Erzsébetvárosi önkormányzat HÉSZ: helyi építési szabályzat áttekintése és összefüggései
Az önkormányzat helyi építési szabályzata (HÉSZ) a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével kapcsolatos, a környezet értékeinek védelmét is szem előtt tartva megállapított, sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket tartalmazza.
Szerződések és bérleti viszonyok a gyakorlatban
Az összes jelenlegi bérleti szerződés és Üzletek szerződései, illetve Raktárak szerződései a kerület különböző ingatlanhasználati formáit érintik, és ehhez kapcsolódóan a helyi szabályozás is meghatározza a keretfeltételeket.
Ismerkedj meg velünk! CIVILEK vagyunk
CIVILEK VAGYUNK: Pártpolitikai és gazdasági érdekektől függetlenül képviseljük a közösségünk érdekeit. Ha kell, tiltakozunk, aláírást gyűjtünk, cselekszünk. Szakértői javaslatokat teszünk, lakossági fórumokat szervezünk, egyeztetünk az önkormányzattal. Biztosítjuk a nyilvánosságot. KÜZDÜNK A KORRUPCIÓ ELLEN Míg a pártok önmagukat képviselik az önkormányzatban, mi az Erzsébetvárosban élőket képviseljük. Mi tenni szeretnénk. Egy zöldebb, tisztább, élhetőbb Erzsébetvárosért!
Ne maradj le a fontos dolgokról! Nem spamelünk, csak a lényeges dolgokról küldünk értesítést. Barátsággal: Garai Dóra elnök, Kárpáti Ágota alelnök. Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született.
Helyi építési szabályzat részletei
A Városligeti építési szabályzat 1997. évi LXXVIII. törvény alapján létezik, és a Duna-parti építési szabályzat 2013. június 8-i hatállyal került be az Építési törvénybe és a helyi építési szabályzatok közé. A Városligeti építési szabályzat mint helyi építési szabályzat 2013. december 24-étől került az Építési törvénybe. Az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a települési önkormányzat az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket helyi építési szabályzatban állapítja meg.
Az Étv. építésjogi követelményeinek értelmében építési munkát végezni csak a helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet, így tehát igen fontos, hogy abban az egyes övezetekre vonatkozóan milyen előírásokat határoznak meg. Az önkormányzat képviselő-testülete (vagy közgyűlése) a helyi építési szabályzatban az OTÉK előírásait alkalmazza, azonban megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is.
Bizonyos esetekben, amennyiben az indokolt a HÉSZ megengedőbb szabályokat is megállapíthat, de csak akkor, ha azt különös településrendezési ok vagy a kialakult helyzet indokolja, közérdeket nem sért, továbbá a megengedőbb határértékkel is biztosíthatóak az építményekre vonatkozó követelmények, valamint a területi főépítész hozzájárulása szükséges.
A helyi építési szabályzat az OTÉK 7. §-ában meghatározottakon túl megállapíthat további előírásokat is a helyi sajátosságokra tekintettel, a településkép tervszerű alakítása vagy éppen őrzése érdekében. Az építészeti karaktert meghatározó további előírások segítik a helyi sajátosságok érvényesítését az építészeti tervek kidolgozása és az épületek megvalósulása során.
Az egyik meghatározó paraméter lehet az épületek magassági értékeinek számítása, mely jelentősen módosult az elmúlt években. A helyi építési szabályzat és a kerületi építési szabályzat a fejlesztési tervvel összhangban készül. Ha az Étv. 13. § (7) alapján településre nem készül külön helyi építési szabályzat, a közigazgatási részterületre a helyi építési szabályzat legalább településszerkezeti egységre készül. A részterületekre készülő HÉSZ-ek a település teljes közigazgatási területét lefedik.
Egy adott területre csak egy helyi építési szabályzat állapítható meg, amelynek módosítását legalább telektömbre kell készíteni. A 2021-es 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásait figyelembe véve a településfejlesztési koncepcióhoz és a településrendezési eszközökhöz kapcsolódó követelményeket be kell tölteni az E-TÉR rendszerbe.
Projektpéldák és fejlesztési kezdeményezések
Az EVIN Erzsébetvárosi Ingatlangazdálkodási Nonprofit Zrt. feladata egy 80 lakást és egy közösségi rendezvények megtartására szolgáló helyiséget magába foglaló épület tervezése és kivitelezése, amely pinceszint + földszint + 6 emeletes lakóépületből áll. A beruházás két részből áll: az „A” jelű szárnyban a közösségi tér kerül elhelyezésre, míg a „B” jelű épületrész kizárólag lakásokat foglal magában. A pinceszinten nyitott mélygarázs létesül, ahol az egyes lakásokhoz tartozó parkolóhelyek mellett közparkolók is kaptak.
Az épület homlokzata részben hőszigetelő vakolattal, részben szálcement burkolattal készül, megfelelve a „közel nulla energiaigényű épület” követelményeinek. Az ajánlatok benyújtásának határideje 2026.
Tájékoztató és következő lépések
- A HÉSZ és kapcsolódó szabályozások átfogó megértése érdekében érdemes figyelemmel kísérni az OTÉK és a kerületi rendeletek módosításait.
- A tervezési és engedélyezési folyamatokban a helyi sajátosságok figyelembevétele kiemelten fontos a közösségi érdekek védelmében.
- A projektek és szerződések esetében a gyakorlatban a bérleti és üzlethelyiségi szerződések részleteit érdemes alaposan áttekinteni a jogszabályi keretek mellett.
tags: #onkormanyzat #erzsebetvaros #hesz