Helyrajzi szám és helyrajziszám-keresés önkormányzati ingatlanoknál: útmutató a pontos azonosításhoz
Akár ingatlanvásárlás, akár lakáshitel-felvétel előtt állsz, az egyik első és legfontosabb lépés a kiszemelt ingatlan pontos azonosítása. Ehhez elengedhetetlen a helyrajzi szám (HRSZ), aminek a beszerzése eddig nehézkesebb lehetett. Jó hír, hogy a Lechner Tudásközpont új, ingyenesen használható online alkalmazásával, a HRSZ keresővel ez a folyamat jelentősen leegyszerűsödött. A helyrajzi szám (hrsz.) egy egyedi azonosító, amellyel minden magyarországi ingatlan - legyen az telek, lakás vagy akár egy szántóföld - rendelkezik a hivatalos nyilvántartásban.
Miért van szükség helyrajzi számra?
Mikor lesz rá szükséged? Sokan gondolhatják, hogy az ingatlan címe elegendő az azonosításhoz, de ez nem mindig van így. Sok külterületi vagy beépítetlen földrészletnek nincs címe, másrészt a címek változhatnak, és az elírás esélye is nagyobb. A helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója a földhivatal nyilvántartásában, és minden ingatlan vagy földrészlet rendelkezik vele. A helyrajzi szám tehát az alapvető eszköz az adásvétel, hitel- és építésügyi eljárások során, és a tulajdoni lap is ezt az azonosítót tünteti fel.
A HRSZ szükségességének gyakorlati példái
- ingatlan-adásvétel, hiteligénylés
- építésügyi eljárások, engedélyezések
- felújítások és állami támogatások
- öröklési és hagyatéki ügyintézés
A cím önmagában nem mindig elegendő: külterületi telek, szántó vagy olyan ingatlanok esetén, amelyeknek nincs címe, a HRSZ egyértelmű azonosítást biztosít. Emellett a HRSZ kiterjed az albetétekre is a társasházakban, és ezt a rendszert jelöli ki az ingatlan-nyilvántartásban a földhivatali nyilvántartásban történő azonosításra.
Hol található és hogyan használható a HRSZ kereső?
A Lechner Tudásközpont HRSZ keresője ingyenes, bejelentkezés nélkül használható, és postacím vagy térképes keresés alapján megmutatja a helyrajzi számot, a telekhatárokat és a térképen való elhelyezkedést. Mobilos verziója is elérhető, így terepen vagy vásárlás előtt gyorsan megbizonyosodhatsz a helyről.
Ezen felül létezik több más, ingyenes lehetőség is: a Földhivatal Online/E-ING, valamint az E-KÖZMŰ közműtérképe. Ezek közül nem mindegyik a HRSZ keresésére készült eredetileg, de mellékesen hasznosak lehetnek a helyrajzi szám megtalálásában vagy a közműadatok ellenőrzésében.
A Lechner Tudásközpont (OÉNY) HRSZ keresőjének főbb jellemzői
- ingyenes és bejelentkezés nélkül használható
- cím alapján vagy térképen kereshető
- megmutatja a telekhatárokat, a térképet és az ortofotókat
- társasházi albetétek is kereshetők benne
- mobilbarát, felhasználóbarát felület
A Földhivatal Online egy belépést igénylő felület. A keresés lépései egyszerűek: bejelentkezés után kiválasztod az Ingatlan keresése, majd Keresés cím alapján és megadod a település, közterület neve és házszám adatait. A cím pontos megadása kulcsfontosságú, mert a rendszer csak pontos adatokkal működik. Az adatok beírásakor figyelni kell a nagybetűk használatára és a pontok elkerülésére a házszám után.
Az E-KÖZMŰ közműtérképe térképes megközelítést ad, amely szintén használható a helyrajzi szám megállapítására. A megnyitott térképen a bal felső menüpontoknál található az Alaptérképek között a Helyrajzi szám felirat. Az E-KÖZMŰ belépéséhez szükséges a DÁP vagy Ügyfélkapu+ azonosító.
Hogyan lehetsz profi értékesítő? A sikeres meggyőzés és értékesítés gyakorlata
Ha a saját ingatlanod helyrajzi számát keresed, a tulajdoni lap bal felső sarkában található meg a helyrajzi szám. A lakodoni lap és más kapcsolódó dokumentumok is tartalmazzák ezt az azonosítót. Ezenkívül a földhivatali térképmásolatról is kiválóan kiderülhet, hogy az épület fel van-e tüntetve a térképen.
Miért fontos a HRSZ az adásvétel és a hitel előtt?
A helyrajzi szám segítségével lekérheted a szemle vagy teljes tulajdoni lapot, amelyből kiderülnek a jogi információk, terhek és széljegyek. A HRSZ nélkül a cím önmagában nem ad teljes képet a jogi státuszról. Hasznos lehet továbbá a közműegyeztetések és az építési engedélyezés előkészítéséhez is.
Az online keresőkkel csak az azonosítás egy része oldható meg: a tulajdoni lapot és a részletes teher- és széljegy-ellenőrzést a Földhivatali Portál vagy az E-ING rendszerén keresztül érdemes elvégezni a megfelelő bejelentkezéssel és díjfizetéssel. A tulajdonos személyének és a jogi állapotnak a pontos megismerése nélkül nem érdemes ingatlant megvásárolni.
Hogyan találjuk meg a HRSZ-t cím alapján vagy térképen?
- Lechner Tudásközpont HRSZ keresője: cím alapján vagy térképen keresés; ingyenes; mobilon is használható.
- Földhivatal Online: cím alapján történő keresés Ügyfélkapu+/DÁP belépéssel, ingyenes; pontos beírás szükséges.
- E-KÖZMŰ: közműtérkép, térképes keresés; a HRSZ megjelenítésre kerülhet, ha a fedvények megnyílnak.
- E-ING: tulajdoni lap lekérése az adott HRSZ alapján; Ügyfélkapu+ vagy DÁP bejelentkezést igényel.
Ha a hirdetésed már megjelenik a Rentingo felületein, de nincs hozzá HRSZ vagy nem találod, szívesen segítünk az azonosításban és az adásvételi folyamat következő lépéseiben.
Hol lehet még keresni helyrajzi számot és mikor érdemes személyesen érintkezni?
- Tulajdoni lap ismerete: bal felső sarokban található a HRSZ.
- Adásvételi vagy ajándékozási szerződések, hagyatéki végzések és egyéb hivatalos dokumentumok.
- Helyi önkormányzat vagy földhivatal: telekhatár-vita, építési engedély vagy közműügyek esetén.
A helyrajzi szám megadása a szerződésekben és a kötelezettségek feltüntetése érdekében egyaránt szükséges. Ha közmű- vagy építési ügyekről van szó, gyakran a helyrajzi szám alapján folynak a hivatalos egyeztetések és a jogi értelmezések.
Rövid áttekintés: melyik kereső a legjobb az ingatlanazonosításhoz?
- Lechner Tudásközpont - OÉNY HRSZ kereső: ingyenes, cím alapján és térképen is működik, társasházi albetétekre is kiterjed; mobilbarát; regisztráció nélkül.
- Földhivatal Online - ingyenes, cím alapján keresés DÁP/Ügyfélkapu+ bejelentkezéssel; tulajdoni lap lekérése érdekében.
- E-KÖZMŰ - közműtérkép, térképes keresés; mellékhatásként megjeleníti a helyrajzi számot.
- E-ING - tulajdoni lap lekérése az adott HRSZ alapján; díjköteles és Ügyfélkapu+/DÁP bejelentkezést igényel.
Gyakorlatban hasznos tippek
- A cím önmagában nem elég egyértelmű azonosításhoz - mindig keresd meg a HRSZ-t is.
- A társasházinál figyelj az albetét helyrajzi számára is; a törzslap mellett ellenőrizd a konkrét lakás albetéti adatait.
- Ha a hirdetésben más földrészlet szerepel a címhez képest, vagy a telekhatárok vitatottak, jogi szakember és földhivatali adatok szükségesek.
- Az adásvétel előtt mindig kérj tulajdoni lap- és térképmásolatot, ellenőrizd a terheket és a jogi jogokat (haszonélvezet, szolgalmak, jelzálog, végrehajtási jog).
Végső gondolatok
A helyrajzi szám a magyar ingatlan-nyilvántartás alapvető azonosítója, amely nélkülözhetetlen minden ingatlanügyletben. A legjobb, leggyorsabb és legkönnyebb módja ennek kiderítésére a Lechner Tudásközpont HRSZ keresője, de a Földhivatal Online és az E-KÖZMŰ is megbízható alternatívát kínál. Mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot és a térképmásolatot a teljes és jogilag problémamentes tranzakció érdekében. Ha szükséged van szakértő segítségre az ingatlanvásárlás jogi és pénzügyi szempontjainak felmérésében, keress minket!
tags: #onkormanyzati #lakas #helyrajzi #szama