekméretet, beépíthetőséget és a zöldterületi arányokat.
A terv végrehajtása során a környezeti értékelés és a közösségi egyeztetés követelményei szerint halad a település, a terv és a kapcsolódó rendeletek pedig folyamatosan felülvizsgálatra kerülnek.
| Övezet | Min. telek méret | Beépíthetőség | Zöldterület |
|---|---|---|---|
| Mk-1 | 2000 m2 | max 30% | 3.0 m elkerült előkert |
| Mk-0 | nem építhető | - | - |
| Lf (lakóterület) | - | 2+ lakásos max 2 lakásos | 50%-70% ( terület függő ) |
tags: #nagycsepely #telepulesszerkezeti #terve