Kiürítési nyilatkozat és 3. számú nyomtatvány a bérleti költségek rendezésére
A nyilatkozat birtokában a legrosszabb esetektől sem kell tartanunk. Jellemzően az albérletekkel kapcsolatos problémák közül az egyik leggyakoribb az, hogy a bérleti szerződés megszűnése után kiürítés nem történik meg gördülékenyen. A kiürítési nyilatkozat tehát olyan közokirat, amely gyorsítja a birtokbavételt és megkönnyíti a peres úton történő végrehajtást, ha a felek közötti megállapodás meghiúsulna.
A kiürítési nyilatkozat alapelvei
A kiürítési nyilatkozat (kiköltözési nyilatkozat) leggyakoribb esetben az üzlethelyiség vagy lakás bérlőjének egyoldalú nyilatkozata. A kötelezettségvállalás lényege, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő kiköltözik az ingatlanból. Fontos azonban, hogy nemcsak bérlethez köthető ez a nyilatkozat: adásvételnél is alkalmazható, ha korábban van a birtokbaadás és csak később a teljes vételár megfizetése. Így az eladó részére plusz biztosítékot adhat.
A közjegyzői közreműködés biztosítja, hogy a kiürítési nyilatkozat közokirat legyen, és azonnal végrehajtható legyen a szükséges feltételek teljesülése esetén. A közjegyző felolvassa és elmagyarázza a tartalmat, és ellenőrzi a felek megértését és szabad akaratból történő aláírását. A kiürítési nyilatkozat ezért nem önmagában áll, hanem alapul szolgál egy alapjogviszonyhoz (bérleti vagy adásvételi szerződéshez) kapcsolódó végrehajtási jogintézményhez.
Hogyan kapcsolódik a bérleti szerződéshez és a végrehajtáshoz?
A kiürítési nyilatkozat lehetővé teszi a közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállalást, amely alapján a bérbeadó közvetlenül végrehajthat az ingatlan kiürítésére, ha a bérlő nem hagyja el az ingatlant a meghatározott időpontban. A felek egyetértésével vagy a jogszabály szerinti feltételek meglétével ez a végrehajtási eljárás per nélküli lehetőséget nyújt. A nyilatkozat tartalmazhatja a kiköltözés feltételeit és határidejét, a közműtartozások rendezését, és akár a kaució vagy díjak rendezését is.
A közjegyző által készített okirat lehetővé teszi, hogy a végrehajtó közvetlenül intézkedjen, és a kiköltözést könnyen megvalósítsa. A fenti eljárások az albérleti és adásvételi szerződések esetében egyaránt alkalmazhatók, de a gyakorlatban a közjegyzői nyilatkozatokkal együtt a szerződések nagyobb biztonságot és gyorsabb végrehajthatóságot adnak.
Részletek a költségekről és a gyakorlati használatról
A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat díja körülbelül 45 000-55 000 forint között mozog, attól függően, hogy kizárólag kiköltözésre van-e szükség vagy díjak megfizetését is tartalmazza. Ha a kütyő költségeken felül a nyilatkozat díjához kapcsolódó egyéb költségek merülnének fel, azt a felek megállapodása szerint viselhetik. A nyilatkozat tartalmazza a felek adatait, az ingatlan pontos megjelölését, a kiköltözés határidejét, a kiköltözés módját, a kaució visszatérítésének feltételeit, valamint a felmondott szerződés alapján történő elszámolásokat.
Érdekes, hogy a közjegyzői nyilatkozat nem csak a magyar nyelvű dokumentumokra korlátozódik: gyakran készülhet idegen nyelvű változat is (például német vagy angol), különösen nemzetközi tranzakcióknál vagy magyar nyelvet nem beszélő bérlőknél. A közjegyző ezt a nyelvet is részletesen magyarázza, hogy a felek teljesen megértsék tartalmát és következményeit.
A gyakorlatban elengedhetetlen elemek
- A kiürítési nyilatkozatnak közokiratba kell foglaltatnia a felek adatait, az ingatlan adatait, a kiköltözés határidejét és módját, valamint a tartozások rendezését vagy elszámolását.
- A feleknek tisztában kell lenniük azzal, hogy a nyilatkozat nem automatikus tartozáselismerés, hanem egyoldalú kötelezettségvállalás.
- A végrehajtási záradék kiadásához a közjegyzőnek gondoskodnia kell arról, hogy a felek megértették a tartalmat és szabadon vállalták a kötelezettségeket.
- A kiürítési nyilatkozat összekapcsolható a díjfizetési kötelezettségvállaló nyilatkozattal, amely a későbbi végrehajtási eljárást is felgyorsíthatja.
Gyakorlati példák és tippek
- Ha határozott idejű szerződés alapján jár le a bérleti időszak, a kiürítés lehetősége a használati jogcím megszűnésétől számított 60 napon belül megindítható egy nemperes eljárásban, amelyet a járásbíróság gyorsan le is bírál.",
- Határozatlan idejű szerződés esetén a végrehajtási eljárásperes úton történik, de a közjegyzői nyilatkozat felgyorsíthatja a folyamatot és csökkentheti a vitákat.
- A kaució alacsonyan tartása vagy kiegészítő nyilatkozatok szükségessége korlátozhatja a vitákat, és a végrehajtási eljárást könnyítheti.
- A felek közötti hatékony kommunikáció és a korai előkészítés, például a bérleti szerződés részleteinek közjegyző által történő egyeztetése, hosszú távon megelőzheti a konfliktusokat.
Összefüggő jogi megfontolások és példák
A közjegyző által készített kiköltözési nyilatkozat lehetővé teszi, hogy a felek közvetlen végrehajtást kérjenek a bérleti jogviszony megszűnése vagy adásvételi helyzetek esetén. A nyilatkozatot csak a bérlő aláírásával lehet érvényesíteni, és az okirat alapul szolgál a végrehajtáshoz, amely a közjegyző által kiállított záradékkal válik végrehajthatóvá. A tartozáselismerés kizárólag ha a nyilatkozatban kifejezetten, egyértelműen meghatározott összegre vonatkozik, és a felek ezt a felhatalmazást egyértelműen megfogalmazzák. A gyakorlati megvalósítás során érdemes a szerződésszövegek alapján előzetesen kidolgozni a kiköltözési nyilatkozat mintáját és ezt a közjegyzővel egyeztetni.
Alternatívák és tanácsok
- Közjegyző előtti lakásbérleti szerződés esetén a kiürítési nyilatkozat részletei előre megfontoltan kerülnek rögzítésre.
- Rövidebb határidejű, határozott idejű szerződések esetén a gyorsított eljárásokkal sokszor egyszerűbben és gyorsabban lehet kilakoltatni a bérlőt.
- Az adásvételi szerződések esetében is lehet alkalmazni kiürítési nyilatkozatot, de ebben az esetben a költségek magasabbak lehetnek, mert az egész szerződést közokiratba kell foglalni.
További gyakorlati tanácsok és példák
Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, a fizetési kötelezettségek érvényesítése során az előzetes felszólítás, a fizetési meghagyásos eljárás vagy közjegyző előtti megállapodás is alkalmazható. A kiürítési nyilatkozat és a tartozáselismerő nyilatkozat kombinációja lényegesen lerövidítheti a bizonyítási terhet és a végrehajtási időt. Ügyvédi segítséggel a bérleti szerződés és a közjegyző előtti nyilatkozat együttesen biztosítja a jogszerűséget és a jogbiztonságot mindkét fél számára.
A cikk nem jogi tanácsadás, a jogi állásfoglalást megbízás alapján adja ki az iroda. A jogszabályok időről időre változhatnak, ezért mindig ellenőrizze a naprakész jogi tényeket az adott időpontban.
tags: #nyilatkozat #alberlet #koltsegerol #3 #szamu