Önkormányzati bérlakás Mogyoród: szabályozás, jogosultságok és működés
A rendelet célja, hogy összhangot teremtsen Mogyoród Nagyközség Önkormányzatának vagyonáról szóló szabályozások között, és megkönnyítse az önkormányzati lakások bérbeadását, valamint az ehhez kapcsolódó ügyintézést és szerződéskötést.
A bérlakások nyilvántartása és pályáztatás rendje
1. Mogyoród Önkormányzat tulajdonában lévő, lakásbérlet céljából rendelkezésre álló lakások folyamatosan aktualizált jegyzékét a Mogyoródi Polgármesteri Hivatal tartja nyilván.
2. A szociális bérlakást nyilvános pályázaton meg kell hirdetni.
3. Ha a szociális bérlakásra való jogosultság továbbra is fennáll, a bérlő a bérleti szerződés lejáratát megelőző legkésőbb 3 hónapon belül előterjesztett kérelmére kérheti a bérleti szerződés meghosszabbítását.
A bérleti jogviszony létrehozása öszszefüggő feltételekkel
1. A Képviselő-testület az önkormányzati bérlakásokat úgy adja bérbe, hogy szakember-ellátottság biztosítása, a pályakezdő szakemberek letelepítése érdekében helyi önkormányzati, állami és egyházi fenntartású intézmény vagy szervezet munkavállalója részére költségelvű bérletként adja ki (önkormányzati érdek).
- A bérleti jogviszony létrejöttére az igénylő 1. sz. Melléklet szerinti kérelme alapján a polgármester és jegyző tesz közös javaslatot.
3. Önkormányzati érdekből, munkaviszonyhoz kötődően lakás annak adható bérbe, aki: a) a Polgármesteri Hivatallal; b) az Önkormányzat intézményével; c) az Önkormányzat tulajdonában álló gazdasági társasággal; d) az Önkormányzat közigazgatási területén szolgálatot teljesítő rendvédelmi szerv dolgozójával közszolgálati, közalkalmazotti, szolgálati jogviszonyban vagy munkaviszonyban áll (közérdekű jogviszony).
A lakás átadása és a karbantartás
4. A lakás bérlő részére történő átadásakor jegyzőkönyvet kell felvenni, amelyben rögzíteni kell a lakás műszaki állapotára és rendeltetésszerű használatra vonatkozó megállapításokat. A lakás átadásakor a berendezések és egyéb felszerelések leltárát is fel kell venni. A jegyzőkönyv és a leltár a bérleti szerződés mellékletét képezi. A jegyzőkönyv és a leltár felvétele a visszaadáskor is alkalmazandó.
4. A bérleti díjat a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérlő megfizetni.
5. A bérleti díjon felül a bérlő köteles a rezsiköltségek megfizetésére, mely magában foglalja a biztosítási díj, közüzemi díjak, internet, telefon- és kábeltévé díjait. A rezsiköltségek havi szinten jelentkező részét a tárgyhó 10. napjáig kell megfizetni; a továbbszámlázott rezsiköltségek 15 napon belül esedékesek.
6. A bérleti díj és rezsiköltségek teljesítését a polgármesteri hivatal Adó- és Pénzügyi Irodája útján kell teljesíteni. A fizetés elmaradása a bérleti jogviszony megszüntetéséhez vezethet.
Szolgálati és hozzájárulási rendelkezések
7. A bérbeadó hozzájárulhat a következőkre: élettársa, vele együtt élő gyermeke házastársa, élettársa; együttlakás ideje alatt született unokája házastársa, élettársa; unokája; az általa gondnokkollt személy.
8. A hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlővel szemben büntető-, polgári- vagy hatósági eljárás nincs folyamatban.
9. A bérlő a szerződésben meghatározott határozott idő elteltekor, vagy egyéb feltétel bekövetkezésekor, illetve a jogviszony megszűnésekor - kivéve, ha a bérleti jogviszony meghosszabbításra kerül - köteles a lakást kiüríteni és a vele együtt lakó személyekkel együtt elhagyni, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni.
10. A bérlő és a vele együtt költözők vagy befogadottak a szerződés megszűnése esetén nem tarthatnak igényt másik lakásban való elhelyezésre vagy pénzbeli térítésre.
11. A bérlő nem adhatja albérletbe a bérleményt.
Életvitel és karbantartási kötelezettségek
12. A bérlő köteles a lakás műszaki állapotát veszélyeztető rendellenességekről haladéktalanul értesíteni a bérbeadót. Ha ezt elmulasztja, és a kár a mulasztás következménye, a bérbeadó kötelezheti a bérlőt a kár megtérítésére vagy a bérleti díj megemelésére a helyreállítási költségek arányában.
13. A bérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles az ingatlant életvitelszerűen lakni, és köteles a távozását írásban bejelenteni az Önkormányzatnak, ha kettő hónapot meghaladó távollétet tervez.
A lakásbérlet megszűnésének esetei
- a) a szerződésben meghatározott időtartam lejár;
- b) közös megegyezés a bérbeadó és a bérlő részéről;
- c) az arra jogosult felmondja a bérletet;
- d) a bérlő vagy közvetlen hozzátartozója megszegése.
A 5. (2) alapján a bérbeadó 30 napos felmondási határidőt biztosít a bérlő részére, és ez idő alatt legkésőbb a 30. napon belül történhet a szerződés megszüntetése.
A lakbér mértéke és számítási alapok
Az összkomfortos önkormányzati lakás lakbérének mértéke szociális helyzet alapján kötött bérleti szerződés esetén 300 Ft/m2/hó. A lakbér kiszámítása úgy történik, hogy a lakás alapterülete m2-ben számított összege alapján kerül meghatározásra; ezt az összeget 100 Ft-ra kell kerekíteni.
Személyes adatok kezelése
Az önkormányzat a lakásigénylés jogosultságát alátámasztó szociális helyzetre vonatkozó személyes adatokat az érintett(ek) önkéntes hozzájárulása alapján kizárólag az elbírálásig, illetve a szerződés megszűnéséig kezeli.
A helyi lakóhelyzet és statisztikai adatok
Ez a rendelet összefüggéseiben összeveti Mogyoród település jelenlegi lakásállományát és demográfiai mutatóit. A településen 2 335 lakóépület található, közülük 324 db 50 m²-nél kisebb alapterületű, 1 076 db 50-99 m², 935 db pedig 100 m²-nél nagyobb. Egy lakás átlagos alapterülete 93 m². Összesen 2 114 lakásban laknak, és 187 lakás üres, tehát a nem lakott lakások aránya 8,0%. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások száma 2, és a bérlakások aránya 1,6%. A magántulajdonban lévő lakások száma 2 324, az önkormányzati pedig 2.
Az 2011-es adatok szerint 6 437 lakos élt a településen; a foglalkoztatottak száma 2 701, 309 lakosnak nincs munkája, 1 467 inaktív kereső, 1 960 eltartott. A vallási összetétel: katolikusok 2 921, reformátusok 579, evangélikusok 134; 147 lakos más vallási közösséghez tartozik, 960 nem tartozik vallási közösséghez, 94 ateista, 1 602 nem válaszolt. A nemzetiség összetétel 2,2% nem magyar származású lakos.
Az 1. évfolyamot sem végzett 58 személy, 992 felsőfokú végzettséggel rendelkezik 1 805 érettségivel, 1 147 általános iskolát végzett. A foglalkoztatottak száma 2 701, 309 nem dolgozik, 1 467 inaktív kereső, 1 960 eltartott. A lakások megváltozott vagyontulajdon-változásának szabályai között a 4/2019. rendelet is relevant.
Tájékoztató példák a hasonló gyakorlatokról
Sopron városában a megüresedett önkormányzati bérlakás kijelölése pályázati úton történik, a pályázatokat a rendezvény gazdasági bizottsága bírálja el. Ha a pályázó már másik önkormányzati lakás bérlője, a pályázat csak akkor nyerhető el, ha az előző lakás bérleti szerződését írásban felmondja, vagy hozzájárul a közös megegyezéssel történő megszüntetéshez, és nincs tartozása.
| Óhajtott adatok | Érték |
|---|---|
| Önkormányzati lakások száma | 2 |
| Szociális bérlakás aránya | 100% nyilvános pályázat |
| Átlagos lakás alapterülete | 93 m² |
tags: #onkormanyzati #berlakas #mogyorod