Nyilatkozat fold haszonberlet megszuneserol: jogi keretek, megszüntetés, és gyakorlati szempontok

A felek szerződési szabadságába, megegyezésének tartalmába az állam csak kirívó esetekben avatkozik be, hiszen a jogi szabályozás a gazdasági szereplők felelős döntéseire alapoz.

A Földforgalmi törvény alapelvei és az érintett jogszabályok

A földforgalmi törvény (Ftv.) lehetővé teszi a termőföld-haszonbérleti szerződések megszüntetését a visszaélésszerű, spekulációs vagy tőkebefektetési célokat szolgáló földhasználat elkerülése érdekében.

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény taxatíve felsorolja, hogy mikor és milyen módon jogosultak a felek a haszonbérleti szerződésüket megszüntetni. A törvény rendelkezéseitől nem lehet eltérni.

A megszüntetés lehetőségei és határidők

Ha a felek mégsem tartanák be szerződések felmondására, megszüntetésére irányadó kötelező jogszabályi rendelkezéseket, a törvény kimondja, hogy ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat, különben a felmondás hatályát veszti.

A haszonbérleti szerződés a felek közös megegyezésével az általuk megjelölt napon is megszűnhet.

A főszabály a haszonbérleti szerződés megszűnésére

A haszonbérleti szerződés a felek közös megegyezésével az általuk megjelölt napon is megszűnhet. A természetes személy haszonbérlő jogosult azonnali hatállyal felmondani a szerződést, ha az egészségi állapotában vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás következik be, amely kötelezettségeinek teljesítését akadályozza.

Azonnali hatállyal történő szerződésfelmondással élhet a haszonbérbeadó, ha a haszonbérlő írásban közölt felhívás ellenére sem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének; vagy veszélyezteti a föld termőképességét; vagy a haszonbérlő a haszonbérbeadó hozzájárulása nélkül a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította; vagy a föld művelési ágát megváltoztatta; vagy a földet más célra hasznosította; vagy a haszonbérlő a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvezőtlenül befolyásoló tevékenységet folytat, vagy ha a természeti értékek fennmaradását veszélyezteti.

A haszonbérleti díj módosításának el nem fogadásából eredő felmondásra jogszabály ugyancsak kötelezően követendő eljárási rendet követel meg a felektől - 2016. január 6-tól alkalmazandó új szabályok szerint -, kimondva, hogy ha a haszonbérleti díj módosításával kapcsolatos kezdeményezéssel az ellenérdekű fél nem ért egyet, a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti a piaci haszonbérleti díj meghatározását.

A különböző jogosultságok és felmondási idők részletei

A mezőgazdasági termelőszervezet mint haszonbérlő és az annak legalább 25%-ban tulajdonos természetes személy tagja mint haszonbérbeadó közötti szerződést a gazdasági év végével a haszonbérbeadó tag 60 napos felmondási idővel felmondhatja, ha a tulajdonosi részesedése a szerződés megkötését követő egy éven keresztül tartósan 25% alá csökken.

A földhasználati szerződések hatósági jóváhagyása 2014-től egyértelműen meghatározott követelményré válik. A Földforgalmi tv. hatálybalépése előtt kötött haszonkölcsön szerződés időtartamának meghosszabbítása semmis, és 2014-től a földhasználati nyilvántartásba vételhez szükséges jogcímként csupán a haszonbérlet, alhaszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi használat marad.

Ha a föld közös tulajdonban állt a szerződés fennállása alatt, és a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás lefolytatásával került sor, a haszonbérbeadó (vagy jogutódja) legkésőbb az adott gazdasági év vége előtt 60 nappal felmondhatja a szerződést, ha a tulajdoni hányada szerinti területet önálló ingatlanként kapta meg, és a felmondást egyidejűleg jelzi a földhasználó felé, hogy a földet a szerződés megszűnésével saját maga kívánja használni.

Az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje és a közlések módja szintén a Ftv. alá esnek, és a hirdetményi közlés részletei a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendeletben találhatók. A hirdetményi közlés első napja a kifüggesztést követő nap. Az elfogadó jognyilatkozat a közlésre 15 napos határidőn belül tehető meg, amely határidő jogvesztő.

Előhaszonbérlet és meghatározó érintettek

Az előhaszonbérletre jogosultak minden más törvényen alapuló előhaszonbérletet megelőznek. A helyben lakó és a helyben lakó szomszéd fogalma a jogszabályban újraszabályozásra került; új fogalomként jelenik meg a jogi személyekre és jogi személyességgel nem rendelkező szervezetekre is a helybeli illetőségű és a helybeli illetőségű szomszéd fogalma.

Írásbeli nyilatkozatok és tartalmi elemek

A szerződés megkötésekor és az elfogadó nyilatkozat megtételekor kiemelten fontos a sorrend meghatározása és annak igazolása, hogy ki melyik előhaszonbérleti ranghelyen áll. Az elfogadó nyilatkozat tartalmazza az előhaszonbérleti jog alapját, és ha jogszabályon alapul, annak ranghelyét is.

A közléshez kapcsolható nyilatkozatok tartalmi elemei közé tartozik a 2013. évi CXXII. törvény és az átmeneti időszakban a CCXII. törvény előírásai.

A haszonbérleti szerződés megkötésekor a feleknek figyelembe kell venniük, hogy kötelező az okiratba foglalás, és hogy a közlés, vagy közlésre kerülő szerződés megfeleljen a földforgalmi törvény előírásainak.

A közzététel és a nyilvántartási eljárások

A közlésre és nyilvántartásba vételre vonatkozó eljárások során a földhivatal és a kamara együttműködnek. A földhasználati nyilvántartás továbbra is mentes a díj- és illetékfizetési kötelezettség alól.

Gyakorlati összegzés: hogyan kezeljük a megszüntetést?

A haszonbérleti szerződés megszüntetése a jogszabályok szerint történik, és az érintetteknek be kell tartaniuk az eljárási határidőket, a közlések módját, valamint a jogi nyilatkozatok tartalmát.

Ha a meghatalmazott vagy az örökösök a bérleti szerződést fel kívánják mondani, a törvény lehetőséget ad a szerződés módosítására a piaci díjra való átállással, amennyiben a hosszú távú szerződés ezt lehetővé teszi (minimum 10 évre kötött szerződés esetén a releváns feltételek teljesülnek).

Az örökösök belépése a bérlő pozíciójába és az esetleges módosítások részletei a Földforgalmi törvény és az azt kiegészítő átmeneti szabályok szerint kerülnek rendezésre, figyelembe véve, hogy az örökösök a bérleti díj és a kötelezettségek jogutódjaivá válnak.

tags: #nyilatkozat #fold #haszonberlet #megszuneserol

Népszerű bejegyzések:

• Hódmezővásárhely belterületi csapadék- és belvízelvezetésének fejlesztése: projektáttekintés
• Átfogó ismertető Bicske ingatlan piaci helyzetéről
• Alsójózsa, Debrecen közelében található, hőszigetelt egy szintes ház eladó
• Hogyan támadható a fizetési meghagyás a társasházi lakó esetén
• Hogyan adózik az ingatlanban történő osztalék kifizetés?