Önkormányzati bérlakások szociális célú felhasználása és helyreállítási helyzetek a kényszerítő intézkedések keretében
A közelmúltban Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatát is vizsgálta az önkormányzati lakások hasznosítását illetően az Állami Számvevőszék. Ennek kapcsán cikksorozatban mutatjuk be az önkormányzati lakásállomány helyzetét. A lakások karbantartásának kötelezettsége a Lakástörvény értelmében legtöbb esetben bérlői kötelezettség. Amennyiben a probléma orvoslása bérbeadói feladat, és a bérlők jelzik a fennálló műszaki problémát, azok orvoslásáról minden esetben intézkedik az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. Itt is fontos megjegyezni, hogy a bérleti szerződés fennállása alatt a szerződés megkötésekor hatályos jogszabályok illetve a bérleti szerződésben vállaltak alapján történik az esetleges műszaki problémák orvoslása. De a minket érintő feladatokat minden esetben igyekszünk a legrövidebb időn belül orvosolni, a javításokat elvégezni.
Karbantartás és csere lehetősége
Előfordulhat olyan helyzet is, hogy az önkormányzati tulajdonú lakás olyan rossz műszaki állapotban, hogy szükségessé válik a csere: a bérlő kérelemmel élhet a lakásügyekért felelős bizottsághoz másik lakás biztosítása céljából. Önkormányzatunk azon társasházakban, ahol önkormányzati tulajdonú lakása van, mindig a felújítás, korszerűsítés mellé állt, minden esetben támogatta azt akkor, ha a tulajdonosi közösség többségének erre irányuló akarata a közgyűlésen megnyilvánult.
Szociális lakhatási támogatás és névjegyzék
Az Önkormányzat konkrét lakhatási segítséget ad a szociálisan rászorulóknak. Azok a III. kerületi lakosok, akik nem rendelkeznek elégséges jövedelemmel sem lakásvásárláshoz, sem a magán ingatlanpiacon lakásbérléshez és szociális helyzetük alapján rászorultak, névjegyzék alapján juthatnak önkormányzati lakás bérleti jogához. Ez esetben az igényük benyújtásakor a szociális helyzetüket pontrendszer alapján sorolja be az Önkormányzat, és amint rendeltetésszerű használatra alkalmas lakás üresedik meg, azt felajánlja részükre az önkormányzat. 2024 végén 29 család várt névjegyzék alapján bérbeadásra.
Bérleti díj és lakhatási támogatás
Önkormányzatunk összességében minden III. A lakbérmódosításra azok jogosultak, akik önkormányzati lakás bérlői. Az önkormányzat óbudai lakhatási támogatást biztosít azok számára, akik nehezen tudják kifizetni a lakhatási költségeiket, vagy lakásfenntartási kiadásukat csökkenteni szeretnék. Azoknak a lakosoknak, akik önhibájukon kívül közüzemi díjakkal kapcsolatos adósságot halmoztak fel, egyösszegű vagy rendszeres óbudai hátralékkezelési támogatással segít az önkormányzat tartozásaik rendezésében.
Új lakások és pályázati alapelvek
Az új lakások építésével kapcsolatos célkitűzések továbbra is élnek, részben folyamatban is vannak. Pályázatonként legalább Bruttó 50 ezer forint, legfeljebb Bruttó 300 ezer forint értékű beruházás számolható el a támogatás terhére. Újdonság a pályázatban, hogy minden pályázó a rezsi megtakarításhoz kapcsolódó tájékoztatást kérjen a RenoPont irodában. A tanácsadás, tájékoztató végén a RenoPont igazolást ad a pályázó részére, amit a pályázathoz kell csatolni. Az igazolás nélkül a pályázat érvénytelen!
A pályázatok finanszírozása és a költségvetési feltételek részletesen a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. Ingatlanszolgáltatási irodájának ajánlásai alapján történik. A számlával igazolt költségek 100%-a, a számla nélküli - kizárólag a kivitelezéshez kapcsolódó, nem engedélyköteles szolgáltatások esetében - a költségek legfeljebb 75%-a fizethető ki bérlő részére.
Pályázatok benyújtásának határideje és módja
A pályázat benyújtásának határideje a keretösszeg kimerülése, de legkésőbb 2023. május 31. A benyújtás helye: a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. telephelye, 1084 Budapest, Tavaszmező u.
Területi példák és részletek
A területek között a Budavári Lakásügynökség Nonprofit Kft. és EVIN Erzsébetvárosi Ingatlangazdálkodási Nonprofit Zrt. is szerepet kap a pályázati és bérleti feltételekben. A Terézvárosi Önkormányzat meghatározott feltételek alapján bérleti jogot biztosít a közszolgálati és közalkalmazotti jogviszonyban állók számára. A VI., Erzsébetváros és VIII. kerületek példái szerint a pályázatok online és személyes benyújtással, lezárt borítékban történnek, a mellékletek pontos listája pedig részletesen meghatározza a szükséges igazolásokat.
Hosszú távú koncepció és jövőkép
Az átfogó lakáskoncepció olyan elemeket tartalmaz, mint a régi lakások felújítása, a komfortosítás és a kerületi társasházak részére nyújtott kamatmentes hitelek. A program szerint a korszerű és energetikai szempontból hatékony épületekben a rezsiköltség alacsonyabb. A passzívház-technológiák és a hőszivattyús rendszerek alkalmazása jelentős energiaproblémákat mérsékel. Ebben a keretben az 5700 bérlakásból több mint 5000 nem új építésű, ami a lakhatást 12-15 ezer ember számára biztosítja a kerületben.
Felújítási stratégia és bontások
Azokat a régi házakat, amelyek felújítása nem gazdaságos, lebontják, különösen akkor, ha a teljes önkormányzati tulajdon arány nagy. A bontások után a lakók gyakran jobb lakásokat kapnak, és a terület állapota is javul. A felújítások során olyan intézkedéseket is megvalósítanak, mint a vizesblokkok beépítése, erkélyek és energetikai korszerűsítések, valamint a lakások méretének optimalizálása.
A kerületben a pályázati rendszer lépcsőzetes, és az új építésű bérlakásoknál a szociális díj mellett költségalapú és piaci díj is létezhet. A feladat az, hogy a lehető legnagyobb mértékben biztosítsák a lakhatást a rászorulók számára, miközben a költségvetés stabil és fenntartható marad. A program végső célja, hogy a lakásállomány szociális szempontból igazságos és fenntartható legyen, miközben a város fejlődését és a megyei szinten is példaként szolgáló modellként funkcionáljon.
tags: #onkormanyzat #kenyszeritese #berlakas #statikai #helyreallitasa