Omaz szabályozási terv: HÉSZ 4. módosítása és területi változtatási tilalomok Pomázon
Az alábbi írás a 2024. január 30-i és 2024. március 7-i képviselő-testületi ülésen tárgyalt 14/2018 (VI.25.) önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) tervezett 4. módosításának előkészítéséről szól. A tervezési munkát a Völgyzugoly Műhely Kft. végzi, a szerződés 2024. június 20-án lépett hatályba. A módosítás alapja a 419/2021 Kormányrendelet 59. § (2) bekezdése, és várhatóan 2024. augusztus 27-i testületi ülésen fogadják el. A javaslat a településrendezési feladatok közé tartozik, és az Árpád-szobor alatti terület felülvizsgálatát is magában foglalja.
Az érintett területek között kiemelt szerepe van a kertvárosias lakóövezetek Lke módosításainak. A tervek között szerepel:
- 1) Lke övezetben lakásszám csökkentése,
- 2) Az Árpád szobor alatti területen - Lke-6 övezet - nagyobb beépítési % mellett alacsonyabb épület engedélyezése,
- 3) A módosítások végrehajtásához szükséges változtatási tilalom elrendelése a területen, hogy Pomáz túlnépesedése és a terület településképi látványának romlása elkerülhető legyen.
A változtatási tilalom megállapításának részletes szabályai a 20-22. §-okban foglaltak szerint érthetők meg:
- Az érintett területre változtatási tilalom rendelhető el a helyi építési szabályzat készítésének időszaka alatt, hatálybalépéséig; az időtartam legfeljebb három év lehet, ha írásos megállapodás is fennáll.
- Az engedélyezés vagy módosítás visszavonhatatlan módon a három év elteltével megszűnik, kivéve ha a rendelet hosszabb időt határoz meg.
- A tilalom alatt tilos telket alakítani, új épületet létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni vagy bontani, illetve olyan értéknövelő változtatást végrehajtani, amely építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött.
Az érintett területek részletes kifejtése három fő vonalon történik:
1) Pomáz 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének nyomvonala
A kerítés jelenlegi nyomvonala nem a tulajdonviszonyoknak megfelelő állapotot tükrözi. Ennek következtében a szabályozási terv módosítása szükséges, és az érintett kerítés jelenlegi nyomvonala legyen a terven szabályozási vonalként feltüntetve.
2) Pomáz 072/4-11 hrsz.-ú ingatlanok
A Mártírok útja és Szentendrei út között északra fekvő külterületi terület részei érintenek bizonyos közlekedési beruházásokat:
- Az 1112 j. út - H5 HÉV különszintű kereszteződése és a Budakalászi Fél-elkerülő kapcsán épülő északi körforgalomhoz kapcsolható területek igénylik a nyomvonal alkalmazkodását.
- A nyomvonal módosítása miatt az érintett telkek északra tervezett nyomvonala helyett a vasúti kereszteződés csatlakozása a Mártírok útja vasúttól nyugatra lévő szakaszával oldható meg.
- A terület Vt-4 településközponti vegyes övezetbe kerül, ahol a HÉSZ 61. §-a alapján a településközpont és intézményi övezetek jellemző előírásai érvényesek. A területen lakó, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági és közösségi funkciók is elhelyezhetők lehetnek.
A településközpont és intézményi övezetek speciális előírásait figyelembe véve a következőket írják elő:
- A melléképítmények például közmű-becsatlakozási műtárgyak, hulladéktartály-tárolók és kerti építmények engedélyezhetőek, de ezek méretének és elhelyezésének körültekintő meghatározása szükséges.
- Az övezetekben a zöldfelületek aránya minimum 30%, és a beépítések során többszintes növényállományú védő zöldsáv telepítésére kerül sor, melynek minimális szélessége 10 m.
3) A 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz-ú ingatlanok területei
A H5 HÉV rekonstrukciójával összhangban megvalósuló kerékpárút nyomvonala és a vasúti kereszteződés kapcsolatai alapján a területek nyugati széle 6 m-es sáv útkiszabályozás céljából módosítandó. Innen északra a kerékpárút a vasúti sínek nyugati oldalán halad tovább, a kerékpárút pedig a Budakalász Fél-elkerülő beruházás során kialakuló felüljáró alatt létrejövő átjáróval érhető el a keleti oldalra.
Az 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz.-ú ingatlanok területén a tervezett utak nyomvonalának és közlekedési csomópontok kialakításának megoldása érdekében szükséges a területeken változtatási tilalom elrendelése. A terület jellemzői alapján a következő övezetek kerülnek alkalmazásra a HÉSZ szerint:
- a belterület felé tartó telkek a Gksz-5 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetbe tartoznak,
- a terület beépítése során a legkisebb és legnagyobb paraméterek a HÉSZ 79. §-a szerint kerülnek meghatározásra,
- kötelező zöldfelület arány és védő zöldsávok telepítése is előírás alatt áll,
- az út- és kereszteződés építése a kerékpárút és a Vasúti közlekedési projektek összhangjában valósul meg.
Az útvonalak megváltoztatása a vasúti kereszteződés, a H5 HÉV rekonstrukciója és a Budakalászi Fél-elkerülő által érintett területekre vonatkozik. A cél a közlekedésbiztonság és a városi közlekedés hatékonyságának növelése, miközben a területek településképe is megőrződik.
Releváns intézményi és megvalósítási keretek
A tervezés koordinációját a Budapest Fejlesztési Központ Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársasága (BFK) és a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF) folytatja. A jövő leendő új szakasz a belterület keleti határán létesítendő közúti csomópont helye szerint változhat, azonban minden variáció esetén szükség lesz a terület igénybevételére.
A 20-22. §-okban meghatározott változtatási tilalom célja, hogy a területek rendezése és a tervezési folyamat során a településképi egység megőrződjön. A HÉSZ módosítása és a szabályozási terv módosítása hosszú távú fejlesztési célokat szolgál, különösen a közlekedési hálózatok (H5 HÉV, 1112 j. út, Budakalászi Fél-elkerülő) és a településközpont vegyes övezeteinek kiépítése terén.
Távolabbi kilátások és intézményi vonatkozások
A város távlati fejlesztésének érdekében a terület három fő ponton kerül módosítás alá: kerítés nyomvonala (2341/1 hrsz.), 072/4-11 hrsz.-ú telkek érintettsége és 054/4; ~/14; ~/759; ~/779; 3466/1-2 hrsz.-ú telkek nyugati széle. Az intézményi övezeteken belül a közművek és szolgáltatások elhelyezésének lehetősége is bővül, amely kedvező hatással lehet a helyi közösségekellátására és a gazdasági tevékenységek fejlődésére is.
Table of key parameters
| Övezet | Beépítés max | Zöldfelület | Funkciók |
|---|---|---|---|
| Gksz-5 | 40% | 30% | Kereskedelmi, szolgáltató, ipari |
| Vt-4 | Változó (telekhez kötött) | Minimum 30% | Településközponti, intézményi |
| Lke | Csökkentett lakásszám | ≥30% | Kertvárosias lakóövezet |
Megjegyzés: A szöveg a javaslat fő pontjait és a területspecifikus módosításokat összegzi, a teljes jogi szöveg részletes rendelkezéseivel együtt értelmezhető csak a HÉSZ és a vonatkozó jogszabályok alapján.
tags: #omaz #szabalyozasi #terv