Németbánya külterület rendezési terv — részletes ismertetés és alkalmazási szabályok
A cikk célja bemutatni a Németbánya külterület rendezési tervének legfontosabb elemeit és alkalmazási szabályait az önkormányzati rendeleti, településrendezési és műszaki előírások alapján. A szöveg a rendelkezésre álló tervezési, jogi és műszaki dokumentumokból vett, releváns mondatokat és bekezdéseket összefűzve ismerteti a településfejlesztés, telekalakítás, közművesítés, környezetvédelem és övezeti szabályok lényegét.
Jogszabályi alapok és hatásköri rendelkezések
Németbánya Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvény 6. § (1) bekezdésében és a 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva készítette el a rendeletet.
A településrendezési eszközök, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró szakhatóságok széles köre részt vesz a véleményezésben, többek között a Veszprém Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész Iroda és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság.
Partnerségi egyeztetés és dokumentáció
A vészhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020.(XI.3.) Korm. rendelet alapján, az új Településrendezési eszközök javaslatainak bemutatása partnerségi véleményezése nem személyes találkozással egybekötött lakossági fórumon történik. A tervezett változások bemutatását az dokumentáció II. kötetének (Alátámasztó javaslatok) részeként kell kezelni.
Felhívjuk a fentebb felsorolt személyek, szervezetek figyelmét, hogy a Településfejlesztési Koncepcióhoz kapcsolódó véleményezési időpontokról és módokról értesítést kell kapniuk. A dokumentációs anyagok elérhetők .pdf formátumban, melyek az ingyenesen használható és terjeszthető Adobe Reader szoftverrel tekinthetők meg, illetve nyomtathatóak ki.
Övezeti szabályok, telekalakítás és beépítési előírások
Az építési övezetek, övezetek telekalakításával kapcsolatos minimális paramétereit a rendelet meghatározza. Telekalakítás során a szabályozási vonallal érintett telkek esetén a szabályozási terv végrehajtására irányuló telekalakítás abban az esetben is megengedett, ha a visszamaradó telkek paraméterei az építési övezetben, övezetben meghatározott paramétereknek nem felelnek meg, valamint, ha a telkek meglévő beépítettsége a telekalakítás következtében a megengedett legnagyobb beépítési mértéket meghaladja.
Az utak szabályozási területébe eső, illetve a szabályozási vonal korrigálása következtében a közlekedési területbe került épületrészeken - az utak fejlesztésének várható idejét, az épületnek az út szabályozási területében elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve - csak karbantartás, felújítás jellegű munkálatok hajthatók végre.
Fasorok és közlekedési területek
A KÖu övezeti jelű közlekedési területeken a közlekedési és a közműlétesítmények helyigényének biztosításával egy- vagy kétoldali fasort kell telepíteni. A legalább 12,0 méter szabályozási szélességű közutak esetén legalább egyoldali, a legalább 16,0 méter szélességű utaknál kétoldali fasor elhelyezésére kell helyet biztosítani. A közutak mentén, ahol nincs műszaki akadályozó tényező, fasort kell telepíteni, melyek - legalább tömbönként - azonos korú és fajú/fajtájú, előnevelt sorfa szabvány minőségű egyedekből alakítandók ki.
Beépítési módok és főépület elhelyezése
A falusias lakóterület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembe vételével a főépületek utcai homlokvonalát az építési hely utcai (előkerti) határvonalára kell elhelyezni, kivéve, ha ezt a kialakult állapot vagy a domborzati adottságok nem teszik lehetővé. A hagyományos, kialakult beépítési mód figyelembe vételével az építési helyen legfeljebb kettő főépület helyezhető el.
Közművek, szennyvízkezelés és vízgazdálkodás
A meglévő és a tervezett közcélú közműhálózatok és létesítményeik, továbbá azok ágazati előírások szerinti védőtávolságai (biztonsági övezetei) számára közterületen vagy közműterületen kell helyet biztosítani. A közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közhálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni.
A közcsatorna hálózat kiépítését megelőzően a részleges közműellátású telkeken létesítendő építményekből, valamint beépítésre nem szánt területen a szennyvíz környezet károsítása nélküli kezelését részletes feltételek szerint kell megoldani: ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a napi egyszeri szállítással elszállítható mennyiséget, a szennyvizeket vízzáróan kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni, az összegyűjtött szennyvizet a kijelölt leürítő helyre kell szállítani és az elszállítás tényét számlával igazolni kell.
Ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a napi egyszeri szállítással elszállítható mennyiséget, helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazható, ha egyidejűleg teljesül: a tisztított vizek minősége folyamatosan ellenőrizhető és megfelelő befogadói hozzájárulás áll rendelkezésre, egyéb előírások és szakhatósági hozzájárulások megvannak, valamint a kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl a tárgyi telken.
A vízfelületek karbantartásának céljára biztosítandó parti sávot a középvízi mederállástól kell kijelölni, és azt vízgazdálkodási területként kell kezelni. Ha a telek beépítése, a burkoltság növelése hatására az elvezetendő csapadékvíz mennyisége meghaladja a korábban elvezetendő mennyiséget, a többlet csapadékvíz visszatartására telken belül záportározót kell létesíteni; a záportározó méretét úgy kell meghatározni, hogy minden megkezdett 50 m2 burkolt felület után meghatározott visszatartási kapacitás biztosított legyen.
Technológiai és energetikai berendezések, terepszint alatti létesítmények
A településképet befolyásoló technológiai létesítmények és energiatermelő berendezések elhelyezése kapcsán: klímaberendezés, szellőző az épület utcai homlokzatára látható helyre nem helyezhető el, az csak az épület alárendeltebb homlokfalára telepíthető. Napenergia hasznosító berendezés a tetősíkba telepíthető, attól magastető esetén max. 20 fokban, lapostető esetén max. 45 fokban emelkedhet ki. Háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor) telepítésének feltételeit a rendelet részletezi, beleértve mérethatárokat és az építménymagassághoz való viszonyt.
Terepszint alatti építmények kizárólag a felszín alatti vizek mozgását nem akadályozó, az érintett térség vízháztartását nem befolyásoló módon létesíthetők. Építmények üzemelése során keletkező, külön jogszabályban meghatározott káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a szennyvízelvezető-hálózatba vagy szennyvízgyűjtőbe közvetlenül nem vezethetők.
Környezeti és régészeti szempontok
A régészeti lelőhelyeken a földmunkával járó beruházásokat lehetőség szerint el kell kerülni. Amennyiben a lelőhely elkerülése nem lehetséges vagy túl költséges lenne, a beruházás megvalósítása előtt a veszélyeztetett régészeti lelőhelyet előzetesen fel kell tárni.
A háromszintes növényállomány fogalmát a rendelet definiálja: olyan gyep-, cserje- és lombkorona-szintű vegetáció, ahol 100 m2-enként legalább egy díszfa és legalább 20 db cserje található, a többi felület gyeppel vagy talajtakaró növényzettel fedett. A zöldfelületek és fasorok telepítése fontos eleme a településképi és környezeti minőség fenntartásának.
Funkciók, engedélyezett rendeltetések és különös előírások
A rendelet mellékletei meghatározzák az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályait; tartalmazzák az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket, továbbá az építmények, önálló rendeltetési egységek és területek rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyek számát. A parkolóhely-létesítési kötelezettséget a 6. mellékletben meghatározottak szerinti mértékben, az adott ingatlanon belül kell teljesíteni.
Definíciók rögzítik többek között az állattartás, főépület, melléképület, kézműipari tevékenység és a nem zavaró hatású tevékenység fogalmait. Állattartás például olyan tevékenység, amely kedvtelés, termékelőállítás, sport vagy állatokkal kapcsolatos egyéb hasznosítás céljából történik. Kézműipari tevékenység/ rendeltetés: 5 főnél alacsonyabb foglalkoztatási létszámmal működő gyártó vagy szolgáltató tevékenység, amelynek környezeti zajkibocsátása időszakosan sem haladja meg a 60 decibel értéket, és a tevékenység hasznos alapterülete nem haladja meg a 100 m2-t.
Belterületbe vonás és beépítésre szánt területek
A belterületbe vonásra tervezett beépítésre szánt területek a belterületbe vonást megelőzően is beépíthetők, az építési övezeti előírásokban szabályozott módon. A rendelet részletesen szabályozza az állattartó épületek elhelyezését, a településközponti területek és a falusias lakóterületek beépítési módjait és előírásait.
Alkalmazás, hatály és határidők
Az egyes övezetekre és szabályokra vonatkozó részletes előírások a rendelet fejezeteiben és mellékleteiben találhatók, és azokat a területi döntések előkészítésekor minden érintett köteles figyelembe venni. A rendelet hatálybalépésére és egyes változtatások határidőire vonatkozó hivatkozások a dokumentáció végén szerepelnek; a rendelet egyes részei 2023-tól hatályosíthatók.
Hasznos táblázat - Kulcsfogalmak és vonatkozó előírások
| Kulcsfogalom | Rövid leírás |
|---|---|
| Telekalakítás | Szabályozási terv végrehajtása akkor is megengedett, ha a visszamaradó telkek paraméterei nem felelnek meg. |
| Közműbekötés | Telkenként önálló bekötések és mérési helyek szükségesek a közműhálózathoz. |
| Szennyvízkezelés | Szippantás vagy kisberendezés alkalmazható, szigorú feltételek mellett; tisztított vizet talajba szikkasztani nem szabad. |
| Fasorok | Útmenti fasorok telepítése kötelező; szélességtől függően egy- vagy kétoldali fasor. |
| Háromszintes növényállomány | 100 m2-enként legalább 1 díszfa és 20 cserje, többi felület gyeppel fedett. |
Tájékoztatás a dokumentációk elérhetőségéről
A településrendezési tervdokumentáció, a telepítési tanulmánytervek és a kapcsolódó műleírások különböző változatai (például Nemesgörzsönyre vonatkozó TELEPITESI TANULMÁNYTERV és beépítési terv) elérhetők az önkormányzatnál és elektronikus formában .pdf állományként. Készült dokumentumok dátumai a forrásokban feltüntetettek.
Az érintett hatóságok és szervezetek részvétele, valamint a partnerségi egyeztetés menetéről és módjáról szóló előírások betartása biztosítja, hogy a Németbánya külterület rendezési terve megfeleljen a jogszabályi, környezetvédelmi és településfejlesztési követelményeknek.
tags: #nemetbanya #kulterulet #rendezesi #terv