nem azok az albérlet árak: a piac dinamikája az Otthon Start hatására

Folytatódott a lakbérek csökkenése novemberben a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan és a fővárosban 0,8-0,8 százalékkal csökkentek a lakbérek októberhez képest, így ez volt a harmadik hónap, amikor mindkét piacon csökkenés tapasztalható havi összevetésben.

Az Otthon Start program hatása szeptember óta jelentős a lakáspiacon: az első lakásvásárlóknak kedvező hitel megjelenése előrevetíti a hosszabb távú hatásokat a bérleti piacra is. A hirdetések és a kereslet alakulását egyaránt befolyásolja a program, amely a befektetői aktivitást és a piaci kínálatot is formálja

Áttekintés országosan és Budapesten

Az év eleje óta megfigyelhető, hogy a kereslet és a kínálat változásai egyre inkább meghatározzák az albérletárak alakulását. A KSH-ingatlan.com lakbérindex alapján országosan és Budapesten egyaránt 1,6 százalékos növekedés mutatkozott februárhoz képest, míg az éves növekedés novemberre terjedt ki. A lakbérek éves összevetésben továbbra is emelkedést mutatnak, de a havi ütemtől függetlenül mérséklődő folyamat figyelhető meg.

A budapesti lakbérek minden kerületkategóriában emelkedtek, de eltérő mértékben. A legkisebb növekedés a budai hegyvidéki kerületekben (I., II., XII.) volt, míg a XI., XIII., XIV., XIX., XX kerületekben még gyorsabb drágulás mérhető. Április közepén a fővárosi medián bérleti díj 255 ezer forint volt, és világosan kirajzolódnak a határok: 200 ezer forint alatt ritkán található megfelelő lakás, 300 ezer forint felett pedig már nehezebb bérlőt találni.

Vidékesen is hasonló folyamatok figyelhetők meg: Debrecen mediánja visszatért a tavaly áprilisi szintre, Szeged, Győr és Debrecen pedig megközelítette a 200 ezer forintos szintet. A legolcsóbb vármegyeszékhelyeken - Békéscsabán, Miskolcon és Szekszárdon - a díjak 110-130 ezer forint körül alakulnak. A különbségek a megyeszékhelyek között folyamatosan csökkennek, de vidéken a 200 ezer forint feletti ár továbbra is ritka, amit részben az Otthon Start keresletcsökkentő hatása magyaráz.

Az Otthon Start és a piacra gyakorolt hatásai

Az Otthon Start program első rohamát követő téli hónapokban is lassulás figyelhető meg a piacban. A program a lakások előtérbe helyezésével és a finanszírozási feltételek javításával várhatóan a bérleti díjak mozgását és a kínálat alakulását egyaránt befolyásolja. A befektetői aktivitás csökkenése és a hirdetési kínálat növekedése különösen a közép- és hosszútávú kínálatban mutatkozik meg, amely a típusú ingatlanok esetében is lassúbb árnövekedést eredményezhet.

Az ingatlan.com elemzése szerint június eleji kínálat Budapesten átlagosan 260 ezer forint körüli bérleti díjat mutatott, és a legdrágább kerületek között a II., V., I. kerületek szerepeltek mediánértékekkel 350, illetve 340 ezer forint körül. A legolcsóbb kerületek között a XIX., XXI. kerületek, valamint a X., a XV., a XVI., a XVIII., és a XX. kerületek említhetők 210-220 ezer forintos mediánértékkel. A különbség tehát 140 ezer forint körül mozog a legdrágabb és legolcsóbb kerületek között.

A fővárosban az albérleti kínálat bővülése mérsékelheti a további növekedés ütemét, de a megfizethetőség javításához hosszú távon gyorsabb nettó bérekre lenne szükség, mint a bérleti díjak növekedésének üteme. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott: a kínálat bővülése visszafoghatja az árak emelkedését, de nem elég csak a bérleti díjak arányait nézni; a megtekintések száma jelentősen visszaesett, és ésszerű, hogy online/információt kiemelten használnak a bérlők a döntés előkészítéséhez.

Éves és városi összehasonlítások

Éves összevetésben a Dél-Dunántúl kiemelkedő növekedést mutatott, míg Pest vármegyében az országos átlaggal közel azonos drágulás történt. A megyeszékhelyek és városok gyorsan alkalmazkodnak a piaci körülményekhez: a kínálat hosszú távú bővülése hozzájárulhat a bérleti díjak stabilizálásához, míg a friss kínálat szűkülése árnövekedést idézhet elő. A kereslet a lakbérek növekedésének ütemétől, a jövedelmek növekedésétől és az Otthon Start hatásától egyaránt függ.

Jövőre vonatkozó kilátások

A következő hónapokban a kiadó lakások kínálatának alakulása döntő lehet: ha a kínálat tartósan magas szinten marad, az tovább fékezheti a lakbérek emelkedését; ellenkező esetben a befektetői aktivitás visszaesése vagy a szezonális kereslet erősödése miatt a friss kínálat szűkülhet, és az albérletárak ismét emelkedő pályára kerülhetnek. A távolabbi kilátásokban pedig a rövid és középtávú dinamikák összjátékára érdemes figyelmet fordítani.

A kedvezőbb megfizethetőség érdekében a kínálat növekedése és a hosszú távú bérek növekedése nélkülözhetetlen. A magasabb kerületekben és a vidéki nagyvárosokban a jövőben is megfigyelhető a kiegyenlítő hatás, de a bérleti díjak alakulására továbbra is hatással lesz a befektetői aktivitás és az Otthon Start program hatása.

Infografika és vizuális segédletek

Táblázat: Regionális és éves növekedési adatok

tags: #nem #nonek #az #alberlet #arak

Népszerű bejegyzések:

• Ingatlanárverezés
• Családi ház eladó Szentesen, Balogh János utca közelében
• Átfogó útmutató a lakáshitel igénylésének feltételeiről és állami támogatásokról
• LEGO Friends stílusú sátorépítés Minecraft útmutató
• A világ legnagyobb magánlakóháza: Antilia