Erdőkertesi Önkormányzati Lakások és Demográfiai Képet Formáló Tényezők
Erdőkertes településen az ingatlanok az országos átlagnál 3%-kal, míg a megyeinél 12%-kal olcsóbbak. A településen 2 810 lakóépület található, amelyekből 435 db kisebb mint 50 m², 1 600 db 50 és 99 m² közötti alapterületű, 775 db pedig több mint 100m². Egy lakás átlagos alapterülete 82m². Összesen 2 426 épületben élnek ma életvitelszerűen, és 316 épületben nem élnek, tehát a nem lakott lakások aránya 11,2%.
Magánszemélyek tulajdonában 2 764 lakás van, önkormányzati lakás pedig 24. Az ingatlanok 2 405 esetben saját használatúak, 66 esetben bérbe van adva, azaz 2,7% a bérlakás aránya. Erdőkertes összes lakóházából 2 741 egylakásos, 25 2-3 lakásos, 2 4-10 lakásos, épületben pedig 11-nél több lakás van. A településen 3 530 férfi és 3 777 nő lakott 2011-ben, azaz összesen 7 307 lakos élt.
10 évvel korábban még 5 543, azelőtt 10 évvel pedig 3 685 lakos élt a településen. Erdőkertes 7 307 lakosából 2 817 megházasodott, 547 özvegy, 816 vált el és 1 810 hajadon vagy nőtlen. A településen 835 diplomás, 1 924 érettségizett, 1 712 általános iskolai végzettséggel rendelkező lakos van. 84 lakos az 1. évfolyamot sem végezte el.
A foglalkoztatottak száma 2 889, 475 lakos munkanélküli, 1 926 inaktív kereső, míg 2 017 fő eltartott. A nemzetiségek aránya 4,1%, összesen 322 lakos. A vallási összetételt tekintve a településen 2 060 katolikus, 980 református, 131 evangélikus van a településen. 237 lakos más vallási közösséghez tartozik, 1 784 nem tartozik vallási közösséghez, 151 ateista, 1 964 esetében pedig nincs válasz.
Erdőkertes 7307 lakosából 1748 még gyermekkorú, 206520 évesnél idősebb de 39-nél fiatalabb, 2034 40 és 59 év közötti, 1282 60-79 év közötti, 178 80 év feletti lakos. Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete 2024. augusztus 01. napján intézkedéseket hozott a bérleti díjak és az önkormányzati ingatlanok kezelésére vonatkozóan, több ponton összpontosítva a bérbeadás és adóellenőrzés szabályait.
Önkormányzati bérlakások és díjszabások
A Siófokhoz hasonlóan Erdőkertes településen is felmerültek érdekek a bérlakásokkal kapcsolatban. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások piaci alapon történő bérbeadásának díjtételei változtak: például a garzonlakások havi bérleti díja a piaci alapon megállapított díjakhoz igazodva 2 500 Ft/m2+áfa és közös költség+áfa formában történik. A 2023. január 1. napjától hatályos rendelkezések alapján a határidők és a revíziók befejezésének gyakorlata is részben megfogalmazódott az önkormányzati rendeletekben és költségvetési levelekben.
Ingatlanforgalom és pályázati lehetőségek
Az önkormányzatoknál meghatározott pályázati lehetőségek között több példát találhatunk a bérlakások értékesítésére vagy bérlésére vonatkozó eljárásokra. Albertirsa Város Önkormányzatának példája a pályázati kiírásokra vonatkozó részletes útmutatást ad az olyan lakásokra, amelyek köztartozások és közüzemi díjak rendezését igénylik, s amelyet különös körülmények között a postai vagy személyes beadás során kell teljesíteni. Erdőkertes esetében hasonló eljárások és rendeletek lehetnek érvényben az elidegenítés és a bérbeadás során.
Az anyag tartalmaz továbbá adatokkal és hivatkozásokkal teli részeket a költségvetési levelekre, adóellenőrzésekre és közműfejlesztésekre vonatkozóan, amelyeket központosított közigazgatási dokumentumokból ismerhetünk meg. Ezek a hírek és rendeletek rámutatnak arra, hogy a helyi önkormányzatok hogyan szabályozzák a bérleti díjakat, a bérbe adott ingatlanok számát és a kereskedelmi célú helyiségek díjait.
A település demográfiai adatai és foglalkoztatási mutatói alapján az alábbiak döntően befolyásolják a helyi lakhatási politikát: a lakosság összetétele, a nemzetiségi és vallási megoszlás, az iskolai végzettség és a munkanélküliségi ráta. Ezek alapján érdemes kiemelni a 82m² körüli átlagos lakásméretet és a 11,2%-os nem lakott lakások arányát, amelyek a helyi lakhatási igények és a felújítási/beruházási prioritások meghatározó tényezői lehetnek.
Demográfiai és oktatási jellemzők
915-értékű adatokból kiderül, hogy Erdőkertes lakosai között 835 diplomás, 1 924 érettségizett, 1 712 általános iskolai végzettséggel rendelkező lakos található. A település 2011-es népessége 7 307 fő volt, amelyet későbbi időszakokban növekedés vagy csökkenés érinthetett a gazdasági helyzet és a munkalehetőségek függvényében. Az 1. évfolyamot sem végzők száma 84 fő volt az összes lakoson belül.
A foglalkoztatási adatok szerint 2 889 fő dolgozik, 475 lakos munkanélküli, 1 926 inaktív kereső, míg 2 017 fő eltartott. Ezek a számok segítenek megérteni a helyi lakások megfizethetőségének és a lakhatási igényeknek a viszonyát a gazdasági aktivitáshoz.
Vallási és társadalmi összetétel
A településen a vallási megoszlás szerint 2 060 katolikus, 980 református, 131 evangélikus él, továbbá 237 lakos más vallási közösséghez tartozik, 1 784 pedig nem tartozik vallási közösséghez. Ateista és válasz nélküli válaszok is előfordulnak (151 és 1 964 esettel). A nemzetiségek aránya 4,1% összesen 322 fő.
Értékelés és lehetőségek
Egy város vagy község lakhatási politikája szorosan kapcsolódik a helyi gazdasági mutatókhoz és a demográfiai trendekhez. Erdőkertes esetében a lakóépületek megoszlása, a bérlakások aránya és az önkormányzati intézkedések együttesen alakítják a hosszú távú fenntarthatóságot és a társadalmi kohéziót. A központi és helyi szabályozások ismerete nélkülözhetetlen a döntéshozók, befektetők és a lakók számára egyaránt.
Az adatok és rendeletek összegzése alapján érdemes kiemelni a következő pontokat: a bérleti díjak és az önkormányzati bérlakások szabályozása, a pályázati lehetőségek és a lakásvásárlási eljárások részletei, valamint a demográfiai és gazdasági mutatók hatása a lakhatási politika alakulására.
tags: #onkormanyzati #tulajdonu #berlakas #erdokertes